Ruime Vrijstaande Villa met Zuidgerichte Tuin in Kralingen Oost

Het pand is een vrijstaande villa gelegen aan de Van Somerenweg in de wijk Kralingen Oost in Rotterdam. Gebouwd in 1931, biedt deze ruime woning 428 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 785 vierkante meter. De villa is gesitueerd op de hoek van de Groene Wetering, wat een beschutte positie biedt met een zuidgerichte omsloten tuin en onbelemmerd uitzicht.

De begane grond kenmerkt zich door een indrukwekkende entreehal met een garderobekamer en toilet. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer van ongeveer 13,1 bij 4,6 meter. De plafondhoogte van 3,34 meter creëert een gevoel van grandeur, terwijl grote ramen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met open haard als een ruime eethoek. Volledig uitvallende schuifpuien openen naar een zuidgericht terras dat de volledige breedte van de villa beslaat, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Een paar treden leiden naar de omliggende tuin, die een groene en rustige omgeving biedt met privacy en open uitzicht.

De luxe keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat op een kookeiland, een oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Er is ook voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken een aangename ontmoetingsplek wordt. Daarnaast heeft de begane grond een apart kantoor van ongeveer 5,66 bij 3,55 meter, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. De masterslaapkamer meet ongeveer 4,37 bij 5,10 meter en heeft een aangrenzende walk-in closet met inbouwkasten en directe toegang tot de eerste badkamer. De tweede slaapkamer meet ongeveer 4,37 bij 5 meter, en de derde slaapkamer meet ongeveer 5,10 bij 3,59 meter. De eerste badkamer is bereikbaar vanuit zowel de masterslaapkamer als de overloop en is uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Er is ook een tweede badkamer op deze verdieping met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop.

De tweede verdieping biedt vier extra slaapkamers, waardoor de villa bijzonder geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Slaapkamer IV meet ongeveer 4,39 bij 5,39 meter, slaapkamer V ongeveer 3,39 bij 3,87 meter, slaapkamer VI ongeveer 3,49 bij 3,99 meter en slaapkamer VII ongeveer 3,68 bij 3,63 meter. Deze verdieping omvat ook een berging, een toilet en een derde badkamer met bad en wastafel.

De kelder complementeert de villa en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een ruime hobbyruimte met wateraansluiting en kastruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Er zijn ook vier praktische bergingen, waarvan één is ingericht als wijnkelder. Tot slot beschikt het pand over een garage die zowel intern als via de oprit bereikbaar is.

De villa is gebouwd in 1931 en is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. In 2015 zijn alle kozijnen vervangen door HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een nieuwe hr-ketel en een indirect verwarmde boiler met circulatiesysteem, wat zorgt voor direct warm water in het hele huis. Het energielabel is momenteel in behandeling. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege het bouwjaar.

Kralingen biedt een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse autosnelwegen (A13 en A20) en het centrum van Rotterdam. De wijk is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramhaltes op de 's-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. Recreatieve voorzieningen en sportactiviteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manège, een golfbaan en een zeilclub. Er zijn diverse scholen in de omgeving, de Erasmus Universiteit en een van de locaties van de Hogeschool Rotterdam. Diverse horecagelegenheden en winkels zijn op loopafstand. Het is een actieve, hechte wijk waar regelmatig evenementen zoals straatfeesten worden georganiseerd.

Het pand is gelegen op eigen grond en heeft een totaal volume van 1.681 kubieke meter. Naast de 428 vierkante meter woonoppervlakte is er 154 vierkante meter overige binnenvloeroppervlakte en 43 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.

De indeling over vijf niveaus toont doordachte planning die het potentieel van deze ruime woning maximaliseert. Elke verdieping dient een duidelijk doel, van de indrukwekkende ontvangstgebieden op de begane grond tot de privéslaapruimtes boven en de praktische utiliteitsruimtes beneden. Deze scheiding van functies zorgt voor comfortabel dagelijks leven terwijl de grandeur behouden blijft die men van een villa van dit kaliber verwacht.

De tuin rondom de villa biedt een privaat buitenruimte die relatief zeldzaam is in een stedelijke omgeving. De zuidgerichte oriëntatie zorgt voor maximale zon gedurende de dag, waardoor het terras en de tuin genietbaar zijn van lente tot herfst. De omsloten aard van de tuin biedt privacy terwijl het open uitzicht een gevoel van opsluiting voorkomt. Deze balans tussen afzondering en openheid is een bijzonder pluspunt van de hoekligging.

De wijk Kralingen Oost heeft zich gevestigd als een van de meest prestigieuze woonwijken van Rotterdam. De nabijheid van de Kralingse Plas en de Erasmus Universiteit draagt bij aan de aantrekkingskracht, wat zorgt voor een diverse en levendige gemeenschap. De mix van gezinnen, academici en professionals draagt bij aan een verfijnde maar ontspannen sfeer. Lokale voorzieningen waaronder winkels, restaurants en cafés zijn op comfortabele loopafstand, wat de behoefte aan autoverkeer voor dagelijkse boodschappen vermindert.

Voor forenzen biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. De nabijgelegen autosnelwegen bieden snelle toegang tot Den Haag, Delft en andere steden in de Randstad, terwijl openbaarvervoersopties zorgen voor handig reizen binnen Rotterdam en naar omliggende gemeenten. Deze combinatie van stedelijk gemak en groene omgeving is kenmerkend voor Kralingen en blijft kopers aantrekken die kwaliteit van leven zoeken zonder in te leveren op bereikbaarheid.

De bouw van het pand in 1931 plaatst het in een tijdperk dat bekend staat om solide vakmanschap en oog voor detail. De plafondhoogtes en kamerproporties suggereren een woning gebouwd naar standaarden die kwaliteit en duurzaamheid prioriteerden. De latere updates, in het bijzonder de kozijnvervanging in 2015, tonen een toewijding aan het onderhoud van het pand terwijl de energie-efficiëntie en het comfort worden verbeterd.

De drie badkamers verdeeld over de bovenste verdiepingen vertegenwoordigen een praktische overweging voor een woning van deze omvang. Met zeven slaapkamers is het hebben van adequate badkamervoorzieningen essentieel voor comfortabel gezinsleven. De opname van een bad in twee van de drie badkamers biedt opties voor ontspanning, terwijl de douches voldoen aan meer praktische dagelijkse behoeften. De wasaansluitingen in de tweede badkamer bieden een handige plaatsing voor deze essentiële apparaten.

Het kantoor op de begane grond speelt in op de groeiende trend van thuiswerken. De afzonderlijke locatie ten opzichte van de hoofdwoonruimtes staat toe dat u zich professioneel kunt concentreren wanneer nodig, terwijl u toch deel uitmaakt van het huishouden. De afmetingen van ongeveer 5,66 bij 3,55 meter bieden ruimte voor een bureau, opslag en mogelijk een kleine vergaderruimte.

De garage, hoewel slechts één voertuig kan herbergen, biedt bescherming en gemak. De extra parkeergelegenheid op de oprit en de over het algemeen goede parkeersituatie in de omgeving betekenen dat huishoudens met meerdere auto's niet voor significante uitdagingen komen te staan. De interne toegang tot de garage vanuit de kelder is een praktisch kenmerk, in het bijzonder tijdens slecht weer.