Uitzonderlijk Lichte Vrijstaande Villa met Zuidgerichte Tuin in Kralingen Oost

Deze uitzonderlijke vrijstaande villa is gelegen aan de Van Somerenstraat in de gewilde wijk Kralingen Oost in Rotterdam, en biedt circa 242 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 923 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1938, is deze woning volledig gerenoveerd tot een hoog standaard en wordt aangeboden in instapklaarconditie, klaar om door de nieuwe eigenaren te worden genoten.

De villa biedt een uitstekende locatie in een charmante, kindvriendelijke wijk die groen wonen perfect balanceert met stedelijke gemakken. Bewoners profiteren van uitstekende verbindingen met de belangrijkste snelwegen, waaronder de A13 en A20, terwijl het centrum van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar blijft. Openbaarvervoersopties zijn talrijk, met tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand. De buurt is buitengewoon goed bediend op het gebied van recreatieve voorzieningen, met hockeyvelden, tennisbanen, een manege, golfbaan en zeilvereniging in de buurt.

Onderwijsinstellingen zijn talrijk in de omgeving, met meerdere scholen, de Erasmus Universiteit en een campus van de Hogeschool Rotterdam allen in de wijk gelegen. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en cafés, bevinden zich op gemakkelijke loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel rust als bereikbaarheid.

De begane grond verwelkomt u via een elegante vestibule in een ruime hal met traptoegang en een modern toilet met wastafel. Een prachtige stalen deur leidt vanuit de hal naar de lichte en ruime woonkamer, waar de erker en talloze ramen met uitzicht op de vijver een opmerkelijk verlichte sfeer creëren. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek met open haard, wat een uitnodigende ruimte biedt voor ontspanning.

De open keuken is op hoog niveau uitgerust en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Premium apparatuur omvat twee ovens, koelkast, vriezer, Quooker kraan en vaatwasmachine. Het erkergebied herbergt een comfortabele eetruimte, perfect voor familiediners en het ontvangen van gasten. De hele begane grond kenmerkt zich door strakke, luxueuze afwerkingen, waaronder gestucte wanden, spotplafonds en massief parket door de hele verdieping.

Een praktisch thuiskantoor of extra leefruimte van circa 6,08 bij 2,87 meter is gelegen op de begane grond, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerken of als chillruimte kan dienen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang biedt tot de diverse kamers. De hoofdslaapkamer meet circa 6,88 bij 4,10 meter en beschikt over een inloopkast en luxe en-suite badkamer met vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De tweede slaapkamer beslaat circa 3,76 bij 3,77 meter en omvat dubbele deuren die openen naar een balkon. Een derde slaapkamer van circa 2,37 bij 2,53 meter rondt de slaapaccommodatie op deze verdieping af. Een wasruimte herbergt aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met een gootsteen, en kan alternatief dienen als extra slaapkamer. Een separaat toilet completeert de accommodatie op de eerste verdieping.

De tweede verdieping is toegankelijk via de overloop en omvat drie extra slaapkamers die respectievelijk circa 3,42 bij 3,23 tot 4,22 meter, 3,51 bij 3,23 meter en 2,87 bij 6,46 meter meten. Een bergkast van circa 2,10 bij 1,70 meter biedt praktische opbergoplossingen. Een moderne tweede badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel, terwijl ook een separaat toilet met wastafel op deze verdieping aanwezig is.

Een vouwzoldertrap biedt toegang tot de zolderruimte van circa 1,40 meter hoogte, ideaal voor extra opslag en het huisvesten van de technische installaties. Een volle hoogte kelder van circa 27 vierkante meter met een stahoogte van circa 2 meter biedt veelzinnige opbergmogelijkheden of kan een wijncollectie herbergen.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een nieuw ontworpen tuin met geautomatiseerd maaisysteem, wat een onderhoudsarm buitengebied creëert. Drie parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de privé oprit, inclusief een met een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Deze woning is volledig toekomstbestendig gemaakt met uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen. Het energielabel A-plus wordt bereikt door uitgebreide isolatie van vloeren, wanden en dak, hoogrendements dubbel glas door de hele woning, 39 zonnepanelen en een warmtepomp voor verwarming. Heet water wordt geleverd via een CV-ketel. Extra moderne voorzieningen omvatten een wateronthardingsinstallatie, drukpomp, airconditioning, alarmsysteem, gebalanceerde ventilatie, buitenzonwering, domotica op de begane grond en eerste verdieping, en kabeltelevisie-aansluiting.

De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de historische en architectonische betekenis. Het eigendom is volledig eigendom (vrij van erfpacht).

Deze magnifieke villa vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een uitgebreid gerenoveerd gezinshuis te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam, waarbij de sfeer van weleer wordt gecombineerd met moderne luxe en duurzame woonspecificaties.