Beleggingspand met Twee Woonlagen in Groningen

Dit beleggingspand is gelegen in de wijk Oosterpoort in Groningen, Nederland, en biedt een unieke kans met twee afzonderlijke wooneenheden in één historisch pand. Het pand, gebouwd in 1900, maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor het historische karakter behouden blijft en mogelijk voordelen biedt voor onderhoud, maar beperkingen oplegt voor wijzigingen. Het adres is Van Sijsenstraat 8, wat zowel de begane grond (nummer 8) als de bovenwoning (nummer 8a) omvat, hoewel het kadastraal één perceel betreft.

De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter over drie verdiepingen. De begane grond, Van Sijsenstraat 8, heeft een eigen entree die leidt naar een hal. De voorkamer meet 15 vierkante meter en is voorzien van een eenvoudig keukenblok, dat doorgaans basisopslag, werkblad, een gootsteen en ruimte voor een fornuis en koelkast biedt. Deze kamer beschikt ook over een trapkast voor opbergruimte. Daarnaast bevindt zich een achterkamer van 13 vierkante meter, eveneens uitgerust met een eenvoudig keukenblok, wat extra leef- of slaapruimte biedt. Een aanbouw aan de achterzijde bevat een los toilet en een badkamer met een douche en een wastafel. Een bergruimte herbergt de cv-ketel, een Nefit gasketel uit 2026, die eigendom is en zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Helemaal achteraan is er een kleine plek van ongeveer 2,5 vierkante meter, bruikbaar als een klein patio of opberghoekje.

De bovenwoning, Van Sijsenstraat 8a, heeft een aparte entree op de begane grond die uitkomt in een hal met trap. De eerste verdieping omvat een overloop, trapopgang, een los toilet en twee kamers van respectievelijk 15 en 11 vierkante meter. Er is een keuken aanwezig met een eenvoudig keukenblok en de badkamer is netjes, met een douche en een vaste wastafel. De tweede verdieping heeft een overloop met een wastafel en twee verdere kamers van 10 en 7 vierkante meter. In totaal heeft het pand zes kamers, waarvan vijf zijn aangemerkt als slaapkamer, wat flexibele configuraties voor huurders mogelijk maakt.

Momenteel is de begane grond verhuurd aan één persoon, maar is er een overeenkomst dat het vakant wordt, waardoor nieuwe huurarrangementen mogelijk zijn. De bovenwoning is leeg en beschikt over een bewoningsvergunning voor drie personen, waardoor directe verhuur aan maximaal drie huurders mogelijk is. Deze gesplitste situatie biedt investeerders de mogelijkheid om beide eenheden onafhankelijk van elkaar te beheren of gecombineerde strategieën toe te passen.

De verwarming wordt verzorgd door twee eigendom Nefit gasketels: één uit 2026 voor unit 8 en één uit 2023 voor unit 8a. De ramen hebben dubbele beglazing en HR glas, wat de isolatie verbetert. Het energielabel is D, wat een matige efficiëntie aangeeft, maar de nieuwe ketels helpen de energiekosten beheersbaar te houden.

De buitenruimte bestaat uit een tuinplek van 3 vierkante meter aan de oostkant, die 's ochtends de zon ontvangt en geschikt is voor plantenbakken of een compacte zithoek. Parkeren vindt plaats via betaaldzones en vergunningen die in de omgeving beschikbaar zijn, wat gebruikelijk is voor centrale stedelijke locaties.

De buurt Oosterpoort is een prettige woonwijk met een rustige straat, maar met uitstekende voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten supermarkten, scholen, gezondheidszorgfaciliteiten, cafés en recreatieplekken. Cruciaal is dat het hoofdstation en het stadscentrum van Groningen op korte loopafstand liggen, wat zorgt voor een hoge huurvraag door de uitstekende bereikbaarheid en stedelijke toegang.

Kadastraal is het pand niet gesplitst en geregistreerd als één perceel. Dit vereenvoudigt het eigendom, maar kan specifieke financiering voor meergezinspanden vereisen. Voor verhuur kunnen de eenheden afzonderlijk worden verhuurd.

De vraagprijs is € 440.000, of € 3.929 per vierkante meter. Gezien de centrale ligging, twee verhuurbare eenheden, nieuwe cv-ketels en beschermde status, presenteert dit een solide investering. De potentiële huurinkomsten van beide eenheden – unit 8a klaar voor huurders en unit 8 binnenkort vacant – kunnen stabiele rendementen opleveren.

Investeringshoogtepunten omvatten afzonderlijke entrees voor onafhankelijke toegang, vijf slaapkamers voor diverse huurdersdemografie, moderne verwarming die het onderhoud verlaagt, en een prime locatie met sterke vraag. Het pand wordt verkocht in de huidige staat, waarbij de huidige verhuur voor unit 8 binnenkort eindigt.

Samenvattend biedt dit historische, doch gemoderniseerde pand in centraal Groningen een zeldzame twee-eenheid investering in Oosterpoort. Met flexibele kamerindelingen, alle essentiële systemen in goede staat en een gewilde buurt, staat het klaar voor huursucces en langetermijnwaardestijging.