Duurzame Gezinswoning met Dakterras in Groningen-Zuid

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de populaire wijk De Wijert in het zuiden van Groningen. Gebouwd in 2009, is de woning goed onderhouden en biedt een moderne woonervaring met uitstekende duurzaamheidskenmerken. De woning beschikt over een energielabel A+++, wat het bijzonder energiezuinig en het hele jaar door comfortabel maakt.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een garderoberuimte, een meterkast en een toilet bevat. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van veel natuurlijk licht. Op deze verdieping is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de koudere maanden. De open keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, wat de maaltijdbereiding handig en plezierig maakt. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is ruim van proportie en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze indeling is praktisch voor gezinnen met kinderen of voor degenen die vaak thuiswerken en extra ruimte nodig hebben.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die eveneens ruim is. Deze verdieping kenmerkt zich door een open badkameropstelling met een bad en een wastafelmeubel. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze verdieping is het dakterras dat op het zuidwesten is gelegen. Door deze oriëntatie kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De buitenruimtes van deze woning bieden variatie en privacy. De afgesloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van 85 vierkante meter, met afmetingen van 12,04 meter diep en 7,02 meter breed. Deze tuin biedt een vredige omgeving voor rustige middagen of aangename avonden. Een achterpad geeft toegang tot de tuin, en er is een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinuitrusting.

De duurzaamheidskenmerken van deze woning verdienen bijzondere aandacht. Het pand beschikt over negen geïnstalleerde zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten. Het dak bevat een groene sedumlaag, die niet alleen aantrekkelijk oogt, maar ook isolatievoordelen biedt. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en de woning heeft een uitgebreide isolatie, waaronder vloer-, wand- en dakisolatie. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning zonder overmatig warmteverlies. De huidige verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2009. Voor degenen die volledig gasloos willen leven, kan de ketel worden vervangen door een warmtepompsysteem.

De wijk De Wijert is een goed gevestigd woongebied in Groningen-Zuid. Bewoners profiteren van het feit dat scholen, winkels en recreatieve voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het populaire openluchtzwembad De Papiermolen bevindt zich in de buurt en biedt een geweldige faciliteit voor gezinnen tijdens de zomermaanden. Ondanks het rustige woonkarakter van de straat, is het bruisende centrum van Groningen gemakkelijk bereikbaar met de fiets in ongeveer tien minuten.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningsstelsel, wat gebruikelijk is in woonwijken in Nederlandse steden. Dit systeem helpt ervoor te zorgen dat parkeerplaatsen beschikbaar blijven voor lokale bewoners.

Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 171 vierkante meter biedt deze woning goede waarde voor haar formaatklasse. De vraagprijs per vierkante meter is 3.921 euro. Het totale volume van de woning bedraagt 489 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het dakterras, meet 19 vierkante meter. Een externe bergruimte van 6 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de houten berging.

Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 545.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De exacte beschikbaarheidsdatum kan met de verkopend makelaar worden besproken, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers.

De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en uitstekende duurzaamheidskenmerken maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die thuiswerken, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte op een gunstige locatie. Het bouwjaar 2009 betekent dat de woning profiteert van moderne bouwnormen, terwijl de problemen die soms gepaard gaan met veel oudere woningen worden vermeden.

Bezichtigingen kunnen worden geregeld via de verkopend makelaar, hetzij door een bezichtiging aan te vragen via het Funda-platform, hetzij door direct telefonisch contact op te nemen met het makelaarskantoor. De makelaar heeft een systeem geïmplementeerd dat potentiële kopers in staat stelt om bezichtigingen in te plannen op tijden die hun persoonlijke agenda passen, wat het proces gebruiksvriendelijker maakt.