Elegant jaren 30 rijtjeshuis met modern comfort in Venlo

Dit pand is een historisch rijtjeshuis, gebouwd in 1935 en gelegen aan een rustige en populaire straat tegenover het Vrouw Traaspark in Venlo. Het gebouw heeft veel originele kenmerken behouden, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en porte‑brisée deuren, terwijl het een hoog niveau van modern comfort en een verfijnde afwerking biedt.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 138 vierkante meter. Op de begane grond leidt de inkomhal naar een vestibule met een ingebouwde kast die uitkomt op een ruime woonkamer van ongeveer vijfendertig vierkante meter. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, hoge plinten en grote ramen met glas‑in‑looddetails. Een ingebouwde wandkast met meerdere compartimenten en inbouwspots geeft een eigentijdse toets. De porte‑brisée deuren scheiden de zithoek van de eetkamer, waardoor een duidelijk maar vloeiend geheel ontstaat.

De eetkamer beschikt over een ingebouwde LED-open haard en een bovenkast die de haard omlijst. Een lange ingebouwde sofa loopt langs de lengte van de kamer, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut.

Een achteromzetting vergroot de eetruimte en voegt een betegelde vloer met vloerverwarming toe. Grote schuifdeuren openen naar een onderhoudsarme tuin aan de oostzijde van het pand. De tuin wordt overdekt door een ruime dakconstructie en is bereikbaar via een achterzijpoort. De tuin meet ruwweg achtentwintig vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte die weinig onderhoud vereist.

De keuken bevindt zich aan de achterkant van de begane grond en meet ongeveer zeven komma vijf vierkante meter. Deze heeft een betegelde vloer, een stenen werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een inbouwoven, een vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende kastruimte en een raam biedt uitzicht op de tuin.

Een apart toilet op de begane grond is volledig betegeld, uitgerust met een wandgemonteerd toilet en een kleine wastafel. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ dubbel glas in houten kozijnen en uitgerust met externe rolluiken, waarvan sommige elektrisch bediend worden. Airconditioning‑units zijn geïnstalleerd op de eerste en tweede verdieping, waardoor er klimaatsregeling is op de bovenlagen.

De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die doorloopt vanuit de begane grond. Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een familiebadkamer en een deur die leidt naar de trap naar de tweede verdieping. De originele houten vloeren zijn behouden in de gang en de slaapkamers. De drie kamers variëren in grootte: ongeveer zes, elf en zeventien vierkante meter. Twee van de kamers hebben ingebouwde kasten, terwijl de derde een open kastensysteem heeft en een airconditioning‑unit bevat. Beide achterste slaapkamers hebben directe toegang tot een balkon dat uitkijkt op de tuin.

De familiebadkamer op dit niveau bevat een bad, een aparte doucheruimte, een wandgemonteerd toilet en een wastafel met een ladekast. Alle armaturen zijn modern en functioneel.

De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap en herbergt een ruime mastersuite van ongeveer dertig vierkante meter. De ruimte profiteert van zichtbare dakbalken, een hoog plafond en veel natuurlijk licht, wat een onderscheidende sfeer creëert. De master slaapkamer beschikt over een airconditioning‑unit en ingebouwde kasten met verborgen opbergruimte. Een en suite badkamer is aangebouwd en heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandgemonteerd toilet. De afwerking is van hoog niveau en vult het historische karakter van het huis aan.

De kelder is bereikbaar via een gang op de begane grond. Deze bevat twee opslagcompartimenten van respectievelijk ongeveer tien komma vijf en elf komma vijf vierkante meter, beide afgewerkt met betegelde vloeren. De centrale verwarmingsketel, een Atag‑model geïnstalleerd in 2018, bevindt zich in de kelder samen met de wasmachine‑aansluitingen.

De energieprestatie is geclassificeerd als label C. Het pand profiteert van volledige isolatie, HR++ beglazing, dak- en muurisolatie en een moderne gascondensatieketel. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn aanwezig, evenals externe zonweringen aan de voorgevel. Het huis is voorzien van elektriciteit en water, de gebruikelijke nutsvoorzieningen voor het gebied.

Wat de ligging betreft, ligt het rijtjeshuis op korte loopafstand van het centrum van Venlo, het treinstation en lokale scholen. Een basisschool bevindt zich aan het einde van dezelfde straat, waardoor het pand geschikt is voor gezinnen met kinderen. De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten, volgroeide bomen en de nabijheid van het Vrouw Traaspark, wat gemakkelijke toegang tot groen biedt voor recreatie.

De vraagprijs voor het pand bedraagt vijfhonderd vijftigduizend euro, te betalen door de koper. De verkoop wordt verwacht medio september afgerond, zodat de nieuwe eigenaar na de zomer kan intrekken. Het huis wordt aangeboden in een gedeeltelijk gemeubileerde staat, wat betekent dat sommige ingebouwde meubels en armaturen blijven staan, terwijl andere items kunnen worden verwijderd naar voorkeur van de koper.

Al met al combineert het rijtjeshuis historische charme met hedendaagse woonstandaarden. De combinatie van originele architecturale details, een goed onderhouden staat, moderne installaties zoals airconditioning en vloerverwarming, en een gunstige locatie nabij het stadscentrum en het openbaar vervoer maken het een aantrekkelijk aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek thuis in Venlo.