Ruime uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met garage en vijf slaapkamers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is uitgebreid met vijf slaapkamers plus een extra flexibele ruimte op de begane grond, wat zorgt voor een ruime woonoppervlakte van 147 vierkante meter die kan voldoen aan verschillende huishoudelijke behoeften, waaronder thuiskantoren of hobbyruimtes.
- De woning beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een aangebouwde garage met een automatische deur, wat tegemoetkomt aan de veelvoorkomende behoefte aan voldoende parkeerruimte en veilige opslag.
- Energiezuinigheid is aangepakt met uitgebreide isolatie, waaronder dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, wat heeft geleid tot een Energielabel B. Het dak is in 2016 volledig vernieuwd en de ketel is in 2014 vervangen.
- De achtertuin biedt een vrij uitzicht aan de achterzijde, wat zorgt voor een gevoel van privacy en ruimtelijkheid dat gewaardeerd wordt in residentiële woningen en niet altijd beschikbaar is bij twee-onder-een-kapwoningen.
Minpunten
- De extra ruimte op de begane grond bevat een badkuip maar lijkt te ontbreken een passende douche of toilet, wat een onhandige indeling is als deze als slaapkamer wordt gebruikt in plaats van als speel- of hobbyruimte.
- Met vijf slaapkamers is er slechts één badkamer op de eerste verdieping plus een separaat toilet op de begane grond, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De achtertuin is georiënteerd naar het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte tuinen, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren wanneer de buitenruimte vaak het meest wordt gebruikt.
- Als twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1988 is er een gedeelde muur met het naastgelegen huis, wat betekent minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht in vergelijking met een vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in Luyksgestel en werd oorspronkelijk gebouwd in 1988. De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een goed onderhouden gezinshuis dat royale woonruimte combineert met praktische voorzieningen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 147 vierkante meter, terwijl het perceel 307 vierkante meter beslaat. Met een inhoud van 576 kubieke meter biedt de woning ruime mogelijkheden voor gezinnen, mensen die thuiswerken of personen met hobby's die specifieke ruimtes vereisen.
De buitenkomst van de woning toont een brede oprit die ruimte biedt aan meerdere voertuigen, wat een aanzienlijk voordeel is voor huishoudens met meerdere auto's. De aangebouwde garage is opgebouwd uit baksteen en beschikt over een elektrisch bediende automatische deur, evenals een aparte voetgangersdeur voor gemakkelijke toegang zonder de hoofdgaragedeur te hoeven openen. De garage is binnen voorzien van een betegelde vloer en elektrische aansluitingen.
De toegang tot de woning verloopt via een overdekte entree die beschutting biedt tegen weersomstandigheden. De ontvangsthal omvat een jassenkast voor het opbergen van buitenkleding en een recent vernieuwde meterkast die is uitgerust met een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor een moderne digitale infrastructuur. Aan de hal grenst een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel.
De hal, woonkamer en keuken zijn allemaal afgewerkt met een aantrekkelijke visgraat laminaatvloer die visuele continuïteit creëert over de hele begane grond. De muren en plafonds in deze ruimtes zijn voornamelijk afgewerkt met glad stucwerk, wat een strak en eigentijds uiterlijk geeft. In verschillende punten zijn inbouwspots geïnstalleerd om de natuurlijke verlichting aan te vullen.
De woonruimte profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor de hele dag natuurlijk daglicht binnenvalt. Het voorste deel van de woonkamer dient als een comfortabele zithoek, terwijl het achterste deel is ontworpen als een open woon- en keukenruimte. Deze indeling creëert een natuurlijke verbinding tussen koken, dineren en ontspanning, wat bijzonder geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en ontvangt aanvullende verlichting van twee dakramen die in het plafond zijn geïnstalleerd. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat met een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, die zorgt voor een constante warmte en de noodzaak voor radiatoren in deze ruimtes wegneemt.
Een schuifpui in de woonruimte biedt directe toegang tot de achtertuin, waar bewoners kunnen genieten van een vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning. Dit uitzicht draagt bij aan een gevoel van privacy en ruimtelijkheid dat vaak gewaardeerd wordt in een woonomgeving.
Vanuit een binnenhal heeft men toegang tot zowel de garage als een veelzijdige ruimte die meerdere doeleinden kan dienen. Deze extra ruimte op de begane grond kan functioneren als extra slaapkamer, speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer en gestucte muren en bevat een badkuip. De hal herbergt ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een praktische gootsteen voor utilitaire doeleinden zoals handwas of het vullen van emmers.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de hoofd badkamer en een handige bergkast. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarbij de grotere hoofdslaapkamer profiteert van inbouwkastruimte en rolluiken die kunnen worden gesloten om licht te reguleren of extra beveiliging te bieden. De derde slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De badkamer op de eerste verdieping is gemoderniseerd en omvat een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met badkamermeubel en inbouwspots. De afwerkingen en sanitaire voorzieningen zijn eigentijds en ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich de vijfde slaapkamer, die flexibiliteit biedt als extra slaapruimte, thuiswerkkantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze verdieping is voorzien van geïsoleerde daken panelen, die bijdragen aan temperatuurregulatie en algemeen comfort in deze bovenste leefruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de Vaillant hr-combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet de woning van zowel centrale verwarming als warm water en is inbegrepen in de koop.
De achtertuin is landschappelijk ingericht om een aantrekkelijke buitenleefruimte te creëren. De achtertuin meet ongeveer 108 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is georiënteerd naar het noordoosten. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde genieten bewoners van aanzienlijke privacy en een gevoel van openheid. De tuin omvat een bestraat terras dat geschikt is voor tuinmeubilair, gevarieerde beplanting die visuele interesse toevoegt, en een vrijstaande houten tuinschuur die extra opbergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere items.
De woning heeft een Energielabel B behaald, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt. De woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Naar aanleiding van hagelschade die in 2016 optrad, zijn alle dakbedekkingen en dakpannen vervangen door nieuw materiaal. Tegelijkertijd is de gehele buitenkant van de woning opnieuw geschilderd, wat het nette uiterlijk heeft behouden.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving. De combinatie van de rustige ligging en het vrije uitzicht aan de achterzijde creëert een setting die veel kopers aantrekkelijk vinden. Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat er één gedeelde muur is met het aangrenzende pand.
Met in totaal vijf slaapkamers, een extra flexibele ruimte op de begane grond, een garage en ruime parkeergelegenheid, biedt deze woning aanzienlijke woonruimte die geschikt is voor verschillende huishoudensgroottes en samenstellingen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief transaction costs (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom moet worden verstrekt binnen zes weken na definitieve overeenstemming. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) located in the multifunctional room on the ground floor.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet and roller blinds, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (partially tiled toilet room with toilet and sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The single bathroom with a shower is located on the first floor and is shared among the three bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a 'wandcloset' (toilet), which is shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met badkamermeubel' (singular sink with bathroom furniture), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is located in the living room and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Fraai aangelegde achtertuin' with dimensions of 108 m².
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin'.
Terrace
Explicitly mentioned: 'De tuin beschikt over een aangelegd terras'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. Typical 1988 semi-detached house without such features.
Patio
The 'aangelegd terras' in the garden functions as a patio/terrace space.
Veranda
There is an 'overdekte entree' (covered entrance) but no veranda mentioned.
Guest House
There is a 'tuinhuis' but it is described as storage only, not a guest house.
Waterfront
Luyksgestel is inland in Noord-Brabant. No water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Luyksgestel is in the flat Noord-Brabant region; no mountains exist nearby.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with 'vrij uitzicht' which typically refers to open countryside, not city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped) and visible from the living room via sliding doors, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Luyksgestel.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable structures are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Vaillant HR-combiketel (combi boiler) from 2014 explicitly mentioned for central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring is specified (visgraat laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floor mentioned only in the garage. Main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: visgraat laminaatvloer (herringbone laminate) in hall/living/kitchen and laminate floors in all bedrooms.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.'
Walk In Closet
Master bedroom has a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) but no walk-in closet specified.
Home Office
Listing mentions suitability for 'thuiswerkers' and multifunctional rooms that could serve as workspace, but no dedicated home office.
Skylight
Kitchen has 'twee lichtkoepels' (two skylights) explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Ceilings described as having smooth plasterwork.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has 'een vaste kastenwand' (built-in closet wall).
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Walls have 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), which is plain, not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or typical Scandinavian decor. The herringbone laminate is not specifically Scandinavian.
Modern
Modern kitchen and bathroom mentioned, along with contemporary features like inductive cooking, glass fiber, underfloor heating, and updated fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color schemes, arched windows or doors, or Mediterranean-style garden.
Classic
1988 semi-detached house with traditional layout but modernized interiors. Some classic elements remain in the overall structure.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1988, this is a standard modern suburban semi-detached house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1988, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1988, well after the post-war reconstruction period of the 1950s-1960s.
Modernist
The building has modern renovations (floor heating, modern kitchen, spotlights) but the 1988 structure itself is a standard suburban design, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1988, this is not a newly built property despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the listing. Could be a combi-oven but not specified.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and 'fijne verbinding ontstaat tussen koken, eten en wonen'.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or any instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Description mentions 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische hoekopstelling' (practical corner layout) with basic appliances, no luxury or designer elements mentioned.
New Kitchen
House renovated and modernized in recent years but no specific date given for kitchen renovation. Built in 1988.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway with parking for multiple cars on the property.
Storage Room
A storage closet (voorraadkast) is mentioned on the first floor, and a garden house provides extra storage space.
Garage
An attached brick garage (aangebouwde stenen garage) is listed.
Automatic Garage Door
The description highlights an automatic garage door (automatische garagedeur / elektrische deur).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The top floor is described as a fully converted 2nd floor (2e Verdieping) with a bedroom and insulated roof panels, rather than a traditional unused attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The property has a garage but no carport or specific covered parking area is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the driveway and in the garage.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) and a garden house (tuinhuis).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own terrain; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not listed as a separate asset for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1988. The listing explicitly mentions 'Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping' (via a fixed staircase you reach the second floor), confirming there is no elevator.
Private Entrance
This is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) which has its own private entrance. The listing mentions 'overdekte entree' (covered entrance) leading to the 'ontvangsthal' (reception hall).
Automatic Gate
The listing mentions an 'automatische garagedeur' (automatic garage door) and 'ruime inrit' (large driveway) but no automatic gate is mentioned for the driveway or property entrance.
Gated Community
The listing describes the property as located on 'een rustige weg' (a quiet road) 'in woonwijk' (in a residential area). There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access upper floors. No wheelchair accessibility features such as ramps, elevator, or adapted bathrooms are mentioned. The ground floor has a step-up entrance typical of Dutch homes, and the only bathroom with walk-in shower is on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Het portaal beschikt tevens over aansluitingen voor de wasapparatuur' (The portal has connections for washing appliances).
Laundry Room
The washing machine connections are located in a 'tussenportaal' (intermediate hallway/portal), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' in the meter cupboard and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; ventilation appears to be natural via windows and skylights, plus a cooking extractor hood.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only standard double glazing is mentioned; there is no mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'spouwmuurisolatie' in the text and 'muurisolatie' in the features list.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features and 'geïsoleerde dakplaten' on the second floor in the description.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired Vaillant HR combi-boiler from 2014, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes skylights for natural light and has achieved an Energy Label B through the combination of insulation measures and a modern boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.