Uitgebreide Twee-onder-een-kapwoning met Benedenwoning in Nuenen-Oost

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Van Rijckevorsellaan in de wijk Nuenen-Oost van Nuenen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en sindsdien aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd om te functioneren als een semi-bungalow. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 146 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 343 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 639.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.377 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het huis is gesitueerd in een rustige, doodlopende straat aan de rand van het centrum van Nuenen. Deze locatie biedt een balans tussen een vredige woonomgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en het charmante centrum van Nuenen binnen handbereik. Nuenen is een dorp in de provincie Noord-Brabant, bekend om de verbinding met Vincent van Gogh en het aangename woonklimaat.

Bij het betreden van de woning via de voordeur, stapt u in een hal die is voorzien van een lichte decoratieve grindvloer die over de hele begane grond is aangebracht. Deze vloerkeuze draagt bij aan het heldere en frisse uiterlijk van het entreegebied. De hal geeft toegang tot het gemoderniseerde toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij ramen in zowel de voor- als zijgevel. Alle ramen op dit niveau zijn uitgerust met isolatieglas en praktische rolluiken, die zowel energiezuinigheid als de mogelijkheid bieden om licht en privacy te regelen.

De keuken is de centrale leefruimte van dit huis en is in 2016 volledig vernieuwd en uitgebreid. Deze open woonkeuken beschikt over een groot dakraam dat zonnelicht de ruimte in laat stromen. De keuken is uitgerust met een kookeiland dat een klein bargebied omvat, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor informele maaltijden of om te socialiseren tijdens het koken. De inbouwapparatuur is van hoge kwaliteit en omvat een inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot de tuin en de aluminium overkapping, wat een naadloze binnen-buiten leefervaring creëert.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de slaapvleugel op de begane grond. Deze vleugel omvat een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin, een aangrenzende bergruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot een inloopkast, en een luxe badkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar leeftijdsvriendelijke of toegankelijke woonarrangementen, aangezien de essentiële leefruimtes zich allemaal op één niveau bevinden.

De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis, waarvan er één beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en rolluiken. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert ook van moderne afwerkingen en kunststof kozijnen. De tweede badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd in een eigentijdse stijl. Deze biedt een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en zelfs een ingebouwde radio. Elektrische vloerverwarming is ook aanwezig in deze badkamer, wat bijdraagt aan het comfortniveau.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketelinstallatie en aanzienlijke opbergruimte. De vijfde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en is een aangename zolderkamer met een moderne laminaatvloer en een groot Velux dakraam dat zorgt voor goede natuurlijke lichtinval.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 144 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 21,75 meter diep en 6,64 meter breed. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en onderhoudsarm. Een opvallend kenmerk is de ruime overdekte terras met een aluminium overkapping, wat het mogelijk maakt om het hele jaar door van buiten te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Aan de achterzijde van de tuin staat een grote vrijstaande houten schuur van ongeveer 15 vierkante meter met elektriciteitsaansluitingen. Een praktisch detail is de achterom via dubbele deuren, die breed genoeg is om een aanhanger te accommoderen.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. Het huis beschikt over een carport en een ruime oprit waar u uw voertuig kunt parkeren. Vanuit de carport is er directe toegang tot een interne verwarmde bergruimte die ook de elektriciteitsmeterkast huisvest. Daarnaast is er direct naast de woning ruim voldoende openbare parkeerruimte.

De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig huis. De isolatie wordt omschreven als volledig compleet. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamers. Andere voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en rolluiken op verschillende ramen.

De kadastrale registratie toont twee percelen met volledig eigendom: één van 243 vierkante meter en één van 100 vierkante meter, wat in totaal 343 vierkante meter bedraagt zoals vermeld in de woningkenmerken. De overdracht van de woning zal in overleg plaatsvinden, en de vraagprijs is onder voorbehoud van koperskosten.

Deze woning presenteert zich als een gezinshuis dat verschillende levensfasen kan accommoderen. Met vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en de mogelijkheid van gelijkvloers wonen op de begane grond, biedt het huis flexibiliteit voor groeiende gezinnen, mensen die thuiswerken of personen die plannen maken voor toekomstige toegankelijkheidsbehoeften. De combinatie van een gemoderniseerd interieur, praktische buitenruimtes en een gunstige locatie nabij het centrum van Nuenen maakt dit een opmerkelijke woning in de lokale huizenmarkt.