Duurzaam Hoekhuis met Privétuin in Hilversum's De Groene Gooyers
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is zeer duurzaam en energiezuinig, met een energielabel A, een warmtepomp, zonnepanelen en een groen dak, wat resulteert in lage maandelijkse elektriciteitskosten van ongeveer 75 euro.
- De locatie biedt uitstekende gemakken, op loopafstand van een treinstation, bushaltes, internationale scholen en op minder dan een kilometer van het stadscentrum, belangrijke snelwegen en een ziekenhuis.
- De woning omvat waardevolle buitenruimtes, specifiek een privé achtertuin en een voorterras uitkijkend op een autovrije gemeenschappelijke binnenplaats, plus een vaste parkeerplaats in een beveiligde ondergrondse garage.
- De woning is recent gebouwd en in zeer goede staat, met minimaal onderhoud dankzij duurzame houten gevels en moderne voorzieningen waaronder een recent geïnstalleerd airconditioningsysteem.
Minpunten
- De juridische structuur omvat de aankoop van meerdere appartementrechten vanwege gedeelde voorzieningen, wat complexiteit toevoegt in vergelijking met standaard eigendom op eigen grond.
- Er zijn doorlopende maandelijkse servicekosten van 150 euro voor de gedeelde voorzieningen zoals de garage, tuin, lift en oprit, wat een extra uitgave is bovenop de standaard woonkosten.
- De totale woonoppervlakte is 80 vierkante meter, wat relatief klein kan aanvoelen voor een woning met een hoge vraagprijs, vooral omdat één slaapkamer op de begane grond is gelegen.
- De achtertuin heeft een ongewone vorm, met een diepte van slechts 2,20 meter ondanks een breedte van 13,50 meter, wat het praktische gebruik beperkt voor activiteiten zoals dineren of spelen.
- De woning heeft slechts twee volledige woonlagen en mist een traditionele tweede verdieping of zolderruimte voor opslag of uitbreidingsmogelijkheden.
Beschrijving
Dit pand is gelegen in het recentelijk opgeleverde nieuwbouwproject genaamd De Groene Gooyers, een architectonisch ontworpen en kleinschalig ontwikkelingproject bestaande uit zestien duurzame woningen. Het project is gelegen op de locatie van het voormalige tuincentrum Gooiersgroen in Hilversum. De woningen zijn gerangschikt rond een binnenplaats met een prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Deze specifieke woning bevindt zich in een gunstige hoekpositie binnen de binnenplaats, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan de zon en een van de ruimere tuinen in het complex.
Het architectonische ontwerp benadrukt duurzaamheid en onderhoudsarm. De gevel is afgewerkt met duurzaam en onderhoudsarm hout. Het dak is een plat groen dak, wat bijdraagt aan de ecologische voetafdruk van het project. De woning is volledig gasloos. Verwarming wordt verzorgd door een individuele warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en convectoren op de bovenverdieping. De woning beschikt over een energielabel A en is uitgerust met zonnepanelen om de energiekosten verder te verlagen. De huidige eigenaren geven aan dat de elektriciteitskosten ongeveer vijfenzeventig euro per maand bedragen. Daarnaast is in 2024 een airconditioningsysteem geïnstalleerd om het comfort te waarborgen tijdens warmere maanden.
De toegang tot het complex is privaat en autovrij. Bewoners parkeren hun voertuigen in de onderliggende parkeergarage, die is uitgerust met een lift die direct uitkomt in de gemeenschappelijke binnentuin. Deze specifieke woning omvat één vaste parkeerplaats in deze beveiligde garage.
De indeling van de woning beslaat twee woonlagen met een totale woonoppervlakte van tachtig vierkante meter. De begane grond is ontworpen voor efficiënt en comfortabel wonen. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime hal. Van hieruit is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond, een bijkeuken met toegang tot de achtertuin, en een apart toilet. De hoofdwoonruimte is een open woon- en eetkamer verbonden met een open keuken. De keuken is uitgerust met inbouwaparatuur. De woonkamer biedt toegang tot een privéterras dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die naar een overloop leidt. Op dit niveau bevindt zich een technische ruimte waar de was- en droogopstelling is ondergebracht. Er is een goed verzorgde badkamer met een dakraam, een toilet, een douche en een wastafel. Deze verdieping biedt ook een ruime slaapkamer uitgerust met een Frans balkon, wat zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. Aan de voorkant, uitkijkend op de binnentuin, bevindt zich een privéterras. Aan de achterkant is er een privé achtertuin van zeventig vierkante meter. De achtertuin wordt omschreven als omsloten en vrij gelegen met een gunstige zonnige oriëntatie gericht op het zuidwesten. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer twee meter en twintig centimeter diep bij dertien meter en vijftig centimeter breed. Deze lange en smalle indeling biedt een afgeschermde buitenruimte.
De locatie aan de Van Riebeeckweg is zeer gunstig. Het ligt op loopafstand van het treinstation Sportpark en een bushalte. Verschillende scholen zijn in de buurt, waaronder de International School Hilversum. De woning is gelegen op minder dan een kilometer van het centrum van Hilversum, de opritten naar de A1 en A27 snelwegen, en het nieuwe Tergooi ziekenhuis. Dit maakt het een praktische locatie voor zowel lokale voorzieningen als regionaal reizen.
Het is belangrijk om de juridische structuur van de woning te benoemen. Omdat meerdere voorzieningen gezamenlijk worden gebruikt, zoals de garage, de binnentuin die een eigen bodembron heeft, de lift en de oprit, betreft de aankoop meerdere appartementrechten. De woning is in het Kadaster geregistreerd als Gemeente Hilversum, sectie C, nummer 9993, appartementindices 10 en 43. De servicekosten voor deze gemeenschappelijke elementen bedragen ongeveer honderdvijftig euro per maand.
Samenvattend is dit een moderne, energiezuinige hoekwoning in een rustige binnenplaatssetting. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en biedt een praktische indeling met twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De combinatie van een privé achtertuin, een voorterras en een vaste parkeerplaats in een beveiligde garage maakt dit een compleet woonpakket in een centraal maar rustig deel van Hilversum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathtub is not mentioned in the bathroom description, which only lists a toilet, shower, and sink.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom does not have an accompanying bathroom; the only bathroom is located on the upper floor.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a separate 'toilet' on the ground floor, distinct from the toilet in the upstairs bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a private corner house with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate ground floor toilet and a private bathroom toilet; they are not shared with other residences.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the 'hele begane grond' (entire ground floor), while the upper floor (where the bathroom is located) uses 'convectoren' (convector heaters).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with an area of 70 m².
Front Garden
The front has a private terrace adjacent to a communal garden, but no private front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a 'privé-terras' (private terrace) and 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
While the property has a flat green roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Hilversum, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a private terrace facing a beautifully landscaped communal inner garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco geplaatst in 2024'.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump with underfloor heating and convectors, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned in the layout.
Skylight
Description mentions the bathroom has a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern construction.
Interieurstijl
Scandinavian
New build with sustainable wood facades, but no explicit Scandinavian interior design details mentioned.
Modern
Custom architecture, built in 2021, flat green roof, heat pump, sustainable and gasless features.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches described.
Classic
The property is a recently built modern project, not a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a newly built project completed recently (2021) with modern sustainable features.
Early 20th Century
The building was constructed in 2021, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2021, this is a modern architectural project, not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern architecture with a flat green roof, sustainable wood facade, and a heat pump.
Newly Build
The listing describes it as a 'recent opgeleverde nieuwbouwproject' (recently delivered new-build project) built in 2021.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed in the layout.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private house with its own open kitchen, not shared with others.
Design Kitchen
The property is built under architecture ('Onder architectuur gebouwd') with sustainable materials, suggesting a modern look, but no specific high-end kitchen brands or distinct design features are detailed.
New Kitchen
The property is a new build completed recently (Bouwjaar 2021), meaning the kitchen is relatively new, though it has been lived in for a few years.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) measuring 12 m2.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and a 'technische ruimte' (technical room) on the upper floor.
Garage
Although the features list uses the category 'Soort garage' to describe the 'Parkeerkelder en parkeerplaats', it refers to a parking space in a communal garage rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, hence there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property has 2 living floors and a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
While there is an underground parking garage, there is no mention of a private residential cellar.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed underground parking garage.
Underground Parking
The description explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground/underlying parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a backyard and a utility room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price via apartment rights and does not have a separate listed sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions multiple apartment rights (appartementsrechten), shared amenities like a garage, inner garden, lift, and driveway, as well as monthly service costs.
Leasehold
Leasehold (erfpacht) is not mentioned anywhere in the listing. In the Netherlands, this typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Fees
The listing states that service costs are approximately €150 per month.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the underground parking garage is equipped with a lift that opens onto the courtyard.
Wheelchair Accessible
The ground floor contains a bedroom, toilet, and living area, allowing for single-level living, but there are no specific wheelchair modifications mentioned, and the main bathroom and second bedroom are only accessible via stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was-/droogopstelling' (washer/dryer setup) in the technical room, confirming that connections are present.
Laundry Room
The 'was-/droogopstelling' is located in a designated 'technische ruimte' (technical/utility room) on the upper floor, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating on the ground floor, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated and features a 'groen plat dak' (green flat roof), which requires roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) used for heating.
Home Battery
A home battery system is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several additional energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.