Karaktervolle Villa met Parkzicht in Bergen (NH)
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan het Van Reenenpark in het gewilde Bergen (NH), biedt deze vrijstaande villa een unieke kans om te wonen in een groene en rustige omgeving, op loopafstand van het centrum en de omliggende bossen. Het geniet van een vrij uitzicht op de Hertenkamp, een pittoresk gebied waar grazende herten kunnen worden gespot, wat een bijzonder karakter toevoegt aan de dagelijkse woonervaring.
De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en heeft sindsdien belangrijke verbeteringen ondergaan. In 1996 werd een aanbouw toegevoegd aan de woning, samen met uitgebreide renovaties die het huis transformeerden om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Deze aanpassingen waren specifiek ontworpen om de woning geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat alle essentiële woonvoorzieningen handig zijn gelegen op de begane grond. Dit doordachte ontwerp stelt bewoners in staat comfortabel te leven zonder traplopen voor dagelijkse activiteiten.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 175 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonopstellingen. De begane grond beschikt over lichte en praktische leefruimtes die uitkijken op de groene omgeving en de Hertenkamp. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen en kaderen het uitzicht op de natuurlijke omgeving buiten. De indeling is zo ingericht dat zowel functionaliteit als comfort worden gemaximaliseerd voor bewoners die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen.
De bovenverdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer, wat extra ruimte biedt voor gezinsleden of gasten. Deze kamers bieden comfortabele accommodatie en kunnen verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Boven deze kamers biedt een ruime zolder waardevolle bergruimte voor seizoensartikelen, bagage en andere spullen die buiten de dagelijkse leefruimtes moeten worden bewaard.
De woning beschikt over twee volledige badkamers, wat aanzienlijk gemak toevoegt voor het huishouden. De badkamerfaciliteiten omvatten een dubbele wastafel, een bad, een aparte douche, een toilet en een aanvullend wastafelmeubel. Deze configuratie ondersteunt meerdere gebruikers en vermindert ochtenddrukte in drukke huishoudens. Een apart toilet verder verbetert de praktische indeling van de woning.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin ligt rondom de villa en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag. Met een totaal perceeloppervlak van 773 vierkante meter is er ruimte voor buitenzitmogelijkheden, tuinieren, of simpelweg genieten van de privacy die de volwassen beplanting biedt. De zuidelijke oriëntatie maakt de tuin bijzonder aangenaam tijdens de warmere maanden en creëert een prettig microklimaat rondom de woning.
Een vrijstaande garage begeleidt de hoofdwoonstee en biedt plaats aan twee voertuigen. De garage is ruim genoeg om naast parkeren ook andere functies te vervullen, zoals een werkplaats of hobbyruimte. Een zolder boven de garage voegt extra bergruimte toe, wat praktisch is voor eigenaren met diverse apparatuur en seizoensartikelen. Parkeren op het eigen terrein betekent dat bewoners nooit hoeven te zoeken naar parkeerplekken op straat, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort.
In de afgelopen jaren zijn diverse moderne upgrades doorgevoerd, wat getuigt van voortdurende zorg voor de woning. Vijftien zonnepanelen werden in 2019 en 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woonkamer profiteert van airconditioning die in 2022 door Daikin werd geïnstalleerd, wat zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt voor comfort het hele jaar door. Hoogrendements dubbel glas, bekend als HR++ glas, werd in 2020 overal aangebracht, wat de thermische isolatie verbetert en energieverlies reduceert. Het platte dakgedeelte werd in 2022 volledig vernieuwd, wat een belangrijk structureel element adresseert en gemoedsrust biedt voor de komende jaren.
De woning heeft een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een huis uit deze tijd en van dit bouwtype. De combinatie van zonnepanelen, modern glas en recente dakverbeteringen suggereert dat de energieprestaties verder kunnen verbeteren met aanvullende maatregelen, indien gewenst door toekomstige eigenaren.
Een interessant kenmerk van deze villa is de aanwezigheid van een wijnkelder, wat een vleugje verfijning toevoegt en geschikte opslagcondities biedt voor wijncollecties. Deze ondergrondse ruimte handhaaft consistente temperatuur- en vochtigheidsniveaus die ideaal zijn voor wijnbewaring.
De locatie in Bergen (NH) wordt onder huizenkopers als zeer gewild beschouwd. De stad staat bekend om zijn kunstenaarsgemeenschap, aantrekkelijk centrum met winkels en restaurants, en nabijheid van natuurgebieden waaronder de Noordzeekust. Bewoners van het Van Reenenpark profiteren van de mogelijkheid om zowel naar het centrum als naar het bos te wandelen, waardoor boodschappen doen of van de natuur genieten mogelijk is zonder voor elke trip een auto nodig te hebben.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 1.650.000 euro, wat een kosten koper bedrag vertegenwoordigt. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag van toepassing zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 9.429 euro. De gemeentelijke waardering, bekend als de WOZ-waarde, is vastgesteld op 1.552.000 euro, wat een referentiepunt biedt voor de getaxeerde waarde van de woning voor belastingdoeleinden.
Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat twee specifieke clausules van toepassing zijn op deze verkoop. De niet-ingezeten clausule suggereert dat de voorkeur kan worden gegeven aan kopers die daadwerkelijk in de woning zullen verblijven in plaats van investeerders of tweede-huiszoekers. De ouderdomsclausule is een standaardbepaling voor oudere woningen die kopers informeert dat de bouwleeftijd van het huis betekent dat bepaalde bouwnormen en materialen uit die tijd mogelijk niet aan de huidige eisen voldoen. Deze clausule dient om verwachtingen te managen met betrekking tot de staat van oudere woningen en duidt niet noodzakelijkerwijs op specifieke gebreken.
De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld, wat flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing voor zowel de verkoper als de koper. De kadastrale identificatie voor de woning is geregistreerd als BERGEN (NH) A 3633, en het land is in volledig eigendom zonder erfpacht- of grondhuurarrangementen.
Met 1.613 weergaven en 36 opslaan die op het Funda-platform zijn geregistreerd sinds de publicatiedatum, heeft deze woning aanzienlijke interesse gegenereerd van potentiële kopers. De combinatie van locatie, perceeloppervlak, woonruimte en recente verbeteringen lijkt goed aan te sluiten bij de markt, wat de aantrekkingskracht van deze specifieke woning in het Bergense vastgoedlandschap weerspiegelt.