Instapklare drive-in woning met garage en energielabel A in Wassenaar

Deze goed onderhouden en instapklare drive-in woning is gelegen aan het Van Polanenpark in de wijk Zijlwatering-haven te Wassenaar. De woning beschikt over een open keuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers, een ruime inpandige garage met een elektrische roldeur en een heerlijke tuin op het zuidwesten. De woning is voorbereid op de toekomst met energielabel A en een gasloze installatie.

Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij een speeltuin en een open groenveld. Het is op korte afstand van het centrum van Wassenaar. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants liggen op enkele fietsminuten afstand. Ook het strand ligt in de buurt en de uitvalswegen naar omliggende steden zijn goed bereikbaar.

De begane grond betredend, is er een hal met een uitgebreide en moderne meterkast, een jassenkast en toegang tot de berging/wasruimte. Deze ruimte is onlangs vernieuwd en beschikt over prachtige maatwerk kasten voor de wasmachine en droger, evenals een elektrische boiler. De kamer op deze verdieping is multifunctioneel en kan dienen als werk-, hobby- of slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime inpandige garage. Deze garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische roldeur, biedt de mogelijkheid om een auto op te laden en bevat de opstelling voor het thuisaccu-systeem.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar de lichte en uitgebouwde woon- en eetkamer met een aantrekkelijke schouw. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De moderne schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige en ruime hoeveelheid licht dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een dakraam voor aantrekkelijke lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht naar twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tweede slaapkamer met airconditioning, vaste kasten en toegang tot een balkon. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een douche met waterstralen, een toilet en een wastafelmeubel.

De achtertuin is ongeveer tien meter diep en gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag veel zon is. De tuin beschikt ook over een achterom en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is parkeerruimte, waardoor een auto eenvoudig voor de garage geparkeerd kan worden en thuis opgeladen kan worden.

Specifieke kenmerken van deze woning zijn de instapklaarheid en de uitstekende zonligging. Er is veel natuurlijk licht. De woning bevat drie slaapkamers, een moderne badkamer en een open keuken. Er zijn vijftien zonnepanelen inclusief een thuisbatterij. Het huis heeft overal HR++ beglazing. Het heeft energielabel A en is volledig gasloos. De inpandige garage heeft een geïsoleerde elektrische roldeur. De locatie is gunstig ten opzichte van het strand, de winkels en voorzieningen in Wassenaar. Een ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing op de NVM koopovereenkomst. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Wat betreft de technische details: de woning is een tussenwoning, specifiek een drive-in woning, gebouwd in 1972. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter met een perceelgrootte van 99 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 459 kubieke meter. Er is 17 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het huis telt vier kamers in totaal, te weten drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie verdiepingen.

Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV-kabel en zonnepanelen. Verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 47 vierkante meter meet, 9,20 meter diep en 5,12 meter breed. Er is ook een balkon. De garage is intern in het huis gelegen en heeft capaciteit voor één auto, voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en verwarming. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.