Karakteristieke tussenwoning met diepe tuin gelegen in Nijmegen

Deze woning betreft een karakteristieke tussenwoning, gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie in Nijmegen. De woning beschikt over een diepe achtertuin en is gesitueerd op wat wordt beschouwd als het mooiste deel van deze bekende straat. Bewoners kunnen genieten van een woonomgeving die een perfecte combinatie biedt van de levendigheid van de stad en de rust van een dorpse setting. De locatie is bijzonder gunstig vanwege de nabijheid van de Radboud Universiteit en het Radboudumc, wat het een ideale verblijfplaats maakt voor mensen die verbonden zijn aan deze instellingen.

De omliggende wijk St. Anna kenmerkt zich door een ruime opzet met gevarieerde architectuur die voornamelijk stamt uit de vooroorlogse bouwperiode. Dit specifieke deel van Nijmegen biedt een rustige sfeer terwijl het zeer centraal blijft ten opzichte van alle denkbare voorzieningen en het stadscentrum. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar de hoofdwegen en uitvalswegen, waardoor reizen met de auto of het openbaar vervoer eenvoudig en efficiënt is.

Het dagelijks leven op deze locatie wordt ondersteund door de aanwezigheid van alle essentiële faciliteiten in de directe omgeving. Een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en diverse sportvoorzieningen vindt u op korte afstand. Voor zij die hoger onderwijs volgen of in de zorg werken, is de nabijheid van de Radboud Universiteit, de HAN, het Radboudumc en het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis een groot voordeel. Daarnaast is het gezellige centrum van Nijmegen binnen ongeveer drie kilometer bereikbaar, wat een ruime keuze biedt aan winkels, horecagelegenheden en culturele attracties.

Het huis zelf biedt een comfortabele en praktische indeling. Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang geeft tot het toiletgedeelte met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is direct vanuit de hal bereikbaar. Deze leefruimte is licht en sfeervol, voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, waardoor een welkom binnenklimaat ontstaat.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die praktisch en compleet is ontworpen. Het maakt direct koken mogelijk en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een gaskookplaat voor het koken, een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken, een combimagnetron voor veelzijdige maaltijdbereiding en een koelkast voor het bewaren van voedsel. De indeling zorgt ervoor dat de keuken een functionele werkruimte is die vanaf dag één effectief kan worden gebruikt.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers die voldoende slaapgelegenheid bieden. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is in 2020 gerenoveerd, waardoor het een moderne en frisse uitstraling heeft. De ruimte is compleet ingericht met een bad, een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met wasbak. Deze renovatie zorgt ervoor dat de sanitair voorzieningen voldoen aan de huidige standaarden van comfort en design.

Naast de woonverdiepingen beschikt de woning over opbergmogelijkheden. Er is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, die nuttige ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit in het huis.

De buitenruimte is een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. De woning beschikt over een ruime achtertuin met een oppervlakte van ongeveer 160 vierkante meter. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat bewoners volop kunnen genieten van de middag- en avondzon. De diepte van de tuin is 32 meter en de breedte is 5 meter. Deze aanzienlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes te creëren, te tuinieren of gezellige barbecues te organiseren met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een extra ruime berging, die veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen. De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de totale perceelgrootte van 329 vierkante meter.

Wat betreft de algemene specificaties en technische details, is het huis gebouwd in 1910, wat bijdraagt aan zijn karakteristieke uitstraling. De woonoppervlakte bedraagt 99 vierkante meter, terwijl het inhoud van het huis 400 kubieke meter is. De woning omvat 24 vierkante meter overige inpandige ruimte en 18 vierkante meter externe bergruimte. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Er is aandacht besteed aan energiezuinigheid met energielabel B. De woning beschikt over dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas combiketel uit 2020, die eigendom is van de woning. Daarnaast is het huis uitgerust met zeven zonnepanelen die in 2017 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor hoogwaardig internet. Parkeren is mogelijk zowel op eigen terrein als op de openbare weg, wat flexibiliteit biedt voor bewoners met een voertuig. De woning wordt aangeboden op basis van volle eigendom.