Ruime hoekwoning met privétuin en dakterras in het centrum van Woerden

Deze hoekwoning is gelegen aan de Van Oudheusdenstraat in het hart van het centrum van Woerden. De woning biedt een combinatie van centraal stedelijk wonen met een verrassend rustige ligging. Gebouwd in 2006, beslaat de woning drie volledige woonlagen en biedt circa 140 vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond beschikt over een entreehal met een kapstokruimte, een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De plafonds op deze verdieping zijn opvallend hoog, wat direct bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel bij het binnenkomen. De moderne keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is ingericht met een werkblad aan één kant en een hoog kastenwand aan de overzijde. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een combi-stoomoven, een koelkast en een vriezer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging bereikbaar via een schuifdeur, waar de elektrische boiler, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachines zich bevinden.

De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gelegen en profiteert van vier grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de onderhoudsarme achtertuin. Onder de trap bevindt zich een inbouwkast die extra bergruimte biedt.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de eerste badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van grote ramen voor een prettige lichtinval. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een handdoekradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop die leidt naar de vierde slaapkamer en het dakterras. Deze vierde slaapkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft directe toegang tot de tweede badkamer, die in 2022 is gerenoveerd. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming.

De buitenruimtes bestaan uit een onderhoudsarme achtertuin, directe toegang tot een afgesloten groen binnengebied dat dient als een veilige speelplek voor kinderen, en een zonnig dakterras van circa 14 vierkante meter. Het binnengebied wordt onderhouden door de Vereniging van Eigenaars (VvE). De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen berging van circa 7 vierkante meter met elektriciteit en een achterom.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De verwarming geschiedt via stadsverwarming. De woning beschikt over een energielabel A.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief, met maandelijkse servicekosten van circa 194 euro. Deze kosten zijn inclusief opstal- en glazenverzekering, algemeen onderhoud, reserves, schilderwerk en het onderhoud van het gemeenschappelijke binnengebied.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningensysteem voor bewoners. Openbaar parkeren en een openbare ondergrondse parkeergarage zijn in de directe omgeving beschikbaar op aangewezen parkeerplaatsen voor vergunninghouders.

De ligging is in een levendig deel van het centrum van Woerden, met het Kerkplein vlak over de straat dat een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés biedt. Het treinstation, de Singel voor wandelingen en diverse andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. De woning wordt aangeboden voor 700.000 euro kosten koper (k.k.). De overdracht is in overleg. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. Het woningtype is geclassificeerd als een hoekwoning in herenhuisstijl. Het dak is plat met een bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 505 kubieke meter. Een internetverbinding is beschikbaar via glasvezelkabel en een tv-kabelaansluiting is aanwezig. Mechanische ventilatie is in de gehele woning aangebracht.

Deze woning profileert zich als een gezinswoning met vier volledige slaapkamers en twee badkamers, maar is ook uiterst geschikt voor thuiswerkers of degene die extra hobbyruimte nodig hebben. De combinatie van een centrale ligging met directe toegang tot een privé groen binnengebied en een dakterras maakt dit een unieke woning op de Woerdense centrum woningmarkt.