Gerenoveerd Appartement op de Vierde Verdieping met Dakterras in De Pijp

Dit appartement is gelegen aan de Van Ostadestraat in de Willibrordusbuurt van Amsterdam, gelegen in de zeer gewilde wijk De Pijp. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een gebouw dat rond het jaar 1900 werd gebouwd, wat kenmerkend is voor de architectuurstijl die in dit deel van de stad wordt aangetroffen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter en bevat één slaapkamer. Het interieur werd ongeveer twee jaar geleden volledig gerenoveerd, waarbij de ruimte volledig werd gestript voordat deze werd opgebouwd met moderne afwerkingen en nieuwe installaties. Deze uitgebreide renovatie omvatte de vervanging van alle elektrische bedrading, wat resulteerde in een meterkast met 11 groepen. De loodgieterij werd eveneens volledig vernieuwd, en de bitumen dakbedekking werd tegelijkertijd vervangen.

De woonkamer vormt de centrale ruimte van het appartement. Het wordt beschreven als een heldere ruimte met goed natuurlijk licht dat via de ramen naar binnen valt. De kamer heeft een open indeling die een ontspannen sfeer creëert, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een kookeiland als centraal element heeft. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van AEG, waaronder een combinatie-stoom- en heteluchtoven, een vaatwasser en een driefasen inductiekookplaat van 6 kilowatt. Het afzuigsysteem is van het downdraft-type, dat in het kookeiland is geïntegreerd en helpt om strakke lijnen in het keukenontwerp te behouden.

De slaapkamer is gepositioneerd om een rustige omgeving te bieden en is ingericht met opbergoplossingen die helpen de ruimte georganiseerd en vrij van rommel te houden. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een balkon.

De badkamer bevat een badkuip met een dakraam dat er direct boven is geplaatst. Dit dakraam brengt natuurlijk licht in de badkamer en draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid. De badkamer omvat ook een separaat toilet, wat is vermeld in de eigenschappen van het pand. Daarnaast is er een ingebouwde wasruimte met de benodigde aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. Naast het balkon grenzend aan de slaapkamer, is er een dakterras. De beschrijving geeft aan dat dit terras ongeveer 45 vierkante meter meet, terwijl de officiële pand specificaties 38 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte vermelden. Het terras is uitgerust met warme en koude wateraansluitingen, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid voor buitengebruik. Het is belangrijk op te merken dat de beschrijving specificeert dat het terras is aangelegd met goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) maar wordt beschreven als niet beschikkend over officiële vergunningen. Potentiële kopers zouden deze kwestie verder moeten onderzoeken om eventuele implicaties te begrijpen.

De vloerbedekking in het hele appartement bestaat uit een geluidsisolerende basislaag afgewerkt met hoogwaardig PVC-materiaal. Het verlichtingssysteem maakt gebruik van Philips WarmGlow dimbare LED-spots die in het hele pand zijn geïnstalleerd. Dit type verlichting wordt warmer van toon naarmate deze wordt gedimd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas met privacyglas dat de zichtbaarheid van buitenaf voorkomt. De dakraampjes zijn gemaakt van veiligheidsglas en hebben een ventilatiestand die op positie kan worden vergrendeld.

Het pand heeft een Energielabel F. Dit label bestaat ondanks de recente renovaties, wat suggereert dat hoewel individuele componenten zijn vernieuwd, de algehele energie-efficiëntie van het gebouw nog steeds beperkt wordt door factoren zoals de leeftijd en bouwmethode van de oorspronkelijke structuur. Het verwarmingssysteem is een cv-ketel, en isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie.

Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtregeling van toepassing is. Dit is een belangrijke overweging in Amsterdam, waar veel panden onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen.

De toegang tot het appartement is via een privé-ingang beginnend vanaf de derde verdieping, die is gerealiseerd met goedkeuring van de VvE. Het feit dat het pand op de vierde verdieping ligt, betekent dat het verhoogd is boven het straatniveau, wat kan bijdragen aan verminderde geluidsoverlast en meer privacy.

De VvE-bijdrage bedraagt 118 euro per maand. De vereniging is professioneel beheerd en beschikt over een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, gebouwenverzekering heeft en een onderhoudsplan bezit.

De ligging in De Pijp is een van de belangrijkste attracties van dit pand. Het appartement wordt beschreven als gelegen aan een rustige straat, terwijl het dicht bij het Sarphatipark ligt, een groene ruimte die populair is bij lokale bewoners. De beroemde Albert Cuypmarkt, samen met talloze café's en restaurants, is binnen enkele minuten wandelen te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als goed, en het pand wordt vermeld als gelegen nabij hoofdwegen voor wie met de auto reist. Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren, en parkeervergunningen zijn beschikbaar.

De vraagprijs is 495.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 11.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar (in overleg).