Sfeervolle half vrijstaande woning met dubbele woongelegenheid in Geleen Kluis

Deze aantrekkelijke en goed gelegen half vrijstaande woning aan de Van Ostadestraat 21 in het prettige dorp Geleen Kluis biedt 136 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 289 vierkante meter. Gebouwd in 1962, is dit pand door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en bijgewerkt, met belangrijke verbeteringen zoals vervanging van het hoofddak in 2015, een uitbouw in 2010 en een tweede wooneenheid toegevoegd in 2017. De huidige vraagprijs bedraagt 380.000 euro kosten koper.

Het pand biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar flexibele woonsituaties, dankzij de dubbele bewoning met een separate ingang. Hierdoor is de woning ideaal voor multigenerationeel wonen, voor de verzorging van oudere familieleden, voor het huisvesten van volwassen kinderen, of zelfs voor het starten van een aan huis verbonden bedrijf met klantentoegang. De veelzijdigheid van de indeling voegt aanzienlijke waarde en aantrekkingskracht toe aan deze al goed uitgeruste woning.

Bij binnenkomst via de oprit bereikt u via de vooringang de entreehal van het hoofdgebouw, die is voorzien van een garderobe voor jas- en schoenopbergruimte. Een gastentoilet met hangend closet en kleine wastafel biedt gemak op deze verdieping. De woonkamer op de begane grond is een lichte en luchtige ruimte, verfraaid door een lichtbuis in de uitbouw die open kan om frisse lucht toe te laten. De kamer heeft een praktische PVC-vloer en is bereikbaar via openslaande deuren naar een overdekt terras. De open keuken is uitgerust met een complete keukeninrichting inclusief gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een carrousel-opbergsysteem optimaliseert de kastruimte en toegankelijkheid. Het overdekte terras is slim omgebouwd tot trainingsruimte, maar kan ook gemakkelijk dienen als een comfortabele loungeruimte voor buitenrelaxatie.

De tuin is toegankelijk via de achterzijde van het pand en beschikt over een houten tuinschuur voor extra opbergruimte voor gereedschap, fietsen of tuinbenodigdheden. De tuin is op het oosten gericht en biedt aangename ochtendzon en een privésetting voor buitenactiviteiten.

Via de trap in de hal naar de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk afgewerkt met laminaatvloer voor eenvoudig onderhoud. De hoofdbadkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met badkamer meubel en een hangend closet. Er is airconditioning geïnstalleerd op deze verdieping voor comfort tijdens warmere zomermaanden.

Een opklapbare ladder in de hal geeft toegang tot de tweede verdieping, die bestaat uit een praktische bergzolder. Het pand omvat ook een kelderverdieping met een provisieruimte waar de wasmachineaansluiting en de centrale verwarmingsinstallatie zich bevinden.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit pand is de tweede wooneenheid, die zowel via de tuin als via een separate ingang vanaf de oprit toegankelijk is. Deze extra woonruimte is in 2017 gebouwd en biedt volledige onafhankelijkheid van het hoofdgebouw. Het omvat een comfortabele woonkamer met PVC-vloer die past bij het hoofdgebouw, een woonkeuken met keukeninrichting aan twee zijden en een afzuigkap, twee flexibele kamers die kunnen dienen als slaapkamers of woonruimtes, en een eigen badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, hangend closet en wasmachineaansluiting. Dit maakt de tweede eenheid perfect geschikt voor oudere familieleden die zorg nodig hebben, jongvolwassenen die onafhankelijkheid zoeken maar dicht bij familie blijven, of ondernemers die een professionele praktijk aan huis beginnen met een separate klantentoegang.

Met betrekking tot de technische staat van het pand bestaat de centrale verwarming uit een Nefit combiketel uit 2017, die het huis verwarmt en direct warm water levert. Het pand is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas ramen, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Op diverse ramen zijn rolluiken aangebracht die schaduw, privacy en extra isolatie bieden. Het pand heeft een energielabel E gekregen, wat wijst op ruimte voor verbetering van de energieprestatie. Potentiële kopers kunnen overwegen om extra isolatiemaatregelen te nemen of zonnepanelen te plaatsen om de energie-efficiëntie te verhogen.

De buitenkant van het pand beschikt over een ruime oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen, waardoor de zorgen die vaak gepaard gaan met beperkte straatparkeren in woonwijken worden weggenomen. Er is geen aangebouwde garage aanwezig, maar de oprit en straatparkeren bieden voldoende ruimte voor voertuigen.

Qua ligging geniet Van Ostadestraat 21 van een rustige woonomgeving in een gevestigde wijk in Geleen Kluis. Alle essentiële voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen en diensten, openbaar vervoer verbindingen naar omliggende gebieden en de bredere regio, belangrijke wegen voor woon-werkverkeer en scholen voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden. De centrale ligging van Geleen biedt eenvoudige toegang tot de bredere voorzieningen van de omliggende steden en dorpen in Zuid-Limburg.

De accommodatie omvat in totaal zes kamers, waarvan vier zijn aangeduid als slaapkamers. Het pand beschikt over twee volledige badkamers plus een extra separate toilet, wat voldoende voorzieningen biedt voor zowel het hoofdgebouw als de secundaire wooneenheid. Het brutovloeroppervlak bedraagt ongeveer 470 kubieke meter, verdeeld over twee volledige verdiepingen, een verbouwde zolderruimte en een kelderverdieping.

Samenvattend biedt deze half vrijstaande woning een aantrekkelijke combinatie van ruime accommodatie, flexibele dubbele woongelegenheid, doordachte renovaties en een gunstige centrale ligging. Het pand is geschikt voor gezinnen die extra ruimte zoeken voor familieleden, professionals die vanuit huis werken, of investeerders die geïnteresseerd zijn in huurinkomsten. Een vroegtijdige bezichtiging wordt aanbevolen om de volledige mogelijkheden van dit veelzijdige pand te waarderen.