Ruime bovenwoning met groen uitzicht in Voorschoten

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een in 1965 gebouwd pand, gelegen aan de Van Ostadehof 27 in de wijk Vlietwijk in Voorschoten. De woning is gepositioneerd aan een doodlopende straat, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Vanaf zowel het balkon als het zithoekgedeelte in de woonkamer kunnen bewoners genieten van uitzichten gericht op het groengebied en de waterweg de Vliet. De locatie biedt nabijheid van het stadscentrum evenals openbaarvervoersmogelijkheden, wat het dagelijks woon-werkverkeer en boodschappen doen vergemakkelijkt. Parkeren is direct in de buurt mogelijk via openbare parkeervoorzieningen.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via een gesloten hoofdingang voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping, wat de bovenste verdieping van het gebouw is, komt men aan in een ruime hal. Deze hal bevat de meterkast, die toegang biedt tot de nutsvoorzieningen voor de woning. Aansluitend aan de hal bevindt zich een toiletruimte die is voorzien van een klein wasbakje of fontein.

De keuken is een gesloten keuken met een modern keukenblok. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuigkap. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot het achterbalkon, wat praktisch comfort biedt voor buiten dineren of ventilatie tijdens het koken.

Aan de voorkant van het appartement bevinden zich twee kamers. De eerste wordt omschreven als een kleine voorkamer, terwijl de tweede een grotere voorkamer is. Deze grotere voorkamer heeft een deur die leidt naar een zonnig balkon dat op het zuidwesten is gericht. Vanaf dit balkon is er een schuin uitzicht op de Vliet, en de voorkant van het appartement kijkt uit op groen. De zuidwestelijke oriëntatie van dit balkon betekent dat het 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten.

De woonkamer wordt gekenmerkt als gezellig en helder, met een onbelemmerd uitzicht vanuit de ramen. Dit open uitzicht draagt bij aan een gevoel van ruimte en verbinding met de buitenomgeving.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim en biedt toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een douche met glazen scherm, een wastafel met cabinet, en een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Naast de woonruimte op de derde verdieping omvat de woning een externe bergbox gelegen op de begane grond. Deze bergbox is voorzien van elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid voor het opslaan van spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement profiteert van recente verbeteringen en onderhoud. Het dak is recent geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het hele appartement is afgewerkt met laminaat vloeren, wat zorgt voor een uniform en eigentijds uiterlijk. Zowel de keuken als de badkamer zijn gemoderniseerd. De muren in het hele appartement hebben glad gestuukte afwerkingen, wat zorgt voor strakke lijnen en een neutrale achtergrond voor persoonlijke inrichtingskeuzes.

Alle kozijnen in het appartement zijn vervangen door plastic kozijnen met dubbel glas. Deze upgrade verbetert zowel de thermische isolatie als de geluidsreductie in vergelijking met oudere enkelglas ramen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 155,50 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een periodiek bijdragesysteem, heeft een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Los van de VvE-bijdrage is er een voorschot stookkosten van 100 euro per maand. Het appartement gebruikt blokverwarming voor de primaire verwarmingsbehoeften, en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.

De woning heeft een energielabel C, wat weerspiegelt de isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd waaronder dakisolatie en dubbel glas. Hoewel niet de hoogste beschikbare classificatie, geeft dit label een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een gebouw uit 1965 dat deze verbeteringen heeft ondergaan.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter. De aan het gebouw gerelateerde buitenruimte, het balkon, meet 7 vierkante meter. De externe berging meet eveneens 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 233 kubieke meter.

De woning is ingedeeld met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer. Het appartement beslaat één woonlaag, te weten de derde verdieping van het gebouw.

Connectiviteitsopties in het appartement omvatten zowel glasvezelkabel als televisiekabel, wat moderne infrastructuurkenmerken zijn die high-speed internet en televisiediensten ondersteunen.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is in volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudigste vorm van eigendom in Nederland is.

De vraagprijs voor dit appartement is 345.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.929 euro. Dit cijfer kan nuttig zijn voor het vergelijken van de waarde van deze woning ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt.

De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum en andere praktische regelingen rondom de overdracht van de woning.