Comfortabele tussenwoning met werkruimte in Hoorn Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de van Oostzanenstraat 2 in de wijk Hoorn Noord, specifiek in Buurt 12 00, in de gemeente Hoorn, Noord-Holland. Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien voorzien van diverse moderne voorzieningen terwijl het karakteristieke uiterlijk behouden is gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 350.000 euro, wat kosten koper (kk) betreft, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt 105 vierkante meter, wat een redelijke grootte is voor een tussenwoning uit deze periode. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat waarschijnlijk correspondeert met de bijkeuken of bergruimtes. Het totale volume van de woning bedraagt 402 kubieke meter. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 125 vierkante meter, inclusief zowel de voor- als achtertuin.
De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een aanbouw. Het bouwtype is bestaande bouw, gebouwd in 1965. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Dit is een typische dakbedekking voor Nederlandse woningen uit deze periode, waarbij het hoofddak pannen gebruikt terwijl vlakke gedeeltes of aanbouwen bitumineuze bedekking kunnen hebben.
Het pand beschikt in totaal over zeven kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De woning beslaat drie woonlagen, hoewel moet worden opgemerkt dat de tweede verdieping (derde niveau) niet officieel is geclassificeerd als woonruimte vanwege de nokhoogte, wat betekent dat deze niet voldoet aan de minimumhoogte-eisen voor een officiële woonruimte-aanduiding. Deze ruimte wordt echter beschreven als zeer bruikbaar als bergruimte of hobbyruimte. De toegang tot dit bovenste niveau is via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen met een vlizotrap.
Een van de opmerkelijke kenmerken van dit pand is de aangebouwde praktijk- of werkruimte met een eigen ingang via de steeg. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die wonen en thuiswerken willen combineren. Een aparte ingang voor de werkruimte biedt privacy en een duidelijke scheiding tussen woon- en werkgebieden.
De achterzijde van de woning is voorzien van een nieuwe schuifpui met een elektrisch zonnescreen. Dit zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin en biedt de mogelijkheid om zonlicht en warmte die de woonruimte binnenkomen te reguleren. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen met isolatieglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is omdat deze in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. De tuin heeft een diepte van 9,50 meter en een breedte van 2,50 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van 24 vierkante meter. Hoewel bescheiden van omvang, maximaliseert de zuidwestelijke oriëntatie de bruikbaarheid van deze buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor gemak bij het bereiken van de achterzijde van het pand zonder door de woning te hoeven gaan.
De keuken is gemoderniseerd en beschikt over een composiet aanrechtblad, wat een duurzame en onderhoudsarme oppervlakte is die populair is in het eigentijdse keukenontwerp. Een bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur, met een aansluitpunt voor de wasmachine.
Het pand beschikt over energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel) van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2014 en eigendom van de huidige eigenaar. De ketel is ten tijde van de plaatsing ongeveer 10 jaar oud, wat binnen de typische operationele levensduur van dergelijke apparaten valt.
Het dak van het pand is voorzien van zes zonnepanelen die ongeveer twee jaar oud zijn. Deze panelen dragen bij aan het verminderen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van het duurzaamheidsprofiel van de woning. De relatief jonge leeftijd van de panelen betekent dat deze nog vele jaren productief leven voor zich hebben.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg voor het pand. De straat wordt omschreven als rustig met alleen bestemmingsverkeer, wat betekent dat doorgaand verkeer deze straat niet gebruikt, wat resulteert in een rustigere en veiligere leefomgeving. Dit is vooral gunstig voor gezinnen met kinderen of degenen die een vredige woonomgeving waarderen.
Het pand wordt te koop aangeboden via een inschrijvingsprocedure, met als deadline maandag 16 maart om 12:00 uur. Dit betekent dat geïnteresseerden hun biedingen vóór deze deadline indienen, waarna de verkoper de aanbiedingen zal beoordelen en de meest gunstige zal selecteren. De vraagprijs van 350.000 euro wordt omschreven als een richtprijs, wat aangeeft dat de uiteindelijke verkoopprijs hoger of lager kan zijn afhankelijk van de belangstelling en de ontvangen biedingen.
De overdrachtsdatum (aanvaarding) wordt in overleg tussen koper en verkoper af te spreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplannen te regelen.
Een van de drie slaapkamers heeft toegang tot een dakterras, wat extra buitenruimte biedt op het bovenste niveau van de woning. Dit is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk voor woningen waar de begane grond tuin mogelijk beperkt is in omvang, omdat het een extra privégebied buiten biedt.
De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is voorzien van een tv-kabelaansluiting. Externe zonwering is beschikbaar in de vorm van het elektrische zonnescreen op de schuifpui.
De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie binnen een woonwijk. Hoorn Noord is een woonwijk in de stad Hoorn, gelegen in de provincie Noord-Holland. Hoorn is een historische stad met goede verbindingen met de bredere regio, waaronder Amsterdam en andere grote centra in de Randstad.
De kadastrale aanduiding is HOORN D 4328, waarbij het pand in volle eigendom wordt gehouden, wat de meest voorkomende en gunstige vorm van eigendom is in Nederland, waarbij de eigenaar volledige rechten op het pand heeft.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.333 euro. Dit cijfer kan als ruwe benchmark worden gebruikt om te vergelijken met vergelijkbare panden in de omgeving, hoewel moet worden opgemerkt dat de toevoeging van de werkruimte en andere kenmerken deze vergelijking kunnen beïnvloeden.
Het pand lijkt verschillende updates en verbeteringen te hebben ondergaan vergeleken met de oorspronkelijke bouw uit 1965. Deze omvatten de moderne keuken, de nieuwe schuifpui, gedeeltelijke vervanging van kozijnen door kunststof kozijnen, installatie van zonnepanelen, en de toevoeging of renovatie van de werkruimte. Deze verbeteringen dragen waarschijnlijk bij aan het energielabel C van het pand, wat een redelijke beoordeling is voor een woning van deze leeftijd die enige maar geen uitgebreide energiezuinigheidsverbeteringen heeft ontvangen.
De aanwezigheid van zowel een apart toilet als een badkamer met toiletvoorzieningen biedt gemak voor huishoudens waarbij meerdere personen mogelijk gelijktijdig van de voorzieningen gebruik willen maken. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de leefbaarheid van de woning.
De werkruimte met een eigen ingang via de steeg vertegenwoordigt een significant kenmerk van dit pand. In het huidige tijdperk waarin thuiswerken steeds algemener is geworden, wordt een toegewijde werkruimte met een aparte ingang steeds meer gewaardeerd. Deze opstelling maakt het mogelijk om professionele activiteiten vanuit huis uit te voeren terwijl een duidelijk onderscheid tussen werk en persoonlijk leven behouden blijft. De aparte ingang betekent ook dat klanten of bezoekers voor zakelijke doeleinden de werkruimte kunnen bereiken zonder de privéwoonruimtes van het huis binnen te gaan.
De combinatie van een op het zuidwesten gelegen tuin, zonnepanelen en dubbel glas draagt bij aan een comfortabele leefomgeving terwijl ook wordt ingespeeld op energiezuinigheid. Het elektrische zonnescreen op de schuifpui biedt een moderne oplossing voor het beheersen van warmtewinst tijdens zonnige perioden, wat de noodzaak voor overmatig gebruik van raambekleding vermindert.
De vaste trap naar de tweede verdieping is een praktische verbetering ten opzichte van de vlizotrappen die veelvoorkomend zijn in vergelijkbare panden. Dit maakt de bovenste bergruimte of hobbyruimte dagelijks gemakkelijker toegankelijk, wat de bruikbare ruimte van de woning effectief vergroot, zelfs als deze niet meetelt als officiële woonoppervlakte.