Benedenwoning met privé-tuin en kelder in Haarlem Zuidwest

Deze benedenwoning is gelegen aan de Van Oosten de Bruijnstraat in de wijk Geschiedschrijversbuurt in Haarlem Zuidwest. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex bestaande uit slechts drie appartementen, wat een gevoel van intimiteit en gemeenschap biedt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 44 vierkante meter volgens het meetrapport, dat 44,4 vierkante meter gebruiksoppervlakte aangeeft. Daarnaast is er 6 vierkante meter overige indoor ruimte, wat het totale volume van de woning op 120 kubieke meter brengt.

De locatie van dit appartement is bijzonder voordelig voor diegenen die dicht bij het historische centrum van Haarlem willen wonen terwijl ze genieten van de voordelen van een woonwijk. Het oude stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. De omgeving biedt alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik, waaronder een grote supermarkt op loopafstand. Openbaar vervoer is om de hoek beschikbaar en biedt handige verbindingen naar andere delen van Haarlem en daarbuiten.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van verschillende groene gebieden waarderen. De Haarlemmerhout, het oudste stadspark van Nederland, is binnen enkele minuten te voet te bereiken. Het natuurgebied inclusief Elswout is ook per fiets in korte tijd bereikbaar. Voor wie houdt van kustrecreatie zijn de duinen en het strand ook gemakkelijk per fiets te bereiken.

Bij binnenkomst in het complex via de gezamenlijke entree hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling. Vanuit deze entree stapt u direct in uw eigen appartement. De interne indeling begint met een hal die een separaat toilet omvat. Deze praktische opzet zorgt voor privacy en gemak voor de hoofdwoonruimtes.

De keuken is aan de voorkant van het appartement geplaatst en heeft een semi-open ontwerp. Dit maakt een verbinding met de woonruimte mogelijk terwijl er een gedefinieerd kookgedeelte behouden blijft. De keuken geniet van natuurlijk licht dat van de voorkant van het gebouw binnenkomt.

De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de privé achtertuin. Dit creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor de ruimte groter en meer verbonden met de buitenkant aanvoelt. De achtertuin is 11 vierkante meter, met afmetingen van 3,50 meter diepte en 3,25 meter breedte. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning en genieten van frisse lucht.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de privé kelder, die toegankelijk is via een vaste trap vanuit de woonkamer. Deze kelder biedt waardevolle extra opbergruimte of kan dienen als hobbyruimte, wat functionele vierkante meters toevoegt aan de woning buiten het hoofdwoonoppervlak.

De slaapkamer is gesitueerd in het uitbouwgedeelte van het appartement en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze opzet biedt gemak en een gevoel van privacy. De badkamer is goed uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van zowel een bad als een separate inloopdouche biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines.

Een vaste kast in het appartement herbergt de recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel op een nette en verborgen manier. De ketel is een Intergas HR model, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2025. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nieuw is en vele jaren betrouwbare service zou moeten bieden.

Het interieur van het appartement is recent geschilderd, waardoor de woonruimtes zich presenteren in een frisse en goed onderhouden staat. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde inventaris en fittingen kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden.

Vanuit technisch en administratief oogpunt moeten verschillende belangrijke details worden opgemerkt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in 2025 geactiveerd en wordt beheerd door een professionele beheerder. De maandelijkse servicekosten bedragen 107 euro. De VvE heeft een geregistreerd KvK-nummer, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, heeft een reservefonds en onderhoudt een collectieve opstalverzekering. Een officieel onderhoudsplan is momenteel niet aanwezig.

Het appartement is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of grondlease is om te overwegen. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het lopende grondkosten elimineert. Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningssysteem en een parkeervergunning is beschikbaar voor dit specifieke adres.

Het gebouw stamt uit 1920, waarbij de oorspronkelijke structuur in 2001 in drie appartementen werd verdeeld. In 2019 werden deze appartementen verder geformaliseerd tot officiële appartementsrechten. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huidige energielabel is E en de woning beschikt over dubbel glas en HR-glas voor isolatie.

De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, wat betaalbaar is als kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.386 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsdatum kan in onderling overleg worden geregeld, waarbij snelle beschikbaarheid mogelijk is.

Het appartement is gelegen aan een drukke weg terwijl het ook in een woonwijk ligt. Deze combinatie biedt toegankelijkheid en verbinding met de buurt, maar kan mogelijk enige verkeersgerelateerde geluidsoverlast met zich meebrengen. Kopers kunnen ervoor kiezen om de woning op verschillende tijdstippen te bezoeken om de geluidsniveaus te beoordelen volgens hun persoonlijke voorkeur.

Een meetrapport is beschikbaar voor deze woning en biedt officiële documentatie van de woonoppervlakte afmetingen. Dit kan zekerheid bieden over de gestelde vierkante meters en is nuttig voor hypotheekaanvragen en andere administratieve doeleinden.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een praktische en goed gelegen woning in een gewenst deel van Haarlem. De combinatie van een privé-tuin, een privé-kelder, recente verbeteringen aan het verwarmingssysteem en interieur schilderwerk, en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke gebieden maakt dit een woning die overweging verdient voor singles of paren die op zoek zijn naar een beheersbare woonruimte met buitenruimte op een gunstige locatie.