Charmante Hoekwoning met Ruime Zonnige Tuin in Rustige Alblasserdamse Wijk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Van Oldenbarneveltstraat in de aangename en rustige Statenliedenbuurt van Alblasserdam. Hoewel het exterieur bij eerste blik misschien bescheiden oogt, onthullen zowel de foto's als de woningdetails bij nadere beschouwing dat deze woning verrassend veel biedt op het gebied van ruimte, functionaliteit en potentie.

De woning is gebouwd in 1963 en staat op een royaal perceel van 204 vierkante meter eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt circa 95 vierkante meter, terwijl het bruto volume uitkomt op ongeveer 333 kubieke meter. Naast de hoofdverblijfplaats zijn er twee afzonderlijke bijgebouwen die samen 15 vierkante meter extra bergruimte bieden, wat een praktisch kenmerk is voor elk huishouden.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de achtertuin. De beschrijving omschrijft deze als diep, zonnig en vrij gelegen, wat betekent dat deze een goede mate van privacy biedt. Tuinen van deze omvang en dit karakter worden steeds zeldzamer in woonwijken. De ruimte biedt de mogelijkheid om meerdere duidelijke zones te creëren, of het nu gaat voor een ochtendkoffie in de zon, een loungegedeelte verderop, een speelruimte voor kinderen, of een speciale plek om vrienden en buren te ontvangen met een barbecue in het weekend. De tuin vertegenwoordigt werkelijk een aanzienlijk pluspunt van deze woning.

Het interieur van de woning is goed onderhouden en biedt een solide basis die geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden vereist voordat men er kan intrekken. Dit is een belangrijke overweging in de huidige markt waar veel woningen aanzienlijke vernieuwingen nodig hebben. De huidige eigenaar heeft goed voor de woning gezorgd, en het resultaat is een schone en functionele leefruimte die nieuwe eigenaren geleidelijk kunnen personaliseren naar hun eigen smaak en voorkeuren.

De begane grond beschikt over een aangename woonkamer die profiteert van goed natuurlijk licht en een praktische indeling. Er zijn geen verspilde ruimtes of onhandige hoeken waar men rekening mee moet houden. De kamer is groot genoeg om zowel een royale zithoek als een ruime eettafel te herbergen. Omdat het een hoekwoning betreft, voelt de woonkamer ruimer en opener aan vergeleken met tussenwoningen. De ramen bieden een aangenaam uitzicht op de tuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft directe toegang tot de tuin. Hoewel deze mogelijk niet over de nieuwste designerafwerkingen beschikt die men op sociale media-platforms aantreft, blijft het een volledig functionele en praktische ruimte waar men comfortabel kan koken. Voor veel kopers vertegenwoordigt een werkende keuken die direct gebruikt kan worden bij het plannen van toekomstige vernieuwingen een ideaal uitgangspunt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers worden omschreven als écht bruikbare ruimtes, niet slechts kleine kamers waar slechts een eenpersoonsbed in past. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of iedereen die gastenaccommodatie vereist. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet op deze verdieping voor extra gemak.

De tweede verdieping is wellicht het meest verrassende deel van de woning. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel is op deze verdieping een volledige vierde slaapkamer gecreëerd. Deze extra kamer vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk. Deze kan dienen als hoofdslaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor, een hobbyruimte, of gewoon extra ruimte die kan worden aangepast naarmate de behoeften in de loop der tijd veranderen. De opname van vier échte slaapkamers in een woning van deze omvang vertegenwoordigt uitstekende waarde.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort de woning goed voor haar leeftijd. Ze beschikt over een definitief Energielabel C, wat de diverse verbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd met een capaciteit van 1518 Wp, wat bijdraagt aan lagere elektriciteitskosten. De ramen beschikken over een combinatie van dubbel glas en HR-glas, en zowel het dak als de muren zijn geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat nieuwe kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met vervanging. Deze kenmerken bieden een comfortabele en redelijk energiezuinige basis voor het dagelijks leven.

De woning beschikt ook over airconditioning, wat het comfortniveau tijdens warmere maanden verhoogt. Dit is geen standaard kenmerk in veel woningen uit deze tijdperk en vertegenwoordigt weer een doordachte toevoeging door de huidige eigenaar.

De locatie in Alblasserdam biedt een gebalanceerde levensstijl. De Statenliedenbuurt is een gevestigde woonwijk met een rustig karakter. Ondanks de stille sfeer zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Alblasserdam is gemakkelijk bereikbaar voor een breder scala aan diensten en entertainmentmogelijkheden.

Voor zij die met de auto forenzen, profiteert de woning van uitstekende wegverbindingen. Zowel de A15 als de A16 snelwegen zijn verrassend goed bereikbaar vanaf deze locatie, wat steden als Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem gemakkelijk bereikbaar maakt voor werk of ontspanning. Deze combinatie van rustig woonleven met goede transportverbindingen wordt vaak gezocht door kopers.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerplaatsen op straat, wat typisch is voor dit soort woonwijken. De twee afzonderlijke bijgebouwen op het perceel bieden veilige ruimte voor fietsen, tuinuitrusting en andere zaken die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden bewaard.

De vraagprijs voor deze woning is 398.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.189 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om hun verhuisplannen te coördineren. De transactie zal plaatsvinden op basis van kosten koper, zoals gebruikelijk is in Nederland.

Deze woning presenteert een eerlijke en aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die een goed onderhouden woning met écht potentieel waarderen. Er is geen behoefte aan onmiddellijke grote investeringen, maar er blijft ruimte over om de woning in de loop van de tijd echt persoonlijk te maken. De combinatie van vier slaapkamers, een grote zonnige tuin, goede energiekenmerken en een gunstige locatie maakt dit een woning die serieus in overweging moet worden genomen door een breed scala aan potentiële kopers, van groeiende gezinnen tot professionals die in de omliggende steden werken.