Volledig Geïsoleerde Instapklaar Tussenwoning met WKO-Systeem en Zonnige Tuin in Princenhage

Deze volledig geïsoleerde en instapklaar zijnde tussenwoning is gelegen aan de Van Oldenbarneveltstraat 19 in de wijk Heuvel in Breda. De woning is in 2007 gebouwd en door de jaren heen op hoog niveau onderhouden en geüpgraded. Met een energielabel A biedt deze woning een uitstekende energie-efficiëntie gecombineerd met modern wooncomfort. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro kosten koper.

De woning biedt 114 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, met een aanvullende 7 vierkante meter overige inpandige ruimte en 27 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan de woning. Het totale perceel meet 157 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 429 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met volle eigendom.

De indeling op de begane grond begint met een hal en entreegebied waarin de meterkast zich bevindt en dat toegang biedt tot het moderne toilet, de badkamer en de woonruimte. Het toilet is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een klein wastafeltje. De begane grond kenmerkt zich door een combinatie van tegel- en houten vloeren met glad stucwerk door de hele verdieping. Zowel vloerverwarming als vloerkoeling zijn op deze verdieping aangelegd.

De woonkamer is ruim en helder, en beschikt over Franse deuren die direct openen naar de tuin. Een extra gedeelte van de woonruimte zorgt voor een interessante indeling en biedt extra leefruimte. Dit geeft de begane grond een apart karakter dat het onderscheidt van standaard tussenwoningen. De verbinding met de tuin via de Franse deuren versterkt het gevoel van ruimte en brengt natuurlijk licht in huis.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken beschikt ook over een ruime spoelbak met een moderne kraan. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woonruimte, wat een gezellige sfeer creëert voor dagelijks leven en entertainment. De aanwezigheid van een stoomoven naast een combimagnetron biedt veelzijdige kookmogelijkheden voor de enthousiaste thuiskok.

De badkamer op de begane grond is stijlvol afgewerkt en beschikt over een dubbele design wastafel van Burgbad en een ruime inloopdouche met een regendouche. Het hebben van de hoofd badkamer op de begane grond is een praktische lay-outkeuze die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Het gebruik van een kwaliteitsmerk zoals Burgbad voor de wastafel wijst op oog voor detail in de afwerking van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar de slaapkamers, een tweede toilet en de wasruimte. Deze verdieping heeft een gietvloer afwerking met glad stucwerk en houten kozijnen met dubbel glas en vliegenramen. De ramen zijn in 2007 geplaatst. De aanwezigheid van vliegenramen op alle ramen is een praktische eigenschap die zorgt voor ventilatie zonder dat insecten binnenkomen tijdens warmere maanden.

De hoofdslaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en voorzien van airconditioning geïnstalleerd in 2021. Deze biedt direct toegang tot een op het oosten gelegen dakterras, wat een privé buitenruimte biedt voor ontspanning. De tweede slaapkamer biedt extra slaapruimte. In de listing wordt vermeld dat een derde slaapkamer potentieel gerealiseerd zou kunnen worden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. Deze flexibiliteit is waardevol voor kopers die mogelijk een extra slaapkamer nodig hebben voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een gastenkamer.

Een praktische wasruimte op deze verdieping beschikt over de nodige aansluitingen voor wasapparatuur. Een sanibroyeur, een sanitaire malerijseenheid, is aanwezig op deze verdieping. De inbouwkasten en een sauna die momenteel op de eerste verdieping aanwezig zijn, blijven in de woning voor de nieuwe eigenaar om van te genieten. De aanwezigheid van een sauna is een ongebruikelijk en aantrekkelijk kenmerk voor een tussenwoning, wat een wellness-element aan het huis toevoegt.

De woning profiteert van een uitgebreid klimaatsysteem. Het WKO-systeem, wat staat voor warmte-koudeopslag, voorziet in energiezuinige verwarming en koeling door de hele woning. Vloerverwarming en -koeling is in de gehele woning aanwezig. Airconditioning units zijn in 2022 op de begane grond en in 2021 op de eerste verdieping geïnstalleerd, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt. De combinatie van deze systemen zorgt voor comfortabele temperaturen in zowel de zomer als de winter terwijl het energieverbruik relatief laag blijft.

De isolatie van de woning is grondig, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door de hele woning. Deze uitgebreide isolatie, in combinatie met het WKO-systeem, draagt bij aan het energielabel A en helpt de energiekosten beheersbaar te houden. De volledig geïsoleerde status die in de listing wordt vermeld, bevestigt dat er geen verdere isolatiemaatregelen nodig zijn.

Er zijn de afgelopen jaren verschillende belangrijke onderhouds- en verbeteringswerken uitgevoerd. Het platte dak werd in 2022 volledig vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2025 gedaan op de begane grond en in 2022 op de eerste verdieping en naast de voordeur. Een nieuwe voordeur is geplaatst. De tuin is eveneens in 2022 gerenoveerd. Deze recente investeringen door de huidige eigenaar betekenen dat de nieuwe eigenaar in de nabije toekomst geen grote onderhoudskosten zal hoeven maken.

De op het oosten gelegen tuin is in 2022 opnieuw ontworpen en belegd met keramische tegels. De tuin beschikt over een wateraansluiting en elektriciteit. Een achterom biedt handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. De tuin meet ongeveer 55 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 5 meter. Een stenen berging met elektriciteit is in de tuin gelegen en biedt nuttige opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken. De afwerking met keramische tegels betekent dat de tuin onderhoudsarm is.

De ligging van deze woning is in de wijk Heuvel van Breda, specifiek in het gebied Princenhage. Dit is een goed ingeburgerde woonwijk met goede voorzieningen in de nabijheid. Het centrum van Princenhage ligt op loopafstand en biedt winkels, restaurants en andere diensten. Diverse speelvoorzieningen voor kinderen bevinden zich in de directe omgeving. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt beschikbaar, en er zijn diverse onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen in de omgeving.

Het centrum van Breda is ongeveer vijf minuten rijden met de auto. Voor degene die met de auto forenzen, zijn de hoofdwegen eenvoudig bereikbaar. De A16 richting Rotterdam en Antwerpen en de A27 richting Utrecht en Amsterdam zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de woning zeer geschikt voor forenzen die in verschillende steden in de regio werken.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat. De woning is gelegen in een woonwijk, wat over het algemeen betekent een rustige en gezinsvriendelijke omgeving.

De woning wordt aangeboden voor 475.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg. De status van de woning is vermeld als beschikbaar.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Van Oldenbarneveltstraat een combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en een gunstige ligging. De recente upgrades, waaronder het vernieuwde dak, bijgewerkt buitenschilderwerk, gerenoveerd toilet en de moderne keuken en badkamer, maken van dit een woning die geen direct werk vereist. Het WKO-systeem en de uitgebreide isolatie zorgen voor lage energiekosten en comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door. De flexibele indeling met twee slaapkamers en de mogelijkheid voor een derde, gecombineerd met de woonkamer, het dakterras en de tuin, creëert een huis dat kan aanpassen aan diverse levensstijlen. De ligging in Princenhage biedt de charme van een dorpachtige wijk terwijl het dicht bij de voorzieningen en connectiviteit van de stad Breda ligt.