Renovatieappartement in Populaire Frederik Hendrikbuurt met Voorafbetaalde Erfpacht

Het object is een appartement gelegen op de derde verdieping van een in 1886 gebouwd pand aan de Van Oldenbarneveldtstraat in de wijk Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in Amsterdam. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 46 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, met een aanvullende externe berging van circa 15 vierkante meter gelegen op de vijfde verdieping. Het inhoud van het appartement bedraagt 148 kubieke meter.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden van de hal zijn alle vertrekken van het appartement vanuit dit centrale punt bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op een rustig binnenhof, wat een vredig uitzicht biedt. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een functionele indeling.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast of andere opbergmeubels. De badkamer is centraal gepositioneerd in het appartement en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel die op gas werkt en in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd. Het object heeft gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie en beschikt over een energielabel B.

Dit object wordt gepresenteerd als een renovatieproject, wat aangeeft dat er werkzaamheden nodig zijn om de woonruimtes te moderniseren en te personaliseren. Het appartement biedt een basis waarop kopers hun droomwoning kunnen creëren volgens hun eigen voorkeuren en vereisten. Het energielabel B suggereert dat aan basisisolatiestandaarden is voldaan, wat een positief startpunt biedt voor renovatiewerkzaamheden.

Het appartement is onderworpen aan meerdere belangrijke voorwaarden waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een voorrangschikking voor sociale huurders, wat betekent dat in aanmerking komende sociale huurders mogelijk voorrang krijgen bij het aankoopproces. Het object is alleen beschikbaar voor aankoop met de bedoeling van eigen bewoning, hetzij door de koper zelf, hetzij door ouders die kopen voor eerstegraads bloedverwanten. Er geldt een antispeculatiebeding van drie jaar, dat doorgaans doorverkoop binnen die periode beperkt. Daarnaast zijn zowel een niet-eigenaar-bewoningsbeding als een ouderdomsbeding van toepassing op deze verkoop. Het ouderdomsbeding is een standaardbeding voor oudere gebouwen dat aangeeft dat de koper de leeftijd en de bijbehorende kenmerken van het object accepteert.

Het object is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2061. De toepasselijke voorwaarden zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit het jaar 2000. Deze lange vooruitbetaalde periode biedt zekerheid over de erfpachtkosten voor meerdere decennia.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief, gezond en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 160,88 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is eveneens via de VvE geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoorde eigendomsstructuur.

De ligging is in de Frederik Hendrikbuurt, een gewilde wijk in Amsterdam-West. Het object is gesitueerd aan een rustige straat terwijl het centraal ligt met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand, waaronder de supermarkten Albert Heijn en Dirk van den Broek, een slagerij genaamd De Osdorper, Etos drogisterij en bloemist Flora Romance. De buurt biedt ook tal van eet- en drinkgelegenheden zoals Two Cheefs tap bar, Coffee and Juices, café Sate en Morgan and Mees.

Westerpark bevindt zich in de nabijheid en biedt een combinatie van groene ruimtes, karakteristieke architectuur, bruisend nachtleven en creatieve hotspots. Het Leidseplein, de grachtengordel en de Jordaanwijk zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Het object profiteert van openbaarvervoersverbindingen met tramlijnen 3 en 5 en buslijnen 18, 21 en 283 in de directe omgeving. Voor autoverkeer bieden de stadsroutes S105 en S103 toegang tot de A10 ringweg. Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De Frederik Hendrikbuurt is een van de gevestigde wijken binnen het stadsdeel Amsterdam-West. Het gebied kenmerkt zich door een mix van 19e-eeuwse architectuur en moderne voorzieningen, wat een woonomgeving creëert die historische charme combineert met hedendaags gemak. De wijk heeft de afgelopen jaren aanzienlijke populariteit ervaren vanwege haar centrale positie binnen Amsterdam en de levenskwaliteit die zij aan bewoners biedt.

Het gebouw zelf dateert uit 1886, wat het plaatst in de periode van significante stedelijke uitbreiding in Amsterdam tijdens de late 19e eeuw. Gebouwen uit deze tijd kenmerken zich doorgaans door solide bouwmethoden met bakstenen gevels. De aanwezigheid van een plat dak bedekt met bitumineus materiaal suggereert dat er op een gegeven moment dakrenovaties zijn uitgevoerd, aangezien oorspronkelijke 19e-eeuwse gebouwen in Amsterdam vaker een schuin dak hadden.

De externe berging van circa 15 vierkante meter op de vijfde verdieping vertegenwoordigt een noemenswaardige toevoeging aan het object. In Amsterdam, waar woonruimtes vaak compact zijn, is het hebben van extra opbergruimte een praktisch voordeel dat door veel bewoners wordt gewaardeerd. Deze berging kan zaken bevatten zoals fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die anders in de hoofdwoonruimte zouden moeten worden opgeslagen.

Het energielabel B is een positieve indicator voor een gebouw van deze leeftijd. Het Nederlandse energielabelsysteem loopt van A tot en met G. Het behalen van een B-label bij een gebouw uit 1886 suggereert dat isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd, waarschijnlijk inclusief het eerder genoemde gedeeltelijke dubbele glas. Dit biedt een basis waarop kopers tijdens renovatiewerkzaamheden kunnen voortbouwen om mogelijk hogere energie-efficiëntiestandaarden te bereiken.

De erfpachtsituatie met vooruitbetaling tot 2061 verwijdert een aanzienlijke zorg over doorlopende kosten voor kopers. In Amsterdam, waar erfpachtkosten aanzienlijk kunnen zijn, biedt deze uitgebreide vooruitbetaalde periode financiële voorspelbaarheid. Kopers moeten zich nog steeds vertrouwd maken met de Algemene Bepalingen uit 2000 die van toepassing zijn op de erfpacht, aangezien deze voorwaarden de situatie zullen bepalen wanneer de huidige vooruitbetaalde periode afloopt.

Dit aanbod wordt aangeboden door Ymere, zoals aangegeven in de beschrijving. Ymere is een woningcorporatie die woningen uit haar portefeuille verkoopt. De aangewezen notaris voor deze verkoop is Lubbers en Dijk Notarissen. Het object is direct na overeenstemming beschikbaar voor bewoning en een snelle overdracht is mogelijk.