Ruim 4-kamerappartement met tuin in Rotterdam Overschie

Op de markt staat een speels en praktisch ingedeeld vierkamerappartement, gelegen op de tussenverdieping van een appartementencomplex. Deze woning biedt een comfortabele woonervaring, compleet met een eigen achtertuin en een berging in de kelder van het gebouw. Wonen in de wijk Overschie biedt een unieke balans waarbij de levendigheid van het stadsleven en de rust van de natuur binnen handbereik zijn. De stadsgezelligheid vind je in de oude dorpskern, terwijl wie rust zoekt deze kan vinden in de natuurlijke omgeving en langs de waterwegen die de wijk grenzen.

De indeling van de woning begint met een ruime entree en hal van ongeveer 4 vierkante meter. Deze centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, een van de slaapkamers, de trap naar de bovenverdieping en het toilet. De woonkamer is een ruime ruimte met een oppervlakte van circa 27 vierkante meter, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een oppervlakte heeft van circa 11 vierkante meter. De keuken is voorzien van een kookplaat, een oven en een koelkast, hoewel het belangrijk is om op te merken dat de apparaten niet meer onder garantie vallen. Op de begane grond bevindt zich ook een technische ruimte waar de CV-ketel, een Intergas model uit 2008, is geïnstalleerd. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet. Een trap leidt vanuit de hal naar de bovenste verdieping.

Op de bovenverdieping vindt u een overloop van ongeveer 3 vierkante meter die toegang geeft tot de diverse ruimtes. De badkamer is hier gesitueerd en meet ongeveer 4 vierkante meter. Deze is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping herbergt de slaapkwarten in de vorm van drie slaapkamers met verschillende afmetingen. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 18 vierkante meter, 12 vierkante meter en 6 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin, een thuiskantoor of gasten. Het is goed om te weten dat de eigendom een privé berging omvat in de kelder van het complex, die ongeveer 8 vierkante meter extra ruimte biedt voor opslagbehoeften zoals fietsen of seizoensgebonden items.

De buitenruimte van deze woning is zeker een pluspunt. Er is een achtertuin met een totaaloppervlakte van 41 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 5,96 meter en een breedte van 6,85 meter. Het is gelegen op het noordoosten en is toegankelijk via een achterom, wat een privé buitenruimte biedt om van de frisse lucht te genieten.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en financiële aspecten om rekening mee te houden met betrekking tot dit aanbod. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten koper. Het betreft een MVE-D woning met een vaste koopsom. De woning is gebouwd op erfpacht, specifiek ondererfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de erfpachtcanon voor onbepaalde tijd is voldaan, wat een financieel voordeel is voor de nieuwe eigenaar. Er is echter een zelfbewoningsplicht van toepassing op deze woning, wat betekent dat u de woning niet mag verhuren of ter beschikking stellen aan een ander voor gebruik. Daarnaast geldt een anti-speculatiebeding, waarbij u minimaal twee jaar in het huis zelf moet wonen voordat u het mag verkopen. De levering van de akte moet plaatsvinden bij een projectnotaris en er is een voorrangsregeling van kracht.

Wonen in Overschie biedt het beste van twee werelden. Tot 1941 was Overschie een zelfstandige gemeente en vandaag de dag blijft het een van de minst dichtbevolkte gebieden van Rotterdam. De wijk heeft zijn dorpse karakter weten te behouden ondanks dat het deel uitmaakt van een grote stad. Uw dagelijkse boodschappen kunnen volledig in de wijk worden gedaan. Het gebied beschikt over supermarkten en diverse winkels, waaronder Marokkaanse en Turkse groenteboeren. De winkelstraten hebben een beetje dat dorpse gevoel behouden, wat betekent dat u als bewoner niet hoeft te vertrekken uit uw directe omgeving voor dagelijkse benodigdheden.

Voor gezinnen is de omgeving goed voorzien. Er zijn verschillende basisscholen in Overschie en er zijn diverse mogelijkheden voor kinderopvang. Ook de gezondheidszorg is goed geregeld met huisartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en een apotheek in de buurt. Kortom, u heeft alles wat u nodig heeft in de wijk. Als u meer verlangt, is het centrum van Rotterdam slechts tien minuten fietsen. Het openbaar vervoer is bereikbaar per bus of door te fietsen naar metrostation Blijdorp. Voor automobilisten is de Ring Rotterdam binnen vijf minuten bereikbaar. Opmerkelijke locaties in de buurt zijn Park Zestienhoven, Franciscus Ziekenhuis en Diergaarde Blijdorp.

Technisch gezien stamt het gebouw uit 1951 en is het geclassificeerd als bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 96 vierkante meter en een inhoud van 306 kubieke meter. Het energielabel is C. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op de straat.

De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt jaarlijks een vergadering gehouden en er is een periodieke bijdrage van 148 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig. Er wordt echter opgemerkt dat er geen onderhoudsplan is en dat de opstalverzekering niet door de VvE is geregeld. De oplevering van de woning vindt in overleg plaats. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3906 euro. Hoewel de advertenties op de website met grote zorg zijn samengesteld, wordt vermeld dat ze onder voorbehoud van druk-, zet- en spelfouten zijn.