Heldere 2-kamerwoning met zuidgericht balkon in Amsterdam Zuid

Dit charmante en efficiënt ingedeelde twee-kamerappartement is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid, specifiek in de wijk Buitenveldert-Zuidoost. Het pand bevindt zich aan de Van Nijenrodeweg 77 en biedt een comfortabele woonruimte gecombineerd met een rustige omgeving nabij groengebieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 33 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor starters of als pied-à-terre.

De woonkamer vormt het centrale punt van het appartement en wordt gekenmerkt door grote ramen op het zuiden, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Het aangrenzende balkon, met een oppervlakte van 3 vierkante meter, biedt een zonnige buitenruimte met uitzicht op de groene binnentuin. Dit balkon dient als verlengstuk van de woonkamer en biedt een ideale plek voor ontspanning, lezen of het genieten van de zon.

De praktische indeling van het appartement draagt bij aan het efficiënte gebruik van de ruimte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een elektrisch kooktoestel en een eigen boiler voor warm water. Er is ook voldoende kastruimte beschikbaar in het keukengedeelte voor opslagbehoeften.

De slaapkamer is op een slimme manier gescheiden van het woongedeelte door middel van een moderne houten schuifdeur. Deze ruimte biedt ruimte voor inbouwkasten of vrijstaande kledingkasten. De slaapkamer is direct verbonden met de badkamer, die recentelijk is gerenoveerd en afgewerkt met moderne, strakke tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegel en een toilet, alles gepresenteerd in een frisse en eigentijdse stijl.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is zowel met de lift als via het trappenhuis bereikbaar. Bij het betreden valt direct de rustige en aangename sfeer op. Het gebouw is in 1967 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Naast de woonruimte omvat het pand een ruime berging in de kelder met een oppervlakte van ongeveer 6,3 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is een waardevolle toevoeging aan het appartement en biedt ruimte voor fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden opgeslagen.

Het appartementencomplex is gelegen op een prachtige groene locatie nabij het zakendistrict Zuidas en de Vrije Universiteit (VU), en op korte afstand van de Amstel. De omgeving biedt diverse parken en natuurgebieden voor recreatie. Het Gijsbrecht van Aemstelpark ligt direct tegenover het complex, terwijl zowel het Amstelpark als het Amsterdamse Bos gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor fietsliefhebbers, aangezien men snel de stad uit kan en in ongeveer tien minuten Oudekerk kan bereiken.

Voor dagelijkse voorzieningen en winkelen is het winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand. Dit winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. De charmante wijk Oud-Zuid is ook binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, wat extra mogelijkheden biedt voor winkelen, dineren en culturele activiteiten.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand, en buslijn 62 stopt vlak om de hoek. Voor wie met de auto reist, is de Ring A10 snel bereikbaar. Parkeren is direct voor het gebouw mogelijk, en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Er is zelfs de mogelijkheid om twee parkeervergunningen te verkrijgen, wat een opmerkelijk voordeel is in Amsterdam.

Het pand maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd 'Van Nijenrodeweg 2-216', die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 84,23 euro. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds is aanwezig. Het gebouw heeft ook een gebouwenverzekering. De voorschotbetaling voor stookkosten is 37,50 euro per maand. Het verwarmingssysteem in het appartement is blokverwarming, en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler.

Het appartement heeft een energielabel D. Het pand beschikt over dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het totale volume van het appartement is 116 kubieke meter.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt van 1 april 2012 tot 30 september 2039. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 58,05 euro, welke jaarlijks wordt geïndexeerd met de inflatie. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van de erfpachtvoorwaarden en de einddatum van de huidige periode.

De vraagprijs voor dit appartement is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.848 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten verbonden aan de aankoop. Eerstekopers komen mogelijk in aanmerking voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting onder de startersvrijstellingsregeling.

De opleverdatum van het pand wordt in overleg met de verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisplan van de koper. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend biedt dit twee-kamerappartement aan de Van Nijenrodeweg een combinatie van praktische woonruimte, goed natuurlijk licht, een zuidgericht balkon en een berging in de kelder. De locatie in Amsterdam Zuid biedt nabijheid van de Zuidas, diverse parken, goede openbaarvervoersverbindingen en winkelvoorzieningen. De professioneel beheerde VvE met een onderhoudsplan en reservefonds voegt toe aan de aantrekkelijkheid van dit pand voor degenen die op zoek zijn naar een goed georganiseerd appartementencomplex.