Ruim 4-kamerappartement met twee balkons in het groene Buitenveldert

Gelegen in de groene en rustige wijk Buitenveldert-West in Amsterdam, biedt dit praktische en goed ingedeelde appartement een comfortabele woonruimte van ongeveer 87 vierkante meter. Het pand is gelegen op de vijfde verdieping van een in 1965 gebouwd complex en is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met zowel een trap als een lift, wat het bevorderlijk is voor bewoners van alle leeftijden. Het appartement profiteert van een rustige positie in het gebouw, terwijl het toch centraal ligt in Amsterdam-Zuid.

De woonkamer is gepositioneerd op de zuidkant van het appartement, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. Deze prettig ingerichte ruimte biedt genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot een zonnig zuidelijk balkon, perfect om te genieten van buitenmomenten tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt een onbelemmerd uitzicht over de groene omgeving, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.

Aan de woonkamer grenst een vierde slaapkamer die meerdere doeleinden kan dienen. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbykamer of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van deze kamer voegt aanzienlijke waarde toe aan de algehele indeling van het appartement.

De overige drie slaapkamers zijn gelegen aan de centrale hal en variëren in grootte, elk met goed natuurlijk licht en praktische indelingsmogelijkheden. Deze kamers bieden ruimte voor verschillende meubelopstellingen en zijn geschikt als kinderkamers, een hoofdslaapkamer of voor ander persoonlijk gebruik. De variatie in formaten stelt bewoners in staat om kamers toe te wijzen op basis van hun specifieke voorkeuren en vereisten.

De keuken bevindt zich direct links bij het betreden van het appartement. Deze gesloten keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een oven, een spoelbak en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een tweede balkon, dat op het oosten is gericht en een prettige plek biedt om te genieten van de ochtendzon in een rustige omgeving. Met twee balkons met verschillende oriëntaties kunnen bewoners de zon de hele dag volgen of, indien gewenst, een schaduwrijke plek opzoeken.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en beschikt over een bad, een wastafel met een badmeubel en een aparte douche. Deze indeling biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines. Daarnaast bevindt zich in de hal een meterkast, een praktische bergkast en een separaat toilet met een klein wastafeltje.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 86,5 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Op de begane grond beschikken bewoners over een eigen privé berging, wat handig is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel A. Deze gunstige beoordeling wordt bereikt door onder andere dubbel glas, hr-glas en vloerisolatie. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, terwijl het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan de algehele energieprestatie van de woning.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 308,45, inclusief verwarmingskosten. Het pand maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds beheert, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd wooncomplex.

De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvoor de AB55-voorwaarden van toepassing zijn. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 102,55, met een jaarlijkse indexering. De huidige periode loopt van 1 april 1963 tot en met 31 maart 2038 en er is een optie tot afkoop van de erfpacht. Geïnteresseerde kopers dienen de implicaties van de erfpachtsituatie en de resterende duur van de huidige periode zorgvuldig in overweging te nemen.

Er is een woningplitsingsvergunning van toepassing voor een maximum van vier personen. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld.

De locatie aan de Van Nijenrodeweg in Buitenveldert-West kenmerkt zich door brede straten, overvloedig groen en een ontspannen woonatmosfeer. Er liggen meerdere parken in de directe omgeving, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn ook op korte afstand gelegen, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden op loopafstand. Meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo en een Albert Heijn, zijn in de buurt te vinden. De buurt biedt ook medische faciliteiten, scholen, kinderopvangmogelijkheden en winkelcentra zoals Rooswijck en Gelderlandplein. Deze concentratie van diensten betekent dat bewoners in hun dagelijkse behoeften kunnen voorzien zonder de wijk te verlaten.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor eenvoudige verbindingen met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn slechts enkele fietsminuten verwijderd, wat deze locatie bijzonder handig maakt voor degenen die in dit dynamische gebied werken of vaak reizen. Met de auto is de ringweg A10 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor vlot verkeer naar andere delen van de stad of de Randstad.

Het appartement combineert een praktische indeling met vier slaapkamers, twee balkons en een gunstig energielabel in een groen en goed bereikbaar deel van Amsterdam. De aanwezigheid van een lift, een externe berging en professioneel VvE-beheer draagt bij aan het gemak van het dagelijks wonen in deze woning.