Instapklaar appartement in Buitenveldert met zonnig balkon op het zuiden

Dit instapklaare appartement biedt een praktische en slim ingedeelde woonruimte van circa 34 vierkante meter. Gelegen op de achtste verdieping, tevens de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt de woning een hoge mate van privacy omdat er geen bovenburen zijn. De woning bevindt zich in Buitenveldert, een gewenst groen gebied in Amsterdam Zuid, en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de omliggende groenvoorzieningen. In 2019 gerenoveerd, combineert het interieur modern comfort met een functionele indeling, waardoor het een ideale verblijfplaats is voor starters, expats of mensen die een pied-à-terre zoeken.

Bij het betreden van het complex op de begane grond komen bewoners aan in een nette centrale hal voorzien van een intercom en een elektrische deur die toegang biedt tot het trappenhuis en de lift. Deze directe toegang tot een lift is een groot comfort voor een appartement op de achtste verdieping. Eveneens gelegen op de begane grond is een privéberging van circa 4 vierkante meter. Deze externe bergruimte is zeer praktisch voor het veilig stallen van fietsen of andere spullen, waardoor de woonruimte opgeruimd blijft.

De entree van het appartement op de achtste verdieping is voorzien van een videofoon, wat een extra laag van veiligheid en modern gemak toevoegt. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, afgewerkt met een luxe PVC visgraatvloer die het interieur een stijlvol en eigentijds uiterlijk geeft. Grote ramen zorgen ervoor dat een ruime hoeveelheid natuurlijk licht de kamer binnenvalt, waardoor het ruimtelijke gevoel wordt versterkt. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gesitueerd. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om de hele dag door van de zon te genieten en biedt een onbelemmerd uitzicht over het groen tegenover het gebouw, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

De open keuken is naadloos geïntegreerd met het woongedeelte en beschikt over een praktische bar-opstelling. Dit ontwerpbesparing bespaart niet alleen ruimte, maar creëert ook een ideale setting om te koken terwijl je gasten entertaint. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en inclusief de aansluiting voor de wasmachine. Een elektrische boiler, die eigendom is in plaats van gehuurd, bevindt zich hier ook, wat zorgt voor een efficiënte toevoer van warm water.

Het slaapgedeelte is slim gescheiden van de woonkamer door een glazen schuifdeur. Deze architectonische keuze zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de leef- en slaapzones, behoudt wel een ruimtelijk en open gevoel. De slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer, waardoor een privé en functionele suite ontstaat. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Ondanks het compacte karakter van het appartement is de indeling geoptimaliseerd om alle nodige comfort te bieden zonder krap aan te voelen.

De locatie aan de Van Nijenrodeweg 356 is een van de sterkste punten. Het appartement ligt direct tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark, wat directe toegang biedt tot groene ruimtes voor wandelingen of ontspanning. Daarnaast zijn grotere recreatieve gebieden zoals het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos allemaal op korte afstand gelegen, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en natuurbeleving.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand gelegen. Dit winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De nabijheid van de Zuidas, een van de belangrijkste zakendistricten van Amsterdam, evenals het RAI congrescentrum, de Vrije Universiteit en het VUmc ziekenhuis, maakt deze locatie vooral aantrekkelijk voor professionals die in deze gebieden werken. De aanwezigheid van internationale scholen, zoals de British School en de Amsterdam International Community School (AICS), in de buurt voegt de aantrekkingskracht voor expatgezinnen toe.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes, inclusief de halte A.J. Ernststraat met verschillende lijnen, liggen op korte loopafstand. Station Amsterdam Zuid en station RAI zijn ook goed bereikbaar per fiets. Voor autobezitters is de locatie zeer gunstig, met snelle toegang tot de A10, A2 en A4 snelwegen, wat snel reizen naar Schiphol Airport en andere delen van het land mogelijk maakt. Volgens de gemeente kunnen tot twee parkeervergunningen worden aangevraagd zonder wachttijd, wat een zeldzaam voordeel is in Amsterdam.

Het woning is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd Vereniging van Eigenaars van Leijenbergh III. Het beheer wordt uitgevoerd door Amsterdam VvE Beheer. De VvE is gezond, met periodieke vergaderingen, een opstalverzekering, een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt circa 98 euro, wat dienstenkosten en andere lasten dekt. Het specifieke appartementsaandeel is 8.432 gedeeld door 999.996 en het heeft 3 stemmen van een totaal van 262.

Een belangrijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentegrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canonbetaling is relatief laag op 46,73 euro per jaar. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 16 januari 2039. De verkoper heeft al de aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden die door de gemeente worden aangeboden. Dit betekent dat na afloop van de huidige periode de woning kan overschakelen naar eeuwigdurende erfpacht, wat de financiële toekomst van de woning wat betreft erfpachtkosten veiligstelt.

Qua technische specificaties heeft het appartement energielabel C, dat geldig is tot november 2028. Het gebouw, daterend uit 1965, heeft een plat dak bedekt met bitumen. Verwarming vindt plaats via blokverwarming, die over het algemeen efficiënt en onderhoudsarm is voor bewoners. Warm water wordt opgewarmd via de bovengenoemde elektrische boiler. Het appartement is voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren en de energiekosten te verlagen.

De verkoop van de woning geschiedt onder standaard voorwaarden. De vraagprijs is een uitnodiging om een bod uit te brengen en het proces wordt afgehandeld via een digitaal biedingsformulier om transparantie te waarborgen. De verkoper behoudt zich het recht voor om de contracten toe te wijzen aan de partij van hun keuze. De opleverdatum is in overleg. De koper mag de notaris kiezen, mits de notaris zich bevindt binnen een straal van 15 kilometer van de woning. Standaard clausules met betrekking tot ouderdom, asbest en de NEN2580 meetstandaarden zijn van toepassing op de transactie.

Samenvattend biedt dit appartement een onderhoudsarme, instapklaare levensstijl op een toplocatie in Amsterdam. De combinatie van een recent gerenoveerd interieur, een slimme indeling met een apart slaapgedeelte, een zonnig balkon en de externe berging maakt efficiënt gebruik van de 34 vierkante meter. De nabijheid van de Zuidas, internationale scholen en grote parken, gecombineerd met uitstekende vervoersverbindingen en de financiële zekerheid van een actieve VvE en de aanvraag voor de erfpachtsovergang, maakt dit een boeiende kans voor mensen die willen kopen in Amsterdam.