Instapklaar Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de van Nesstraat 4 in het dorp Dinteloord en wordt aangeboden voor een prijs van 339.000 euro koperkosten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en heeft een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter, gelegen op een perceel van 177 vierkante meter. Het huis bevat vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie.

Bij het betreden van het huis via de voordeur komt u in de hal die direct een indruk geeft van de goed onderhouden staat van de woning. De hal geeft toegang tot een modern toiletgedeelte dat is afgewerkt met een wandcloset en een klein wastafeltje. Daarnaast is er een praktische en ruime bergkast onder de trap, perfect voor het opbergen van schoenen, jassen en andere spullen die u uit het zicht wilt houden. De trap naar de eerste verdieping is ook bereikbaar vanuit de hal, evenals de ingang naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een doorloopontwerp, wat betekent dat het profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Dit creëert een van nature heldere ruimte gedurende de hele dag. De muren zijn strak afgewerkt met schoon stucwerk en de hele vloer is voorzien van een moderne PVC-vloerbedekking in een neutraal kleurenschema. Deze neutrale basis biedt toekomstige bewoners de mogelijkheid om de ruimte naar eigen smaak in te richten zonder structurele wijzigingen aan te hoeven brengen. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken creëert een gevoel van ruimtelijkheid.

De keuken is gesitueerd in een halfopen opstelling verbonden met de woonkamer. Het kenmerkt zich door een modern ontwerp met zachte grijze kasten in een L-vormige opstelling. Het werkblad is gemaakt van een aantrekkelijk steenmateriaal dat goed past bij de algehele uitstraling. Voor degenen die graag koken, is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De afzuiging in het werkblad is een praktische oplossing die de noodzaak van een omvangrijke afzuigkap boven de kookplaat wegneemt. Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon even naar buiten stappen voor frisse lucht.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een opvallend kenmerk is de consistente afwerking over deze hele verdieping, met een moderne laminaatvloer geïnstalleerd in alle kamers, wat een samenhangende en rustige sfeer creëert.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibele gebruiksmogelijkheden. Hoewel ze momenteel zijn ingericht als slaapkamers, kunnen ze ook dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De exacte afmetingen van elke kamer zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de beschrijving geeft aan dat ze worden omschreven als fijn en ruim.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in een stijlvol beige-grijs kleurenschema. Het is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Dit betekent dat de eerste verdieping beschikt over eigen sanitaire voorzieningen naast het toilet op de begane grond, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt, vooral voor gezinnen.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Dit niveau beschikt over een overloop die praktisch is ingericht als wasruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De cv-ketel, een Intergas gascombiketel geïnstalleerd in 2021, bevindt zich ook op deze verdieping. Het feit dat de ketel relatief nieuw is, biedt enige zekerheid over de betrouwbaarheid van het verwarmingssysteem voor de komende jaren.

De tweede verdieping bevat ook de vierde slaapkamer van het huis. Deze kamer wordt beschreven als verrassend ruim en prettig helder, dankzij een brede dakkapel die aan het dak is toegevoegd. Deze dakkapel vergroot zowel de vloerruimte als het natuurlijke licht in deze kamer aanzienlijk. De listing suggereert dat deze ruimte verschillende doeleinden kan dienen, waaronder als ruime hoofdslaapkamer, een rustig thuiskantoor of een hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van het huis.

De achtertuin wordt naar voren geschoven als een bijzonder pluspunt van deze woning. Het is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 6 meter, wat neerkomt op ongeveer 90 vierkante meter. De huidige indeling kenmerkt zich door nette bestrating met moderne borderbakken. Deze bakken bieden flexibiliteit voor bewoners: degenen die van tuinieren houden, kunnen ze vullen met kleurrijke bloemen en vaste planten, terwijl degenen die de voorkeur geven aan weinig onderhoud kunnen kiezen voor siergrassen die een aantrekkelijk uiterlijk creëren met minimale inspanning.

Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaand stenen berging, die nuttig is voor het opbergen van fietsen en tuinieren gereedschap. De berging is voorzien van elektriciteit. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad met een poort, waardoor u de achtertuin kunt bereiken zonder door het huis te gaan. Dit is vooral praktisch voor fietsenstalling of bij tuinwerkzaamheden.

De woning is gelegen aan een rustige weg in Dinteloord. Het dorpscentrum met zijn voorzieningen is op loopafstand. Volgens de listing omvat de directe omgeving basisscholen, een tennisbaan en een buitenzwembad voor gebruik tijdens de zomermaanden. Deze combinatie van een rustige woonlocatie met voorzieningen op loopafstand wordt vaak gezocht door gezinnen met kinderen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De listing vermeldt geen gereserveerde parkeerplaats of garage behorend bij het huis.

Wat betreft de energieprestatie van de woning, is het energielabel vermeld als niet beschikbaar in de woningkenmerken. Het huis beschikt wel over dubbel glas en muurisolatie, wat standaard energiebesparende maatregelen zijn. De verwarming en het warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gascombiketel uit 2021.

De kadastrale aanduiding van de woning is DINTELOORD F 2762, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De overdracht van de woning is in overleg, wat standaard praktijk is en doorgaans enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de van Nesstraat 4 in Dinteloord zich als een goed onderhouden gezinswoning die direct bewoonbaar is. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige zuidgerichte tuin en een locatie op loopafstand van dorpsvoorzieningen, biedt het een compleet pakket voor degenen die zich willen vestigen in dit deel van Nederland. De vraagprijs van 339.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 3.168 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.