Ruime Hoek Benedenwoning met Tuin en Garage in Benoordenhout

Dit pand is gelegen aan de Van Neckstraat 126 in de wijk Benoordenhout in Den Haag. Het appartement bevindt zich op de begane grond en neemt een hoekpositie in binnen het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 128 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. Het pand is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon in aanmerking komt.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 825.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. Daarnaast is er een verplichte aankoopeis voor de aangrenzende garage met oprit, apart geprijsd op 65.000 euro. De garage is gelegen aan de Van Neckstraat 132 en vormt een onlosmakelijk onderdeel van de koopovereenkomst.

Bij het betreden van het pand komt u door een tochtportaal met een granitovloer, originele wandtegels en een karakteristieke glas-in-lood deur. Dit leidt naar een L-vormige hal die de meterkast, een vaste bergkast en een apart toilet met een klein wastafelje bevat. De hal biedt toegang tot de diverse kamers in het appartement.

De woon- en eetkamer is ingericht in en suite opstelling, wat het centrale hart van de woning vormt. Deze ruimte behoudt haar originele karakter met authentieke details, waaronder de klassieke schuifscheiding tussen het voor- en achtergedeelte, inbouwkasten en een open haard met gashaard. Grote raampartijen zorgen voor uitstekend natuurlijk daglicht gedurende de dag. De voorkant van de woonkamer biedt een vrij en groen uitzicht, terwijl de achterzijde beschikt over schuifdeuren die naadloos aansluiten op de achtertuin.

De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat het handig maakt voor buiten dineren of ontvangen.

Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide voorzien van schuifdeuren die openen naar de achtertuin. Deze opstelling zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht en een rustige, privésfeer in deze kamers. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel en een toilet. Deze is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de centrale hal bereikbaar, wat praktische flexibiliteit biedt.

Het pand kenmerkt zich door zijn charmante en authentieke uitstraling, waarbij de originele indeling en details goed bewaard zijn gebleven. Opvallende kenmerken zijn onder andere paneeldeuren en verfijnde glas-in-lood elementen door het hele appartement. De visgraat parketvloer met randstrips onderstreept de tijdloze uitstraling van het interieur.

De praktische bijkeuken is bereikbaar via de achtertuin en ook via de garage. Deze ruimte bevat een wastafel, aansluitingen voor een wasmachine en droger en huisvest de CV-ketel. De ketel is een Atag I-serie combiketel geïnstalleerd in 2021, die inbegrepen is bij de verkoop.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit pand. De voortuin meet ongeveer 43 vierkante meter en biedt een groene omgeving bij de ingang. De achtertuin is ruimtelijker met ongeveer 97 vierkante meter, met afmetingen van circa 14,94 meter diep en 6,50 meter breed. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze veel zonlicht ontvangt gedurende de middag- en avonduren. De tuin wordt omschreven als beschut en goed onderhouden, wat een privébuitenleven biedt.

De garage met oprit is separaat gelegen aan de Van Neckstraat 132 maar wordt samen met het appartement verkocht als verplicht onderdeel. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op eigen terrein, wat wordt omschreven als een uitzonderlijke luxe in deze wijk. De garage zelf is een stenen gebouw met elektrische aansluitingen.

Wat betreft energiezuinigheid, beschikt het pand over een energielabel C, geldig tot april 2035. Het gebouw heeft gedeeltelijk dubbel glas en stormramen. Vloerisolatie met het Tonzon-systeem is aangebracht in de woon- en eetkamer. Het pand heeft zes zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 160 euro. Dit bedrag dekt zowel de hoofdresidentie op nummer 126 als de garage op nummer 132. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.

Het gebouw dateert uit de periode tussen 1931 en 1944 en kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement bevindt zich op één woonniveau, wat het toegankelijk maakt voor oudere bewoners. De elektrische installatie bestaat uit tien groepen met een aardlekschakelaar.

De wijk Benoordenhout is een gewilde woonwijk in Den Haag. Het pand is gelegen aan een rustige, boomrijke straat op loopafstand van het Willem Royaardsplein en het Van Hoytemaplein, beide met een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. Het landgoed Clingendael, de duinen en het strand zijn allen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving is ook gunstig voor internationale organisaties en scholen. De verbindingen met het stadscentrum en de belangrijkste wegen worden omschreven als uitstekend.

Het moet worden opgemerkt dat het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht (Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout), wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor aanpassingen aan het exterieur.

De gemeentelijke parkeerregels (POET) geven aan dat het hebben van particulier parkeren op eigen terrein de mogelijkheid kan beïnvloeden om een eerste of tweede parkeervergunning voor de openbare weg te verkrijgen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit te verifiëren bij de gemeente indien relevant voor hun situatie.

De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten met betrekking tot de leeftijd van het pand en de materialen, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen. De exacte opleverdatum zal worden overeengekomen tussen koper en verkoper.

De kadasterinformatie toont aan dat het pand is geregistreerd in de gemeente Den Haag, sectie X, nummer 5657. De hoofdresidentie is aangeduid als A-1, wat een 32/100e aandeel in de gemeenschap vertegenwoordigt, terwijl de garagebox met oprit is aangeduid als A-4, wat een 4/100e aandeel vertegenwoordigt.