Charmant vooroorlogs appartement met zonnig balkon in Den Haag

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen in de wijk Laakkwartier en Spoorwijk, een van de meest opkomende wijken van Den Haag. De woning bevindt zich in een karakteristiek vooroorlogs gebouw uit 1932, wat de hele omgeving haar onderscheidende architectonische charme geeft met traditionele Nederlandse woningstijlen die de tand des tijds hebben doorstaan.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter en bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De indeling is praktisch en doordacht, met voldoende ruimte voor een klein gezin of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een centrale locatie. De entree bevindt zich op de eerste verdieping en geeft toegang tot een hal die leidt naar alle verschillende vertrekken in het appartement.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de overvloedige natuurlijke lichtinval door de grote ramen in het hele huis. De woonkamer is bijzonder helder en uitnodigend, wat zorgt voor een aangename sfeer voor het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat aan de achterzijde van het gebouw is gelegen. Dit balkon ontvangt het grootste deel van de dag zonlicht, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of te genieten van een ochtendkoffie. De keuken is praktisch ontworpen en biedt ook toegang tot het balkon, evenals een verbinding met de woonkamer. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat de kook- en entertainruimtes natuurlijk in elkaar overvloeien.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, die profiteert van hetzelfde royale raamontwerp dat kenmerkend is voor de rest van de woning. Deze grote raampartijen creëren een ruim en luchtig gevoel in de kamer. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer die ook directe toegang tot het balkon heeft, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De badkamer en het aparte toilet zijn centraal gelegen in het appartement, wat bijdraagt aan de praktische aard van de plattegrond. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een wastafel en een badmeubel, wat modern comfort biedt binnen de sfeervolle omgeving van dit vooroorlogse huis.

Het gebouw zelf is goed onderhouden, met een gedeelde entree voorzien van brievenbussen en toegang tot alle appartementen. Het gemeenschappelijke gebied maakt een positieve eerste indruk en wordt gedeeld met in totaal slechts zes appartementen. Deze kleinschalige opzet draagt bij aan een aangename leefomgeving waar bewoners hun buren kunnen leren kennen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw collectief wordt beheerd en op een goed niveau wordt onderhouden.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten een nieuwe gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2024. Dit nieuwe verwarmingssysteem zorgt voor efficiënte en betrouwbare warm water en verwarming in het hele appartement. Daarnaast is het rioolsysteem in 2024 volledig vernieuwd, waarmee een belangrijk onderhoudspunt wordt aangepakt dat vaak oudere woningen aantast. Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas, wat helpt bij de energiezuinigheid en geluidsisolatie. Mechanische ventilatie is eveneens geïnstalleerd, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

Het energielabel voor deze woning is vastgesteld op E. Hoewel dit niet het meest efficiënte beschikbare label is, is het begrijpelijk voor een gebouw dat in 1932 is gebouwd. De recente installatie van het nieuwe cv-systeem en het dubbelglas zullen helpen om de energieprestaties in de toekomst te verbeteren. Potentiële kopers moeten mogelijke toekomstige energiebesparende verbeteringen in overweging nemen als onderdeel van hun renovatieplannen.

Wat betreft de juridische status van de woning, deze is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse erfpachtscanon is 288,10 euro, wat een behapbare doorlopende kostenpost is. Het is belangrijk dat kopers de voorwaarden van de erfpachtovereenkomst begrijpen en eventueel juridisch advies inwinnen over mogelijke verlengings- of omzettingsopties die beschikbaar kunnen zijn.

De locatie van dit appartement is een van de grote voordelen. De wijk Laakkwartier en Spoorwijk staat bekend om de mix van karakteristieke vooroorlogse gebouwen en groeiende stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden, in het bijzonder langs de Goeverneurlaan en het Lorentzplein. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden gemakkelijk toegankelijk zijn zonder de noodzaak van een auto.

Voor natuur en recreatie liggen het Rijswijkse Bos en verschillende andere Haagse parken in de buurt, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met station Den Haag Hollands Spoor op korte fietsafstand. Dit station biedt verbindingen met grote steden waaronder Rotterdam, Delft en Amsterdam. Daarnaast zijn tram- en busverbindingen direct in de nabije omgeving ruim voorhanden. De wegen die uit de stad leiden richting Rotterdam, Delft en het centrum van Den Haag zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen of zij die vaak reizen voor werk of plezier.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeergelegenheid en parkeervergunningen. Potentiële bewoners moeten bij de lokale gemeente informeren naar de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen.

Het appartement wordt deels gemeubileerd te koop aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis of degenen die de bestaande meubels en armaturen in de verkoop waarderen. De combinatie van het karakter van de woning, de praktische indeling, recente verbeteringen en de centrale locatie maakt het een aantrekkelijke optie voor eerste kopers, jonge professionals of investeerders die de Haagse woningmarkt willen betreden.

De wijk Laakkwartier vertegenwoordigt een uitgebalanceerde mix van stedelijke voorzieningen en wooncomfort. De nabijheid van het stadscentrum, gecombineerd met de aanwezigheid van lokale winkels en parken, creëert een leefomgeving die aanspreekt bij een divers scala aan bewoners. De voortdurende ontwikkeling en revitalisering van het gebied suggereren dat de woningwaarden in de loop van de tijd mogelijk blijven profiteren van het verbeterende wijkcharacter.

Al met al biedt dit appartement een solide basis op een gewilde locatie. Het vooroorlogse karakter zorgt voor architectonische interesse en een gevoel van geschiedenis, terwijl de recente updates ervoor zorgen dat de praktische aspecten van modern wonen goed zijn gedekt. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een actieve VvE presenteert de woning zich als een comfortabel en behapbaar huis in een van de ontwikkelende wijken van Den Haag.