Starterwoning met tuin en modern comfort in Leunen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning gelegen aan de van Megenstraat 12 in het dorp Leunen is een tweederhalfswoning die oorspronkelijk in 1964 is gebouwd. Deze woning wordt op de markt aangeboden voor een vraagprijs van 419.000 euro, koperkosten voor rekening van de koper. De woning presenteert zich als een geschikte optie voor starters die zich willen vestigen in een rustige woonwijk met toch toegang tot essentiële voorzieningen en goede vervoersverbindingen.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 120 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een kelder die dienstdoet als praktische provisiekelder voor levensmiddelen en andere huishoudelijke artikelen. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 448 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de hele woning. Het perceel waarop het huis staat beslaat 195 vierkante meter en biedt buitenruimte voor ontspanning en recreatie.
De begane grond van de woning beschikt over een complete woonkeuken die het hart van het huis vormt. Deze keuken is ontworpen om dagelijkse kookactiviteiten aan te kunnen en biedt een functionele ruimte voor de maaltijdbereiding en informeel dineren. De woonkamer op dit niveau wordt versterkt door vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Een gashaard voegt zowel warmte als sfeer toe aan de leefruimte en creëert een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Deze verwarmingsvoorzieningen worden aangevuld door een cv-ketelsysteem.
Op de bovenste verdiepingen telt de woning drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een klein gezin of een stel dat in de toekomst zijn huishouden wil uitbreiden. De indeling biedt flexibiliteit, waardoor bewoners de ruimtes in de loop van de tijd kunnen aanpassen aan hun veranderende behoeften. Op de overloop is een praktische wasruimte geïntegreerd en stijlvol weggewerkt in een kast. Deze ontwerpkeuze houdt de wasvoorzieningen toegankelijk terwijl een schoon en opgeruimd uiterlijk in de hal behouden blijft.
De badkamer in deze woning wordt omschreven als modern en volledig uitgerust. Voorzieningen zijn een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Al deze sanitaire voorzieningen in één ruimte voegen gemak toe aan de dagelijkse routine. Daarnaast is er een separaat toilet elders in het huis, wat praktisch is voor huishoudens met meerdere bewoners.
Op de zolderverdieping van de woning is een airconditioningunit geplaatst. Deze installatie helpt om de binnentemperatuur tijdens warmere perioden te reguleren, wat bijdraagt aan comfort het hele jaar door. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Verder zijn rolluiken op de ramen geïnstalleerd, waardoor bewoners de lichtinval kunnen regelen en wat een extra beveiligingslaag biedt.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. Dit label weerspiegelt de verbeteringen die aan het oorspronkelijke bouwjaar 1964 zijn aangebracht. Het huis is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer en beschikt over dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik voor verwarming en koeling te verminderen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, specifiek het Kombi Kompakt model. Deze ketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe koper.
De buitenruimtes van de woning bevinden zich zowel aan de voor- als achterkant van het huis. De achtertuin meet 108 vierkante meter en heeft afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 9 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt plaats voor tuinieren, een zitje en speelactiviteiten voor kinderen. Een terrasoverkapping is geïnstalleerd, wat een overdekt gebied biedt waar bewoners buiten kunnen zitten, zelfs tijdens lichte regen of als ze op zoek zijn naar schaduw.
De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten achterom die op slot kan worden gedraaid. Deze doorgang biedt ook toegang tot een vrijstaande houten berging en een fietsenberging. De externe bergruimte meet ongeveer 3 vierkante meter. Een veilige fietsenberging is een praktische voorziening, vooral in Nederland waar fietsen een veelgebruikt vervoersmiddel is.
Er is parkeerruimte op het perceel zelf, met plaats voor één voertuig op de oprit. Dit parkeren op eigen terrein maakt het zoeken naar parkeerplek op straat overbodig en voegt gemak toe voor bewoners met een auto. In de omgeving zijn aanvullende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar voor gasten of extra voertuigen.
De woning is gesitueerd in een rustige doodlopende straat binnen een woonwijk. Deze locatie biedt een vredige leefomgeving met minimaal doorgaand verkeer. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en diensten gemakkelijk bereikbaar. De plaats Venray ligt in de buurt en is snel te bereiken per auto of ander vervoersmiddel. Het regionale wegennet is eenvoudig toegankelijk, met verbindingen naar de N270 en de A73 snelweg die zorgen voor goede verbindingen met de bredere regio.
De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.492 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit cijfer biedt een referentiepunt voor het vergelijken van de woning met soortgelijke huizen in de omgeving. De combinatie van de grootte van de woonoppervlakte, het aantal slaapkamers, de buitenruimte en de moderne voorzieningen zoals de vernieuwde badkamer, airconditioning en energiebesparende verbeteringen positioneert deze woning als een concurrerend aanbod in de lokale markt.
Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar meer gedetailleerde informatie over de woning, is een brochure beschikbaar voor download. Dit document bevat waarschijnlijk aanvullende foto's, plattegronden en specificaties die de informatie uit de woningbeschrijving aanvullen. Geïnteresseerden wordt aangeraden dit materiaal te bestuderen om een uitgebreid beeld te krijgen van wat de woning te bieden heeft voordat een bezichtiging wordt afgesproken.
De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden overlegd om rekening te houden met de omstandigheden van beide partijen. Deze flexibiliteit kan nuttig zijn voor kopers die hun aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of de opzegging van een huurcontract.