Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Van Marumstraat 5 A in Utrecht. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen op een uitstekende locatie in de stad Utrecht. Het appartement heeft een woonoppervlak van 67,7 vierkante meter en is in goede staat.
De Van Marumstraat is gelegen in de wijk Tuinwijk, die bekend staat om zijn aangename sfeer en gunstige ligging. De buurt biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Voor dining opties kunnen bewoners restaurant Badhuis of restaurant Tijn bezoeken. Dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen bij een Albert Heijn supermarkt om de hoek, samen met een DA drogisterij voor apotheek- en persoonlijke verzorgingsproducten.
Een van de opmerkelijke kenmerken van deze locatie is de nabijheid van het Griftpark, dat ongeveer 200 meter van de woning ligt. Het park biedt het hele jaar door recreatieve mogelijkheden. In de zomermaanden kunnen bewoners ontspannen in de zon op het gras, sportactiviteiten ondernemen, of de stadsboerderij bezoeken die in het park ligt. In het winterseizoen biedt het park een aangename setting voor wandelingen waar men de vele verborgen plekjes kan ontdekken, gevolgd door een maaltijd bij restaurant En Public dat ook in het parkgebied ligt.
De indeling van het appartement begint met de entreehal, vanwaar de verschillende ruimtes van de woning toegankelijk zijn. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek. De praktische indeling maakt de kamer aangenaam om in te richten en dient als de centrale woonruimte van het huis. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken, die functioneel is ingedeeld en voorzien van de nodige apparatuur en kastruimte voor dagelijks gebruik.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De master slaapkamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobe. De tweede slaapkamer is ook praktisch ingedeeld en kan uitstekend dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is uitgerust met standaard sanitair en heeft een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat gemak toevoegt aan het dagelijks wonen.
Met betrekking tot de technische specificaties heeft de woning een energielabel B en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte CV-ketel. De ketel is in 2021 vervangen en is in eigendom van de huidige woningeigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het gebouw is gebouwd in 1929 en valt onder bestaande bouw. Het appartement is gelegen op de begane grond, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is zonder trap te hoeven lopen. De woning heeft een inhoud van 246 kubieke meter volgens de woning specificaties.
De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren die momenteel in oprichting is samen met de bovenwoning aan de Pieter Nieuwlandstraat. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 155 euro. Het is belangrijk om op te merken dat aangezien de VvE nog in oprichting is, bepaalde administratieve aspecten nog niet op hun plaats zijn. De VvE-checklist geeft aan dat er nog geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarlijkse vergadering is gehouden, geen periodiek bijdragesysteem is ingesteld, geen reservefonds aanwezig is, geen onderhoudsplan is opgesteld en geen opstalverzekering is afgesloten. Dit zijn zaken die moeten worden aangepakt naarmate de VvE volledig operationeel wordt.
Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat deze woning voorheen een huurwoning was. Vanwege deze status is er geen standaard vragenlijst beschikbaar en geen lijst van zaken die typisch gepaard gaat met de verkoop van koopwoningen. De koopovereenkomst zal verschillende specifieke clausules bevatten: een ouderdomsclausule die de leeftijd van het gebouw erkent, een asbestclausule gezien het bouwjaar van 1929, en een niet-zelfbewoningsclausule die betrekking heeft op de geschiedenis van de woning als huurwoning.
Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald parkeren en parkeervergunning systemen. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen bij de gemeenten indien zij regelmatig parkeren in de buurt nodig hebben.
De vraagprijs voor deze woning is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals notaris kosten en overdrachtsbelasting.
De levering van de woning is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht om zowel de verkoper als de koper te accommoderen.
Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Van Marumstraat een combinatie van een praktische woonruimte met twee slaapkamers, een gunstige ligging in de gewilde Tuinwijk wijk van Utrecht, en nabijheid van groene ruimtes en stedelijke voorzieningen. De woning is onderhouden met updates waaronder een recente ketelvervanging en heeft een energielabel B-rating. De VvE in oprichting vertegenwoordigt zowel een overweging als een kans voor de nieuwe eigenaar om vanaf het begin betrokken te zijn bij het vaststellen van het beheer van de gedeelde eigendomselementen.