Stijlvolle benedenwoning met westelijk terras nabij het centrum van Haarlem

Deze benedenwoning is gelegen aan de Van Marumstraat in de wijk Rozenprieel-zuid in Haarlem. De woning biedt een woonoppervlak van 103 vierkante meter en is gesitueerd in een gebouw dat stamt uit 1890. Het appartement profiteert van een hoekpositie, waardoor gedurende de dag vanuit meerdere richtingen natuurlijk licht naar binnen valt.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal met een aantrekkelijke granieten vloer. Deze begane grond is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Vooraan de woning bevindt zich een kamer die uiterst geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer. Dit biedt een rustige ruimte, gescheiden van de belangrijkste woonvertrekken, wat het ideaal maakt voor mensen die thuiswerken.

De woonkamer is licht en ruim, met een prettige plafondhoogte die bijdraagt aan het gevoel van ruimte. Grote ramen laten overvloedig daglicht het interieur binnenstromen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een gezellig patio, dat dient als een privébuitenruimte waar u wat frisse lucht kunt opsnuiven zonder de directe omgeving van uw woning te verlaten.

De woonkamer gaat naadloos over in de eethoek en de open keuken. De keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het tot een praktische ruimte maakt voor het bereiden van maaltijden. De open indeling zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, eten en ontspannen, wat ideaal is voor het dagelijks leven maar ook voor het ontvangen van gasten.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime badkamer, wat een opmerkelijk kenmerk is voor dit type woning. De badkamer is luxe afgewerkt met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er ruimte gereserveerd voor de wasmachine en droger, samen met de cv-ketelinstallatie. Het hebben van de wasvoorzieningen en het verwarmingssysteem op dezelfde verdieping als de belangrijkste woonvertrekken voegt toe aan het gemak van het dagelijks leven in dit appartement.

Een separaat toilet is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor extra praktisch gemak voor bewoners en bezoekers.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een prettige sfeer wordt gecreëerd. De tweede slaapkamer is bijzonder opvallend omdat deze deuren heeft die direct uitkomen op het dakterras.

Het dakterras is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon krijgt. Dit maakt het tot een uitstekende plek om te ontspannen na een lange dag of om te genieten van buiten dineren tijdens de warmere maanden. Het terras heeft een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter, met afmetingen van 2,91 meter diep en 2,91 meter breed.

In de aanbieding wordt vermeld dat er een mogelijkheid is om een derde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Of u nu een extra slaapkamer nodig heeft voor kinderen, gasten of een specifieke hobbyruimte, de huidige indeling lijkt dergelijke aanpassingen te kunnen accommoderen.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. Het appartement beschikt over dubbel glas en HR-glas, evenals vloerisolatie. De begane grond profiteert van gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Een belangrijk aspect van deze woning is de fundering. Volgens gemeentelijke gegevens is de fundering op palen gebouwd. Een onderzoek dat in april 2026 is uitgevoerd, heeft bevestigd dat de fundering geen risico oplevert, wat gemoedsrust biedt voor potentiële kopers wat betreft dit vaak zorgwekkende aspect bij oudere Nederlandse gebouwen.

De Van Marumstraat is gelegen in de Rozenprieel, wat wordt omschreven als een aangename en populaire woonwijk nabij het centrum van Haarlem. De locatie biedt een balans tussen rust en gemak. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels voor boodschappen liggen op loopafstand, evenals de historische binnenstad met een verscheidenheid aan café's, restaurants en culturele attracties.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, is de woning goed bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, en de belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Dit maakt het appartement niet alleen geschikt voor degenen die de charme van Haarlem waarderen, maar ook voor mensen die voor werk of ontspanning naar andere delen van de Randstad moeten reizen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, waarbij zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen van kracht zijn. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden in hun overwegingen rondom autobezit.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging, wat gunstig is voor het langdurige onderhoud van het gebouw.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 5.340 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in het aankoopproces.

Met een totaal volume van 357 kubieke meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 7 vierkante meter, naast het dakterras, biedt deze woning een royale hoeveelheid ruimte voor een benedenwoning. De combinatie van moderne afwerking, praktische indeling, kwalitatieve buitenruimtes en een centrale doch rustige locatie maakt dit tot een opmerkelijke optie voor wie op zoek is naar een woning in Haarlem.