Semi-bungalow met zuidoostgerichte droomtuin in Giessenburg

Het pand is een vrijstaande semi-bungalow, gelegen aan de van Marlotstraat 69 in Giessenburg, een dorp in de gemeente Molenlanden in de regio Alblasserwaard. De vraagprijs bedraagt €835.000 kosten koper. Het huis is in 1976 gebouwd en door de jaren heen onderhouden. Het beschikt over een woonoppervlak van 167 vierkante meter, een extra binnenzolder/bergruimte van 20 vierkante meter en 7 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het totale perceel meet 705 vierkante meter, wat zorgt voor ruime ruimte rondom het pand.

Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Giessenburg, dat van oudsher dienst deed als centrum voor de omliggende omgeving. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen en een gezondheidscentrum dat eersteelijnszorg verleent. Er is een actief verenigingsleven met buurtschappen, sportverenigingen en een speeltuinvereniging. Grotere steden zoals Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht, die voortgezet onderwijs, ziekenhuizen en trein- en busstations bieden, liggen in de buurt. Het trein- en busstation van Hardinxveld-Giessendam is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Grote steden waaronder Rotterdam, Utrecht en Breda zijn in ongeveer dertig minuten bereikbaar met de auto.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de tuin. De achtertuin beslaat ongeveer 250 tot 260 vierkante meter en is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. De tuin grenst aan het water, wat bijdraagt aan de aangename sfeer. De indeling bestaat uit een terrasgedeelte en een groot gazon. Een bijzonder gunstig aspect van de locatie is dat de achterzijde van het pand grenst aan een sportveld, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn. Dit creëert een gevoel van openheid en privacy dat ongebruikelijk is in woongebieden. De tuin wordt omschreven als mooi aangelegd en vormt het hoogtepunt van het pand. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

Het interieur van het huis biedt een solide basis met kansen voor modernisering naar eigen smaak. De woonkamer meet ongeveer 56 vierkante meter en krijgt veel natuurlijk licht. Het beschikt over een schuifpui die openslaat naar de tuin, evenals een schoorsteenpijp die ruimte biedt voor een open haard of houtkachel indien gewenst. De open keuken beslaat 11 vierkante meter en is functioneel met voldoende werk- en opbergruimte. Hoewel momenteel goed in gebruik, vormt het een goed uitgangspunt voor een eigentijdse renovatie.

De indeling van het pand is praktisch en flexibel. Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond gelegen is. Deze opstelling is bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen, of het kan dienen als thuiskantoor of logeerkamer. De begane grond bevat tevens een badkamer voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel. Hierdoor is het mogelijk om volledig op de begane grond te wonen indien gewenst, waardoor het pand als toegankelijk wordt aangemerkt voor mensen met een beperking en ouderen.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze bovenbadkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel. Het hebben van twee volledige badkamers is een praktisch kenmerk voor gezinnen of voor degenen die vaak gasten ontvangen. Daarnaast is er een grote interne bergzolder waar spullen die niet dagelijks of wekelijks nodig zijn kunnen worden opgeslagen, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden.

Op het gebied van duurzaamheid en bouwkwaliteit heeft het pand verschillende positieve kenmerken. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd. De ramen zijn deels voorzien van dubbelglas. De buitenkant is uitgerust met buitenzonwering, wat helpt om het interieur koel te houden tijdens warme zomerdagen en toch een open uitzicht mogelijk maakt indien gewenst. Het pand heeft elf zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2017, die eigendom is en niet gehuurd. Deze ketel wordt beschouwd als een betrouwbare installatie. Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar, wat niet ongebruikelijk is voor oudere panden die recentelijk geen volledige energieprestatiebeoordeling hebben ondergaan.

Het pand omvat een aangebouwde stenen garage van 21 vierkante meter met elektrische aansluitingen. Dit biedt veilige opslag voor een voertuig en extra ruimte voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting. Er is ook parkeerruimte op het perceel voor in totaal twee auto's.

De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het pand wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de omvang hiervan niet gespecificeerd is in de objectgegevens.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden overlegd. Het pand wordt aangeboden voor een prijs per vierkante meter van €5.000, gebaseerd op de 167 vierkante meter woonoppervlak. Het pand is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding GIESSENBURG G 2471 en is in volle eigendom.

Giessenburg zelf is gelegen in de Alblasserwaard, een regio in de provincie Zuid-Holland die bekend staat om haar polderlandschap en waterwegen. Het gebied biedt een mix van landelijke rust en handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van belangrijke snelwegen en het openbaar vervoer maakt het mogelijk om dorpsleven te combineren met werkgelegenheid in grotere steden.

Het woningtype is geclassificeerd als een bungalow, specifiek een semi-bungalow, wat betekent dat de belangrijkste leefruimtes op de begane grond gelegen zijn met extra kamers op een bovenverdieping. Deze architectuurstijl was populair in de jaren zeventig toen het huis werd gebouwd en blijft in trek bij kopers die toegankelijkheid en het gemak van essentiële leefruimtes op één niveau waarderen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in buitenactiviteiten, biedt de locatie verschillende mogelijkheden. De nabijgelegen waterweg biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten, en het vrije uitzicht over het sportveld draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. De op het zuidoosten gelegen tuin zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon, of ze nu ontspannen op het terras of werken in de tuin.

De objectpresentatie benadrukt dat hoewel het pand een sterke basis biedt met een goede bouwkwaliteit, het ook mogelijkheden biedt voor personalisatie. Kopers die bereid zijn te investeren in het moderniseren van het interieur volgens hedendaagse normen, kunnen een thuis creëren dat past bij hun levensstijl en voorkeuren, terwijl ze genieten van de buitenruimte die dit pand biedt.

De combinatie van een royaal perceel, een goed ontworpen tuin met uitzicht op het water, de afwezigheid van achterburen en de praktische indeling met opties voor gelijkvloers wonen, maakt dit pand geschikt voor verschillende kopers. Het kan aantrekkelijk zijn voor mensen die kleiner willen gaan wonen en op zoek zijn naar een behapbaar huis zonder trappen, gezinnen die meerdere slaapkamers en buitenruimte nodig hebben voor kinderen om te spelen, of individuen die thuiswerken en een eigen kantoorruimte nodig hebben. De dorpsomgeving met haar gemeenschapsgevoel en nabije voorzieningen draagt bij aan de leefbaarheid van de locatie.