Volledig Gerenoveerd Dubbel Bovenhuis in Gewild Statenkwartier

Van Loostraat 116 is gelegen in het Statenkwartier, een van de meest gewilde en karaktervolle wijken van Den Haag. Deze wijk staat bekend om de klassieke architectuur en de harmonieuze mix van historische charme en modern wooncomfort. Het pand zelf is een volledig en uitzonderlijk hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis dat een royale woonoppervlakte van 138 vierkante meter biedt met vijf slaapkamers en meerdere badkamers.

Het Statenkwartier neemt een bijzondere plaats in in het stedelijk landschap van Den Haag. Bewoners genieten hier van de nabijheid van de Frederik Hendriklaan, bekend om de kwaliteitswinkels en restaurants. Het strand, de duinen en meerdere internationale scholen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en expats die op zoek zijn naar een verfijnde leefomgeving.

Achter de statige gevel van dit gebouw ligt een ruime gezinswoning waar licht, ruimte en verfijning centrale thema's zijn. De renovatie is met grote zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij authentieke periodieke kenmerken succesvol worden gecombineerd met luxueuze materialen en eigentijdse afwerkingen in het hele pand.

De toegang tot het pand is via een privé-ingang op straatniveau op de begane grond. Deze entreehal omvat een trap die direct leidt naar de hoofdwoonetage erboven, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het exterieur en de privé-woonruimtes.

De eerste verdieping dient als de primaire woonetage en maakt een indrukwekkende eerste indruk. De plafondhoogte van circa 3,10 meter creëert een gevoel van grandeur en zorgt ervoor dat de ruimte wordt gevuld met overvloedig natuurlijk licht. Vooraan op deze verdieping beschikt de elegante en-suite woonkamer over een klassieke indeling met aantrekkelijke zichtlijnen, wat een stijlvolle en representatieve sfeer creëert die geschikt is voor zowel ontspannen gezinsleven als formeel entertainment.

Achterop de eerste verdieping vormt de ruime open keuken met eethoek een uitnodigende ruimte die is ontworpen voor koken en socializen. De keuken is voorzien van inbouwaparatuur van hoge kwaliteit en biedt ruimte voor lange diners en het ontvangen van gasten. Daarnaast omvat deze verdieping een extra kamer die kan dienen als studeerkamer, gastenkamer of tv-kamer, wat flexibiliteit biedt voor diverse levensstijlen. Een aparte douche en toilet op deze verdieping voegen toe aan het praktische gemak.

De tweede verdieping is gewijd aan slaapaccommodatie en efficiënt ingedeeld om vier goed verhoudingsvolle slaapkamers te bieden. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als inloopkast, wat de flexibiliteit van de ruimte aantoont om aan individuele voorkeuren en eisen te voldoen. De royale hoofdslaapkamer achterin biedt directe toegang tot een zonnig zuidgericht terras, wat een comfortabele, suite-achtige ervaring biedt met buitenverbinding.

De overige slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van opzet en flexibel in gebruik, waardoor ze geschikt zijn voor gezinsleden, gasten of als thuiskantoor. De luxueuze badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche met een geïntegreerde zonnendouche en infraroodverwarming, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Een separaat toilet is gelegen op de overloop voor extra gemak.

Het pand beschikt over buitenruimtes die de woonervaring versterken. Een zonnig achterterras met een zuidelijke oriëntatie biedt een aangename plek voor ontspanning buiten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een ruim dakterras te realiseren, waarvoor de voorbereidingen al zijn getroffen, wat toekomstige eigenaren de kans biedt om hun buitenleefgebied verder uit te breiden.

Vanuit een technisch perspectief profiteert het pand van verschillende moderne installaties. De cv-ketel is een Remeha hr-combiketel geïnstalleerd in mei 2021, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Het pand beschikt over energielabel C, waarbij isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie bijdragen aan de energieprestatie.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 120 euro. De VvE is behoorlijk georganiseerd met KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat zekerheid biedt over het langdurig onderhoud van de gemeenschappelijke elementen van het pand.

Het pand is geclassificeerd als een dubbel bovenhuis gebouwd voor 1906, wat de kenmerkende bouwstijl van deze historische wijk vertegenwoordigt. De totale woonoppervlakte bedraagt 138 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het bouwvolume bedraagt 514 kubieke meter.

Deze instapklaar gezinswoning biedt een combinatie van historisch karakter en modern comfort in een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag. De uitgebreide renovatie zorgt ervoor dat het pand aan hedendaagse normen voldoet terwijl de architectonische kwaliteiten die het Statenkwartier zo kenmerkend maken, behouden blijven. Met in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, biedt het pand ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een verfijnde stedelijke woonervaring dicht bij voorzieningen, groengebieden en de kust.