Centraal gelegen gezinswoning met privéparkeerplaats en zonnige zuidwesttuin in Amersfoort

Dit goed onderhouden rijtjeshuis aan de Van Linschotenstraat 23 is gelegen in de wijk Kruiskamp-Midden in Amersfoort en biedt 124 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 197 vierkante meter. Gebouwd in 1986, presenteert de woning zich als een ideaal gezinshuis met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, waardoor het geschikt is voor gezinnen van verschillende groottes. De vraagprijs van €510.000 komt overeen met €4.113 per vierkante meter.

De begane grond ontvangt u met een praktische entreehal met de meterkast en bergruimte voor kleding, evenals een separate toilet. De uitgebouwde woonkamer is circa 33 vierkante meter en kijkt uit op de diepe achtertuin, wat voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek waar het gezin samen kan komen. Een houtkachel draagt bij aan de gezellige sfeer tijdens koudere maanden. De centrale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel, perfect voor familiediners of bijeenkomsten met vrienden. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, een grote oven, een vierpitse gaskookplaat, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De keuken heeft lichtkleurige kasten gecombineerd met een zwart composiet aanrechtblad dat een aantrekkelijk contrast vormt. De begane grond is afgewerkt met lichtkleurige muren en plafonds, lichtkleurige vloertegels en heeft vloerverwarming voor extra comfort. Rolluiken zijn zowel aan de voor- als achtergevel geïnstalleerd.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, circa 15 vierkante meter, bevindt zich aan de achterzijde en heeft een groot dakkapel dat de kamer overvloedig natuurlijk licht geeft en uitzicht biedt op de tuin. Deze kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobe. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn circa 8 en 6 vierkante meter en zijn aan de voorkant van het huis gepositioneerd, waardoor ze ideaal zijn als kinderkamers, thuiskantoor of studeerkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met lichtkleurige muren en netjes laminaat. De overloop is voorzien van onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. De centraal gelegen badkamer is goed onderhouden en beschikt over een bad, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een wastafel. Een deel van de betegeling is recent vernieuwd.

De tweede verdieping heeft een ruime zolderberging met de wasmachineaansluitingen, de centrale verwarmingsinstallatie en extra bergruimte. Een aangrenzende vierde slaapkamer van circa 9 vierkante meter is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.

De achtertuin meet circa 87 vierkante meter en heeft een diepte van 18 meter, een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin is op het zuidwesten gericht, wat zorgt voor uitstekende zoninval gedurende de dag. Een groot terras biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair of een loungebank, zodat u volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin heeft groene borders, een stenen schuur en toegang tot twee privéparkeerplaatsen op het afgesloten terrein aan de achterzijde, een aanzienlijke luxe in stedelijk Amersfoort. Een zonnescherm op de achtergevel biedt schaduw op warme dagen.

De woning heeft een energielabel B, bereikt door isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gas-combiketel geïnstalleerd in 2024, die in eigendom is.

Qua locatie scoort de woning hoog. Een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand en het historische stadscentrum van Amersfoort is met de fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. De wijk heeft diverse scholen en speeltuinen in de buurt. De snelwegen A1 en A28 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken, wat zorgt voor goede verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Het kadastrale nummer van de woning is AMERSFOORT G 2599 en het is volledig in eigendom.

De woning wordt gedeeltelijk gestoffeerd aangeboden en omvat een dakraam, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookgasafvoer en tv-kabel. De ouderdomsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen, aangezien de woning in 1986 is gebouwd.

Dit huis vormt een solide keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning met praktische voorzieningen zoals privéparkeren en een ruime tuin. De combinatie van woonoppervlak, slaapkamerconfiguratie en buitenruimte creëert een comfortabele woonomgeving in een handige stedelijke setting.