2-kamerappartement op de 11e verdieping met panoramisch uitzicht over Haarlem

Dit 2-kamerappartement is gelegen op de elfde verdieping van het bekende appartementencomplex genaamd Haarlem Hoog, gelegen aan de Van Leeuwenhoekstraat in de wijk Natuurkundigenbuurt-west in Haarlem. De woning biedt een woonoppervlak van circa 45 vierkante meter en beschikt over een oostelijk gericht balkon. Door de verhoogde positie op de elfde verdieping kunnen bewoners genieten van een fantastisch uitzicht over de stad Haarlem.

Het gebouw is gelegen in een rustige woonwijk met een centrale positie nabij diverse hoofdwegen. Dit maakt het handig voor degenen die met de auto naar verschillende bestemmingen moeten reizen. Tegelijkertijd biedt de locatie uitstekende openbaarvervoersmogelijkheden. Er bevindt zich een bushalte direct voor het gebouw, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is binnen tien minuten lopen bereikbaar. Dit station biedt goede intercityverbindingen naar steden zoals Leiden, Den Haag en Amsterdam.

Voor fietsers is de locatie bijzonder gunstig. Het historische stadscentrum van Haarlem is slechts tien minuten fietsen verwijderd. Het charmante dorpscentrum van Heemstede is ook binnen gemakkelijke fietsafstand bereikbaar. Bovendien biedt de omgeving toegang tot natuurschoon waaronder het strand, de duinen en het bosrijke wandelpark bekend als Elswout. Deze recreatiegebieden maken deze locatie aantrekkelijk voor degenen die van buitenactiviteiten houden.

Het appartementencomplex zelf biedt diverse praktische voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een privé berging in de kelder. Daarnaast zijn er twee gemeenschappelijke fietsenbergingen beschikbaar voor gebruik. De begane grond van het gebouw beschikt over een beveiligde entree met intercomsysteem, liften en een trappenhuis, wat zorgt voor eenvoudige en veilige toegang tot de bovenste verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement op de elfde verdieping komt men in een hal met een inbouwkast die extra bergruimte biedt. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die directe toegang heeft tot het oostelijk gerichte balkon. Het balkon is ook vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte.

De keuken is een gesloten keuken en is uitgerust met diverse apparatuur, al worden de specifieke soorten apparatuur niet gedetailleerd in de listing. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. De slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon, wat zorgt voor ochtendzon op de oostelijke kant van het gebouw.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel E. De ramen in de gehele woning zijn voorzien van dubbel glas, wat helpt bij isolatie. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler, terwijl het verwarmingssysteem blokverwarming gebruikt. De maandelijkse voorschotbetaling voor verwarmingskosten bedraagt circa 48 euro.

De Vereniging van Eigenaren voor het Haarlem Hoog complex is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt circa 205,70 euro. Het administratieve beheer wordt verzorgd door Spaarne VvE Beheer, en het technische beheer wordt ook verzorgd door Spaarne VvE Beheer onder supervisie van Peter Jansen. De vereniging heeft meerdere positieve kenmerken: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

Parkeerruimte is gratis beschikbaar rondom het complex, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Haarlem waar parkeren vaak uitdagend en duur kan zijn. Dit draagt bij aan het wooncomfort op deze locatie.

Het appartementencomplex stamt uit 1961, wat betekent dat het een bestaande bouw is en geen nieuwbouw. Het woningtype is geclassificeerd als portiekflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in Nederlandse meergeslachtenwoningen met een gemeenschappelijk entreegebied.

Het bruto volume van het appartement bedraagt circa 151 kubieke meter, gemeten volgens de NEN 2580 norm. Naast de 45 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 2 vierkante meter externe bergruimte.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 285.000 euro, wat neerkomt op circa 6.333 euro per vierkante meter. De kosten verbonden aan de overdracht zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de term kosten koper. De levering en overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd onder HAARLEM S 2506. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigendomsrechten verkrijgt zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen.

Wonen op de elfde verdieping biedt meerdere voordelen naast het uitzicht. Er is over het algemeen minder geluid van straatniveau, en de verhoogde positie kan een gevoel van privacy geven dat moeilijker te bereiken is op lagere verdiepingen. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat toegankelijkheid geen probleem is ondanks de hoogte.

De oostelijke oriëntatie van het balkon betekent dat bewoners kunnen genieten van ochtendzon, wat aangenaam kan zijn voor het buiten ontbijten of voor degenen die natuurlijk licht waarderen in het vroege deel van de dag. Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik.

De wijk Natuurkundigenbuurt-west waar het appartement is gelegen wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk. Dit maakt het geschikt voor degenen die rust en stilte waarderen en toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn. De nabijheid van zowel Haarlem als Heemstede betekent dat bewoners toegang hebben tot de voorzieningen van twee gemeenten.

Haarlem is een historische stad met een rijk cultureel aanbod, waaronder musea, restaurants, winkels en evenementen gedurende het hele jaar. Heemstede biedt een meer dorpsachtige sfeer met een eigen selectie van winkels en restaurants. De combinatie van deze twee nabije centra biedt bewoners een breed scala aan mogelijkheden voor winkelen, dineren en entertainment.

De intercitytreinverbindingen vanaf station Heemstede-Aerdenhout maken deze locatie praktisch voor forenzen die werken in andere steden in de Randstad. De directe verbindingen naar Leiden, Den Haag en Amsterdam betekenen dat meerdere grote werkgeverscentra eenvoudig bereikbaar zijn zonder de noodzaak om over te stappen.

Samenvattend biedt dit appartement op de elfde verdieping van Haarlem Hoog een combinatie van uitzicht, gemak en praktische voorzieningen. De actieve en goed beheerde vereniging van eigenaren, de aanwezigheid van bergingsruimtes, het gratis parkeren en de uitstekende locatie ten opzichte van zowel natuurgebieden als stedelijke centra dragen allemaal bij aan het maken van een opmerkelijke woning in de Haarlemse huizenmarkt.