Ruime 3-kamerwoning met twee balkons in populaire Grunobuurt

Het pand aan de Van Leeuwenhoekstraat 35 in Groningen is een ruime driekamerwoning gelegen op de derde en bovenste verdieping van een in 1953 gebouwd pand. De woning is gelegen in de wijk Grunobuurt, die wordt gekenmerkt als een levendig en charmant gebied met diverse voorzieningen in de nabije omgeving.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 80 vierkante meter, verdeeld over een hal, woonkamer, gesloten keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het interne volume van het pand bedraagt 238 kubieke meter. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe berging in de vorm van een privéfietsenstalling.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond komen bewoners in een gesloten entreeportiek die leidt naar het trappenhuis. De woning zelf is bereikbaar op de derde verdieping, waar de entree uitkomt in een ruime hal van circa 8 vierkante meter. Deze hal bevat de meterkast en een separaat toilet.

De woonkamer beslaat circa 33 vierkante meter en wordt omschreven als ruim en licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon gelegen aan de voorkant van het gebouw, met een oppervlakte van circa 4 vierkante meter, dat op het zuiden is gericht en gedurende de hele dag zonlicht ontvangt.

De gesloten keuken meet circa 8 vierkante meter en heeft een deur die leidt naar een tweede balkon aan de achterkant van het gebouw. Dit achterbalkon is groter met circa 9 vierkante meter en is ook toegankelijk via de twee slaapkamers, die voorzien zijn van openslaande deuren naar deze buitenruimte.

De twee slaapkamers meten respectievelijk circa 10 en 13 vierkante meter. Beide slaapkamers beschikken over directe toegang tot het achterbalkon via openslaande deuren, wat een aangename buitenruimte biedt vanuit de slaapvertrekken.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen in de hal, wat zorgt voor een praktische scheiding van de voorzieningen.

Het gebouw dateert uit 1953 en heeft een plat dak. De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan om de energiezuinigheid en het comfort te verhogen. Het pand beschikt over energielabel C. Er is muurisolatie aangebracht en de ramen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij de meerderheid bestaat uit HR++ glas. Deze verbeteringen dragen bij aan een beter thermisch prestatieniveau vergeleken met de oorspronkelijke gebouwspecificaties.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Nefit gasketel (combi), die eigendom is van de woning. Daarnaast is in 2024 airconditioning geïnstalleerd, wat moderne klimaatbeheersingsopties biedt voor de woning.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 170 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten bieden structureel toezicht op het onderhoud en beheer van het gebouw.

De locatie van de woning in de Grunobuurt biedt diverse praktische voordelen. Het centrum van Groningen is op loopafstand, evenals het Stadspark, een groen recreatiegebied. Een supermarkt is in de nabijheid gelegen voor de dagelijkse boodschappen. Groningen Centraal Station is ook eenvoudig bereikbaar, wat verbindingen biedt voor regionaal en nationaal reizen. De hoofdwegen die uit de stad leiden zijn goed bereikbaar, wat de locatie geschikt maakt voor forenzen die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningsystemen. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente als zij regelmatig parkeerruimte nodig hebben voor een voertuig.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 265.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 3.312 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 80 vierkante meter.

De totale buitenruimte behorend bij de woning bestaat uit 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, verdeeld over de twee balkons. Het op het zuiden gelegen voorbalkon biedt de hele dag een zonnige buitenruimte, terwijl het grotere achterbalkon extra buitenruimte biedt die toegankelijk is vanuit zowel de keuken als de slaapkamers.

De woning wordt aangeboden voor overdracht in overleg wat betreft de exacte opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactie. De kadasteraanduiding van het pand is GRONINGEN C 10089 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledig eigendom van de woning verkrijgt.

De aanbieding geeft aan dat er een tv-aansluiting aanwezig is in de woning, wat een standaard gemak is voor modern wonen.

Gezien de bouwjaren van 1953 vertegenwoordigt het pand een naoorlogs woongebouw dat is voorzien van moderne voorzieningen waaronder verbeterde isolatie, een relatief nieuw verwarmingssysteem en airconditioning. De positie op de derde verdieping biedt voordelen zoals meer privacy, minder straatlawaai en het uitzicht wordt omschreven als vrij en onbelemmerd (vrij uitzicht).

De wijk Grunobuurt waar de woning is gelegen wordt omschreven als een karakteristiek en levendig gebied. De nabijheid van zowel het stadscentrum van Groningen als de groene ruimtes van het Stadspark biedt bewoners een gebalanceerde woonomgeving met zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden binnen handbereik.

De indeling van de woning met de woonkamer vooraan en de slaapkamers achterin, beide met balkontoegang, vertegenwoordigt een praktische en gewilde opzet. De separate fietsenstalling van 6 vierkante meter is een praktische toevoeging, in het bijzonder gezien de fietscultuur in Nederlandse steden en de nabijheid van het stadscentrum en het treinstation.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 170 euro dekt de gemeenschappelijke kosten voor gebouwonderhoud, verzekering en reserves voor toekomstig groot onderhoud. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan geeft aan dat de VvE een gestructureerde aanpak hanteert voor het langdurig onderhoud van het gebouw, wat gunstig is voor woning eigenaren omdat het helpt om onverwachte extra bijdragen te voorkomen en ervoor zorgt dat het gebouw in goede staat blijft.

De combinatie van de ketel uit 2019 en de in 2024 geïnstalleerde airconditioning betekent dat twee belangrijke klimaatbeheersingssystemen in de woning relatief nieuw zijn, wat de kans op aanzienlijke vervangingskosten op korte termijn voor de nieuwe eigenaar verkleint. Het HR++ dubbel glas en de muurisolatie dragen bij aan een verlaagd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau gedurende het hele jaar.

Voor potentiële kopers die de woning overwegen als startwoning biedt de tweeslaapkamerindeling flexibiliteit. De grotere slaapkamer van circa 13 vierkante meter biedt een comfortabele hoofdslaapkamer, terwijl de 10 vierkante meter tellende tweede slaapkamer kan dienen als logeerkamer, thuiskantoor of studeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De vraagprijs van 265.000 euro positioneert het pand in de toegankelijke prijsklasse voor de Groninger appartementenmarkt. De prijs per vierkante meter van 3.312 euro weerspiegelt de combinatie van de woonoppervlakte, locatie, staat en kenmerken waaronder de twee balkons en recente verbeteringen.