Opvallende 3-kamer bovenwoning in de Geuzenbuurt Hilversum

Gelegen aan de Van Leeuwenhoekstraat in de Geuzenbuurt van Hilversum, biedt deze bovenwoning een praktische woonruimte in een klein appartementencomplex dat teruggaat tot 1929. Het gebouw bevat in totaal slechts twee appartementen, wat bijdraagt aan een rustige en intieme woonatmosfeer. Het pand is gelegen op de tweede woonlaag en beschikt over een eigen privé-ingang op straatniveau.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het centrum van Hilversum met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar met zowel station Hilversum Centraal als station Mediapark in de buurt. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar de snelwegen A27 en A1 snel bereikbaar. Daarnaast bevinden de natuurlijke omgeving van bossen en heidevelden zich in de directe nabijheid, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 59 vierkante meter en een inhoud van 201 kubieke meter. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het energielabel is gewaardeerd met een E, en het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat helpt bij de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HRE Intergas Compact model uit 2019, welke is inbegrepen bij de koop.

Bij het betreden via de privé voordeur komt u in een hal met een bergkast onder de trap. Van hieruit leidt een trap naar de hoofdwoonlaag. De indeling op deze verdieping is zo ontworpen dat er een ruime en lichte woonomgeving ontstaat.

De keuken is direct toegankelijk en functioneert als een gesloten woonkeuken met aanzienlijk veel natuurlijk licht. De aanbieding vermeldt dat er een mogelijkheid is om de keuken te verplaatsen, bijvoorbeeld naar de woonkamer of de hal, wat de creatie van een extra slaapkamer zou mogelijk maken. Deze flexibiliteit in de indeling biedt toekomstige eigenaren de kans om de ruimte aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.

De hal op de woonlaag biedt toegang tot de CV-installatie, de meterkast en de deuren naar alle vertrekken. De woonkamer is royaal van proportie en beschikt over een lichte serre, die een aangenaam uitzicht biedt over de omgeving. Deze kamer is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Eén slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is separaat en meet circa 8 vierkante meter, wat een relatief ruime grootte is voor een appartement van deze schaal. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een aangewezen ruimte voor de wasmachine en droger. De grootte van de badkamer staat verschillende indelingsopties toe, wat de nieuwe eigenaar keuze geeft bij het inrichten van deze ruimte naar eigen wens.

Het pand is geclassificeerd als gedeeltelijk gemeubileerd en als een renovatiewoning, wat aangeeft dat er werk moet worden verricht om het interieur te personaliseren. Dit aspect kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen aanpassen.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel in vergunningsgebied Noord nabij het centrum. De kosten voor één parkeervergunning zijn opmerkelijk laag, namelijk 20 euro per jaar. Alternatief betaald parkeren is ook beschikbaar in de omgeving.

Een belangrijk detail met betrekking tot de juridische situatie is dat de huidige eigenaar de kadastrale splitsing in appartementsrechten zal regelen voordat de overdracht kan plaatsvinden. Dit betekent dat het pand momenteel formeel wordt gesplitst in afzonderlijke appartementen. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting. Ten tijde van de aanbieding is de VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is er nog geen jaarlijkse bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering van kracht. Dit zijn standaardstappen die als onderdeel van het formaliseringsproces zullen worden voltooid.

De overdracht van het pand zal worden afgehandeld via notaris De Vecht. De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.814 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg, en een snelle overdracht is mogelijk indien gewenst.

Er zijn bepaalde verkoopvoorwaarden van toepassing op dit pand. Deze omvatten een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Als gevolg van deze clausules is door de verkoper noch de standaard Vragenlijst B noch de List of Items ingevuld. Potentiële kopers moeten zich hiervan bewust zijn en overwegen wat dit betekent voor de beschikbare informatie over het pand. De ouderdomsclausule is gebruikelijk bij oudere gebouwen en heeft betrekking op het bouwjaar 1929, wat erkent dat de normen en voorschriften uit die tijd verschillen van de huidige eisen.

De Geuzenbuurt wordt beschreven als een kindvriendelijke omgeving, wat relevant kan zijn voor gezinnen die dit pand overwegen. De combinatie van stedelijke voorzieningen, goede openbaarvervoersverbindingen, nabijheid van de natuur en toegang tot snelwegen maakt dit een veelzijdige locatie die geschikt is voor diverse levensstijlen.

Het appartementencomplex heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het pand beschikt over een glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. De omliggende positie wordt beschreven als beschut en gelegen in een woonwijk.

Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van deze bovenwoning, geeft de aanbieding aan dat een bezichtiging kan worden geregeld door contact op te nemen met het makelaarskantoor. De aanbieding vermeldt tevens dat een woningvideo en 360-graden foto's beschikbaar zijn, samen met een uitgebreide brochure die kan worden gedownload via de website van de makelaar en Funda.