Moderne hoekwoning met eigen oprit en westelijke tuin in Doetinchem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over moderne voorzieningen en energiezuinige toevoegingen, zoals een luxe keuken met eiland, airconditioning en zonnepanelen.
- Gelegen in een populaire, gezinsvriendelijke wijk (Overstegen) met directe toegang tot scholen, winkels en groenvoorzieningen.
- De hoekligging zorgt voor extra privacy, een ruime op het westen gerichte tuin en omvat een eigen oprit en carport.
Minpunten
- Met vier slaapkamers beschikt het huis over slechts één badkamer, wat een knelpunt kan zijn voor grotere gezinnen.
- Het energielabel is B, wat matig is voor een huis dat recentelijk gemoderniseerd is, aangezien nieuwere bouwsels of renovaties vaak een A of hoger behalen.
- De woning is gebouwd in 1973, wat betekent dat het, ondanks renovaties, een oudere structuurbouw behoudt in vergelijking met nieuwbouw.
Beschrijving
Deze instapklare hoekwoning is gelegen in de woonwijk Overstegen en biedt een complete woonervaring voor gezinnen. De woning beschikt over een eigen oprit en een carport, wat zorgt voor handige parkeergelegenheid op het eigen terrein. Gelegen aan de Van Leeuwenhoeklaan in Doetinchem, staat de woning op een perceel van 199 vierkante meter eigen grond. De indeling beslaat een woonoppervlakte van 129 vierkante meter met een totaal volume van 461 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten. Door de hoekligging geniet de woning van een verhoogde mate van privacy ten opzichte van de omliggende woningen, evenals een ruimere tuin en een aangename woonomgeving.
Overstegen staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Doetinchem. De wijk is goed voorzien van diverse speelvoorzieningen en voldoende openbaar groen. Bewoners profiteren van uitstekende voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een winkelcentrum, supermarkten, sportfaciliteiten en scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het stadscentrum van Doetinchem en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie, wat de rust van een woonwijk combineert met het gemak van stedelijke connectiviteit.
Het interieur van de woning is in het afgelopen decennium gemoderniseerd en afgewerkt, met diverse comfortabele extra's. De woning is voorzien van airconditioning en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en energie-efficiëntie. De vloeren door het hele huis zijn netjes afgewerkt met laminaat en de sanitaire installaties verkeren in een goed onderhouden staat.
De indeling op de begane grond begint met een entree en een hal met een modern toilet voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer, die profiteert van een grote hoeveelheid daglicht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, welke is uitgevoerd met een luxe kookeiland en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een drielaads vriezer en een vijfpits gasfornuis met een roestvrijstalen eilandkap. Een tuindeur in de woonkamer biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop met een praktische vaste kast. Deze etage herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste schuifkasten, wat ruime opbergmogelijkheden biedt. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een toilet en een designradiator, wat zorgt voor functionaliteit en comfort voor de bewoners.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze zolderkamer beschikt over een grote Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook de technische installaties bevinden zich op deze verdieping, inclusief de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel.
De buitenruimte van de woning is een goed onderhouden achtertuin gelegen op het westen. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Door de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een gezellig terrasoverkapping, wat een uitnodigende plek creëert voor buitengenot. De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin, wat de buitenbeleving compleet maakt.
Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de status van hoekwoning met eigen oprit en carport. De woning is gelegen in de populaire wijk Overstegen en beschikt over een perceel van 199 vierkante meter eigen grond. De woonoppervlakte is circa 129 vierkante meter met een volume van circa 461 kubieke meter. De luxe keuken met kookeiland en composiet werkblad vormt een centraal punt op de begane grond. De aanwezigheid van airconditioning draagt bij aan het comfort, terwijl de zonnepanelen bijdragen aan de energiehuishouding van het huishouden. De woning biedt vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met goed onderhouden sanitair. De zonnige achtertuin op het westen met veel privacy en de gezellige terrasoverkapping zijn opvallende kenmerken van het exterieur. De locatie is nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, wat het dagelijks leven convenient maakt.
De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en hoekwoning, gebouwd in 1973 als bestaande bouw. De woning wordt gemeubileerd opgeleverd. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. Het Energieprestatieadvies is beschikbaar en de woning heeft energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2011, welke eigendom is van de woning. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als AMBT-DOETINCHEM N 1397 met een oppervlakte van 199 vierkante meters in volle eigendom.
De buitenfaciliteiten omvatten een locatie in een woonwijk met voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin beslaat 65 vierkante meter met een diepte van 10,00 meter en een breedte van 6,50 meter, gelegen op het westen en bereikbaar via een achterom. Opslagmogelijkheden zijn er in de vorm van een stenen vrijstaande berging en een carport. De carport dient als garagevariant. Parkeren is mogelijk op de eigen grond. Extra faciliteiten omvatten elektriciteit, hoewel de berging niet geïsoleerd is. De woning is aangesloten op glasvezel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-kabel en beschikt over zonnepanelen. De vraagprijs is 369.000 Euro kosten koper, wat neerkomt op 2860 Euro per vierkante meter. De status van de woning is beschikbaar en oplevering in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a shower cabin ('douchecabine') but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('Overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal met modern toilet') and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
Only a single shower cabin is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with a standard bathroom layout accessible via a landing, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The property features a standard family bathroom toilet and a separate guest toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (washbasin), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) located on the west.
Front Garden
The description mentions 'voortuin' (front garden) in the 'Buitenruimte' section.
Side Garden
The description mentions 'zijtuin' (side garden) in the 'Buitenruimte' section, consistent with it being a corner house.
Terrace
The text states there is a 'gezellige terrasoverkapping' (cozy terrace cover/pergola) at the back of the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the top floor is an attic with a bedroom.
Barbecue Area
There is no specific mention of a dedicated barbecue area.
Patio
The 'terraceoverkapping' implies a paved terrace area under it.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'terrasoverkapping', which is a type of veranda or pergola.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing is in a residential area with no mention of waterfront property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Doetinchem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The view is into the private garden, which is described as sunny and private, but not 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated 'Airconditioning aanwezig' and listed in features.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) mentioned - Intergas gas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace or 'haard' mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are explicitly described as laminate ('laminaat'), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat' (floors neatly finished with laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Has fixed sliding wardrobes but no walk-in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Fourth bedroom could potentially serve this purpose but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot Velux dakvenster' (large Velux skylight) and listed as 'dakraam' in features.
Exposed Beams
No exposed beams or 'zichtbare balken' mentioned.
Bay Window
No bay window or 'erker' mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 129 m² family home in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: two bedrooms have 'vaste schuifwandkasten' (fixed sliding wardrobes).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation suggests contemporary finishes without period details.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or specific Scandinavian furniture/features.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' (modern finished) with luxury kitchen island, modern bathroom, and updates in the last 10 years.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1973 but completely modernized. No classic period features preserved or mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1973 and described as modernly finished. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1973, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1973, this falls into the post-war era mass housing, characterized by functional, practical designs.
Modernist
While the interior is modern, the exterior shell is a 1973 suburban house rather than architecturally modernist.
Newly Build
The construction year is 1973, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing includes a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as a standard oven.
Microwave
The 'combi-oven' listed typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing describes a '3 laden diepvriezer' (3-drawer freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'luxe kookeiland' (luxury kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing states the 'open keuken' (open kitchen) is located in the living room.
Pantry
No pantry is mentioned; the layout is described as an open kitchen with an island.
Stove
The listing specifies a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances; typically listed if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text or features list.
Downdraft Extractor
The ventilation is described as an 'rvs eilandschouw' (stainless steel island hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' with a composite countertop and island, indicating a higher-end design.
New Kitchen
The description states the property was modernly finished in the last 10 years, suggesting the kitchen is relatively modern but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) on the landing, confirming storage space.
Garage
The listing lists 'Soort garage: Carport', which classifies it as having a garage structure in real estate terms.
Automatic Garage Door
The garage is a 'carport', which is an open-sided structure and does not have a door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing specifies a single 'carport' with no indication it is a double-width structure.
Attic
The layout description includes a 'Tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
There is no mention of a basement or cellar in the description or feature list.
Covered Parking
The 'carport' provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a family home with a driveway and carport, with no mention or indication of underground parking facilities.
Ev Charging
The features list includes amenities like air conditioning and solar panels but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own land and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property (199 m² plot) and not sold as a separate unit.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on its own ground (eigen grond). No mention is made of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities typical of associations.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 199 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op met Alpina... wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden', indicating viewings are by appointment only and no specific open house days are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 3-story single-family family home. No elevator is mentioned, which is typical for this type of construction.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This feature is not standard for detached or semi-detached family homes in this context.
Alarm System
The detailed feature list and description do not include an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the list of features.
Private Entrance
As a single-family house ('eengezinswoning'), it has its own front entrance, separate from other dwellings.
Automatic Gate
The property has a driveway and carport, but no gate is mentioned in the description of the outdoor space.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The house is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') called Overstegen. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes a house with multiple floors accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u...'), making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included. The listing status is 'Gestoffeerd' (furnished with flooring/curtains), which typically excludes appliances.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that on the second floor, 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd' (the connections for the washing machine and dryer are situated).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The washing machine connections are located on the second floor/attic level within or near the fourth bedroom space.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing only mentions connections for the dryer, not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart integrations in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description and under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section specifically lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), implying that triple glazing is not installed.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), and no heat pump ('warmtepomp') is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. While solar panels are present, a battery would typically be highlighted as a selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and is equipped with air conditioning ('airconditioning').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.