Stijlvol wonen in de Burgemeesterswijk met indrukwekkend dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bovenwoning is gelegen aan de Van Lawick van Pabststraat 71 in de wijk Burgemeesterswijk in Arnhem. De woning staat te koop voor een prijs van 545.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.866 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De Burgemeesterswijk is een zeer gewilde woonwijk in Arnhem, bekend om haar aantrekkelijke straatbeeld en karakteristieke bouwstijl. De wijk biedt een centrale ligging die een rustige woonomgeving combineert met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, scholen en groengebieden. Park Sonsbeek, een van de opmerkelijke parken in Arnhem, ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. Het stadscentrum van Arnhem is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het hoofdstation en de belangrijkste wegen die verbinding bieden met steden zoals Nijmegen en Utrecht.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 112 vierkante meter en een inhoud van 437 kubieke meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1912, wat het plaatst in de karakteristieke bouwperiode van deze wijk. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne eigenschappen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De toegang tot de woning verloopt via de begane grond entree, die een hal en trapopgang bevat die leidt naar de eerste verdieping van de woning. De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden van deze verdieping is er een hal die toegang biedt tot een modern toilet en de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de toegang tot het dakterras.
De woonkamer is opvallend licht door grote raampartijen die ruimte bieden voor veel natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer beschikt ook over schuifdeuren die directe toegang geven tot het dakterras. De indeling van deze verdieping en het open uitzicht dragen bij aan een aangename woonervaring.
De tweede verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Elke slaapkamer ontvangt natuurlijk licht en kan naar wens van de bewoners worden ingericht. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte beschikbaar voor praktisch gebruik.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het dakterras, dat volgens de beschrijving ongeveer 50 vierkante meter meet, met specifieke afmetingen van 8,03 meter diepte en 5,79 meter breedte, wat neerkomt op 46 vierkante meter zoals vermeld in de woningkenmerken. De totale gebouwgebonden buitenruimte is vermeld als 53 vierkante meter. Het terras is georiënteerd op het zuidwesten, wat gunstig is voor zonnestraling gedurende de middag en avond. Deze buitenruimte biedt privacy en uitzicht op een groene omgeving. Het terras biedt mogelijkheden voor verschillende toepassingen, waaronder loungen, buiten dineren of gewoon ontspannen.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie die is aangebracht bij de vernieuwing van het hoofddak in 2020. Dubbel glas is aanwezig in de gehele woning. De ramen en kozijnen zijn grotendeels van kunststof materiaal, wat bijdraagt aan de isolatie en minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2012 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over zes zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst, wat kan bijdragen aan verlaagde energiekosten.
Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een vergunningenstelsel. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de gemeente.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Er is een onderhoudsplan aanwezig en er is gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro.
De overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Samenvattend biedt deze bovenwoning in de Burgemeesterswijk van Arnhem een combinatie van ruimte, licht en buitenleven. De 112 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en een complete badkamer. Het dakterras van ongeveer 50 vierkante meter gericht op het zuidwesten vertegenwoordigt een aanzienlijke buitenruimte voor een woning van dit type. De ligging in een populaire wijk met goede toegang tot voorzieningen en transportverbindingen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning. Recente verbeteringen waaronder dakvernieuwing in 2020, zonnepanelen in 2021 en kunststof kozijnen dragen bij aan de huidige staat van de woning.