Ruime en instapklare gezinswoning met diepe achtertuin op het zuiden in Griffioen

Dit aanbod biedt een unieke kans om een ruime en instapklare gezinswoning te verwerven op een fantastische locatie in de populaire wijk Griffioen in Middelburg. De woning aan de Van Kleffenslaan 91 beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin gelegen op het zuiden, waardoor bewoners de hele dag kunnen genieten van optimaal zonlicht. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd om een comfortabele en energiezuinige woonervaring te garanderen. Belangrijke verbeteringen zijn onder meer de installatie van nieuwe strakke aluminium kozijnen met HR+++ glas, spouwmuurisolatie met Aminotherm materiaal, een airconditioningsysteem met zowel koel- als verwarmingsfuncties, en niet minder dan 24 zonnepanelen. Deze upgrades hebben gezamenlijk geleid tot een indrukwekkend energielabel A+.

Bij het betreden van de woning wordt men onmiddellijk getroffen door de lichte en goed onderhouden leefruimte. De begane grond beschikt over een moderne open keuken uitgerust met een kook- en waseiland, een praktische bijkeuken en een ruime woonkamer die naadloos overgaat in de tuin. De indeling is ontworpen om een comfortabele levensstijl te faciliteren, waarbij vier ruime slaapkamers en mooie sanitaire voorzieningen het interieur completeren. De aanwezigheid van een eigen oprit, de diepe tuin en de nabijheid van winkels, scholen en het stadscentrum maken dit een complete en zeer gewilde woning.

De interne indeling van het huis is zowel praktisch als uitnodigend. De toegang tot de woning verloopt via een privé oprit die leidt naar een overdekte entree. De hal dient als centraal knooppunt van de begane grond en geeft toegang tot het vernieuwde meterkast, een modern toilet en een handige trapkast. Een trap leidt van de hal naar de eerste verdieping en er is een overgang naar de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer is de ruimtelijke en lichte woonbeleving direct en indrukwekkend. Dit komt vooral door de uitzonderlijk grote aluminium gevelschuifpui aan de tuinzijde. Deze schuifpui beslaat de volledige breedte van het huis, wat echt een opmerkelijk kenmerk is. De zit- en eetgedeeltes zijn op de tuin gericht, waardoor een vloeibare overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De mooie keuken, uitgevoerd met een kook- en waseiland, bevindt zich aan de voorzijde van het huis en verbindt zich naadloos met het geheel, waardoor de ruimte verenigd en royaal aanvoelt. Het is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Vanuit de woonkamer kan men direct de zonnige achtertuin in stappen via de schuifpui.

Aan de hal grenst een praktische bijkeuken of bergruimte. Deze ruimte is ook bereikbaar vanuit de oprit, wat ideaal is voor dagelijks gebruik zoals het binnenbrengen van boodschappen of het opslaan van fietsen en buitenspullen. Dit extra gemak verhoogt de functionaliteit van de indeling op de begane grond.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers. Hiertussen bevindt zich een royale hoofdslaapkamer aan de tuinzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken aan de tuinzijde, waardoor controle over licht en privacy mogelijk is. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche omsloten door glazen wanden, een tweede toilet en een nette wastafelunit. De afwerking op de eerste verdieping is strak en goed onderhouden, in lijn met de rest van de woning. De aandacht voor detail bij het renovatiewerk is overal op de bovenverdieping zichtbaar.

Er is veel aandacht besteed aan het ontwerp en onderhoud van de achtertuin. De achtertuin is exceptioneel, prettig zonnig en netjes aangelegd. Het beschikt over een groot terras, een uitgestrekt gazon en een magnifiek Douglas houten overkapping. Tegen de achtergevel staat een grote pergola waar indien gewenst eenvoudig een zonweringdoek kan worden opgehangen. Naast de overkapping bevindt zich een ruime schuur die is uitgerust met elektriciteit. De tuin heeft ook een vrije achteruitgang, die een alternatieve route naar de omliggende omgeving biedt. De combinatie van het terras, het gazon en de overkapping creëert een veelzijdige buitenruimte die geschikt is voor ontspanning, spel en entertainment.

De ligging van de woning is aan de rand van de buurt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Griffioen. Het huis ligt in een woonomgeving met autovrije binnenhoven. Het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en het park bevinden zich allen in de directe omgeving, evenals de natuur en het stadscentrum. Deze primaire locatie biedt de perfecte balans tussen rust en gemak, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen.

Voor potentiële kopers zijn er verschillende specifieke details met betrekking tot de aankoop om in overweging te nemen. De standaardprocedure vereist dat de koper een bankgarantie of een waarborgsom van 10 procent van de koopsom stort via de notaris. Dit wordt in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast wordt een artikel betreffende de ouderdom van de woning in de koopovereenkomst opgenomen. Voor woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 wordt ook een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen, wat standaard praktijk is voor woningen uit deze tijd.

De woning beschikt over een reeks technische specificaties die bijdragen aan het comfort en de efficiëntie. De verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel uit 2018. Dit is een gasgestookte combiketel in eigendom van de verkoper. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, en de glasisolatie omvat driedubbele beglazing en HR glas. Spouw- en dakisolatie zijn aanwezig, wat bijdraagt aan de energieprestaties. De woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan afzonderlijke binnenruimte. De oppervlakte van het perceel is 247 vierkante meter en het volume van het gebouw is 431 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, of geschakelde woning, en is oorspronkelijk gebouwd in 1972. Het heeft een plat dak. De buitenruimte omvat zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin beslaat specifiek 105 vierkante meter, heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 7 meter, en is gelegen op het zuidwesten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, een belangrijk voordeel in stedelijke gebieden. De schuur is een vrijstaand houten constructie uitgerust met elektriciteit. De woning wordt aangeboden beschikbaar en de oplevering is in overleg. Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een hoogwaardige gezinswoning te bemachtigen op een gezochte locatie zonder directe renovatiewerkzaamheden.