Ruime Gezinswoning met Indrukwekkende Diepe Tuin in Groene Wijk van Middelburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Van Kleffenslaan in de wijk Griffioen II van Middelburg, biedt deze eengezinswoning een combinatie van woonruimte, natuurlijk licht en buitenruimte die opvalt in de buurt. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime woonkamer met open haard op de begane grond. Het perceel meet in totaal 326 vierkante meter, wat het tot een van de grotere percelen langs deze straat maakt.
De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en een praktische berging. Vanuit dit centrale punt kunnen bewoners zowel de leefruimtes als een interne bergruimte bereiken. Deze bergruimte is voldoende groot om fietsen te herbergen en beschikt over aansluitingen voor het plaatsen van een wasmachine en droger.
De woonkamer beslaat ongeveer 34 vierkante meter en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden het hele jaar door uitzicht op zowel de voortuin als de diepe achtertuin. Een open haard dient als blikvanger in de kamer en voegt een extra warmtebron toe tijdens de koelere maanden. Een vrijstaand kastenwand creëert een subtiele visuele scheiding tussen de woonruimte en de keuken zonder een van beide zones volledig af te sluiten.
De keuken werd oorspronkelijk ontworpen met een open planconcept en behoudt een ruimtelijk gevoel. Uitgerust met robuuste houten kasten, biedt de keuken ruime opbergruimte door de vele kastjes en laden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, een gecombineerde koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de achtertuin, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot buiten voor maaltijden of tuinactiviteiten.
Op de eerste verdieping biedt een brede overloop toegang tot alle vier de slaapkamers, de badkamer en een stookruimte. Elk van de vier slaapkamers biedt royale afmetingen die geschikt zijn voor diverse meubelopstellingen. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en aanvullende meubels zoals een commode. Deze kamer biedt ook een aangenaam uitzicht over de diepe achtertuin. De overige drie slaapkamers, hoewel iets kleiner, bieden nog steeds praktische afmetingen voor gebruik als kinderkamers, gastenverblijven of thuiswerkruimtes.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen en behoudt een ruime opzet. Deze omvat een inloopdouche ingesloten door een glazen wand en voorzien van een regendouche. Een wandcloset en een stijlvolle badkamermeubel met geïntegreerd wastafelblad completeren de badkamervoorzieningen.
De buitenruimtes vormen een bijzonder opvallend aspect van deze woning. De voortuin draagt bij aan een groen straatbeeld en voegt een laag van privacy toe tussen de woning en de straat. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 24 meter diep en beslaat 178 vierkante meter, wat hem aanzienlijk dieper maakt dan typische stedelijke tuinen. Volwassen bomen zijn aanwezig door de hele tuin, wat zorgt voor bestaande groenvoorziening en een gevoel van afzondering. Een zijpad biedt achtertoegang tot de woning. De afmetingen en oriëntatie van de tuin naar het oosten bieden talloze mogelijkheden voor landschapsinrichting, of het nu gaat om recreatief gebruik, kinderspeelgebieden of de toevoeging van constructies zoals een pergola of tuinhuis. Een breed pad achter de tuin verbindt met routes die leiden naar het stadscentrum van Middelburg en het omliggende Walcherse platteland.
De Van Kleffenslaan wordt gekenmerkt door zijn brede straatbeeld en goed onderhouden woonkarakter. De buurt staat bekend als gezinsvriendelijk, met een rustige sfeer waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Middelburg is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto en biedt een scala aan culturele attracties, restaurants en winkelstraten.
Voor forenzen en reizigers biedt de locatie handige verbindingen met belangrijke wegen en openbaarvervoersopties. De steden Vlissingen en Goes zijn beide binnen redelijke reisafstand. De Zeelandse kustlijn en stranden bevinden zich ook in de buurt en bieden recreatiemogelijkheden voor degenen die houden van kustlandschappen en buitenactiviteiten.
Gebouwd in 1973, beschikt de woning over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning heeft energielabel C ontvangen, wat een matig energieniveau weerspiegelt. De beglazing bestaat uit een combinatie van dubbelglas en hoogrendementsglas (HR-glas). Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2012 geïnstalleerde Remeha Avanta gasgestookte combiketel, die bij de aankoop is inbegrepen.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 385.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen de betrokken partijen bepaald.
De interne berging bevindt zich in het hoofdgebouw en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat de bruikbaarheid vergroot voor wasdoeleinden of algemene opslagbehoeften. Het totale volume van de woning bedraagt 463 kubieke meter, met een aanvullende 5 vierkante meter binnensruimte buiten het hoofdwoonoppervlak en 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
De kadasterregistratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen in volledige eigendom, waarvan één 240 vierkante meter meet en de andere 86 vierkante meter, wat in totaal uitkomt op de genoemde 326 vierkante meter grond. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning, typisch voor de woonontwikkelingspatronen uit het begin van de jaren 1970 in deze regio van Nederland.