Comfortabel wonen met balkon, luxe badkamer en privé parkeergelegenheid

Het pand is gelegen aan de Van Kleffenslaan 145 in Utrecht, specifiek in de wijk Kanaleneiland-Noord. Dit is een driekamerappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex. De vraagprijs is vastgesteld op 335.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 66 vierkante meter. Binnen zijn er twee slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamers, thuiskantoren of gastenkamers. De woonkamer is ruim en ontvangt veel natuurlijk daglicht dankzij de zuidelijke oriëntatie. Een open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, wat een praktische ruimte creëert voor koken en sociaal contact. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op.

Het balkon is op het zuiden gelegen en beslaat ongeveer 3 vierkante meter. Deze positie zorgt voor genietbare zonne-uren gedurende de hele dag. Het dient als een aangename plek om te ontspannen, van een kopje koffie te genieten of buiten te dineren terwijl u een gevoel van rust en privacy ervaart.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het recentelijk gerenoveerde badkamer en het separate toilet, beide vernieuwd in december 2025. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een strakke afwerking. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine en droger. Het separate toilet bevindt zich tegenover de badkamer.

Daarnaast is in 2025 airconditioning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door.

Het gebouw is in 1986 gebouwd en heeft een plat dak. Het omvat een centrale ingang met intercomsysteem, brievenbussen en een liftinstallatie. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een beveiligd parkeerterrein uitsluitend voor bewoners. Dit parkeerterrein is toegankelijk via een app of afstandsbediening. Een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter bevindt zich ook aan de achterzijde, geschikt voor het opslaan van fietsen en andere spullen.

Het pand komt met meerdere financiële en administratieve voordelen. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige erfpachtcanonbetalingen zijn. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en heeft een onderhoudsplan. Maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 213 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand energielabel C. Er is vloerisolatie aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte ketel uit 2017, eigendom van de huidige eigenaar. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met glasvezel- en tv-kabelaansluitingen.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 200 kubieke meter.

De locatie ligt aan de rand van de wijk Kanaleneiland, wat een centrale en gemakkelijk bereikbare positie binnen Utrecht biedt. De directe omgeving biedt diverse winkelfaciliteiten, sportvoorzieningen en gezondheidsdiensten. Voor recreatie zijn de nabijgelegen parken Oog in Al en Transwijk beschikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld; Utrecht Centraal is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De snelwegen A2, A12 en A27 zijn ook op korte afstand.

De overdracht is gebaseerd op een NVM-koopovereenkomst, waaraan indien van toepassing aanvullende clausules met betrekking tot asbest, ouderdom, meetinstructies en andere bepalingen kunnen worden toegevoegd.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.076 euro.

Het pand is geclassificeerd als een galerijflatappartement. Het bestaat uit één woonlaag. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw.

Parkeren is beschikbaar op het beveiligde terrein, uitsluitend voor bewoners. De opleverdatum wordt in overleg bepaald.

De combinatie van de eeuwigig afgekochte erfpacht, de recente badkamerrenovatie, de airconditioninginstallatie, het op het zuiden gelegen balkon en het beveiligde parkeerterrein maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en zorgeloze woonsituatie in een goed bereikbaar deel van Utrecht.

De wijk Kanaleneiland heeft door de jaren heen een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en blijft een populaire woonwijk vanwege de centrale ligging en goede bereikbaarheid. De nabijheid van hoofdwegen maakt het handig voor forenzen, terwijl de nabijgelegen parken mogelijkheden bieden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Het kleinschalige karakter van het wooncomplex draagt bij aan een gevoel van gemeenschap onder de bewoners. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement op de tweede verdieping eenvoudig bereikbaar, wat een praktisch voordeel is bij het verhuizen van meubels of voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen.

Het ontwerp van de open keuken zorgt voor interactie tijdens het koken en creëert een naadloze overstap tussen de keuken en de woonruimtes. Deze indeling is goed geschikt voor moderne leefpatronen waarbij de keuken niet alleen een functionele ruimte is, maar ook een sociale ontmoetingsplaats.

De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Voor een alleenstaande professional kan één kamer dienen als slaapkamer, terwijl de andere fungeert als thuiskantoor. Voor een stel kunnen beide kamers als slaapkamer worden gebruikt, of er kan één worden aangewezen als gastenkamer of hobbyruimte.

De externe berging is een waardevolle toevoeging, vooral in een appartementencomplex waar de binnenopbergruimte vaak beperkt is. Het biedt een veilige plek om fietsen op te slaan, wat essentieel is in een stad als Utrecht waar fietsen de belangrijkste vervoerswijze is.

Het beveiligde parkeerterrein is nog een belangrijk voordeel. In veel stedelijke gebieden kan het vinden van parkeerruimte uitdagend en duur zijn. Een aangewezen parkeerplaats op een beveiligd terrein voegt zowel gemak als veiligheid toe voor voertuigeigenaren.

De actieve Vereniging van Eigenaren met een onderhoudsplan en reservefonds duidt op verantwoord beheer van het gebouw. Dit helpt ervoor te zorgen dat noodzakelijk onderhoud tijdig wordt uitgevoerd en dat bewoners niet worden geconfronteerd met onverwachte grote uitgaven voor gebouwreparaties.

Het energielabel C, hoewel niet de hoogste classificatie, gecombineerd met de vloerisolatie en de relatief moderne ketel uit 2017, suggereert dat het pand een redelijk niveau van energiezuinigheid heeft. Toekomstige eigenaren kunnen aanvullende isolatiemaatregelen of hernieuwbare energie-opties overwegen om de energieprestaties van het appartement verder te verbeteren.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit binnenshuis, wat belangrijk is voor een gezonde leefomgeving, vooral in een relatief compacte appartementenruimte.

De glasvezelaansluiting zorgt voor hoogwaardig internettoegang, wat steeds essentieel wordt voor zowel werk- als vrijetijdsactiviteiten.

De combinatie van al deze kenmerken tegen de vraagprijs van 335.000 euro positioneert dit pand concurrerend op de Utrechtse woningmarkt. De eeuwigig afgekochte erfpacht is bijzonder waardevol, omdat het een doorlopende financiële verplichting wegneemt die veel vergelijkbare panden in de omgeving nog wel kunnen hebben.

Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Het appartement biedt een gebalanceerde combinatie van praktische functies en moderne comfort. De recente updates aan de badkamer en de toevoeging van airconditioning demonstreren dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van het pand. Dit vermindert de kans op directe renovatiebehoeften voor een nieuwe koper.

De zuidelijke oriëntatie van de woonkamer en het balkon is een gewenst kenmerk, omdat het de blootstelling aan natuurlijk daglicht maximaliseert en een warme, uitnodigende sfeer in de leefruimtes creëert. Tijdens de wintermaanden kan deze oriëntatie ook bijdragen aan passieve zonneverwarming, wat mogelijk de stookkosten verlaagt.

De locatie binnen Kanaleneiland-Noord biedt een divers en levendig wijkcharacter. Het gebied heeft een mix van residentiële gebouwen, commerciële ruimtes en openbare voorzieningen. De aanwezigheid van diverse winkels en diensten op loopafstand voegt toe aan de dagelijkse efficiëntie van het wonen op dit adres.

Voor degenen die in Utrecht of in de bredere Randstad werken, maakt de uitstekende connectiviteit met het openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen deze locatie praktisch voor forenzen. De fietsrit van ongeveer tien minuten naar Utrecht Centraal biedt toegang tot regionale en nationale treindiensten.

Het pand is geschikt voor verschillende demografische groepen. Eerstekopers kunnen de prijs misschien toegankelijk vinden in vergelijking met andere delen van Utrecht, terwijl de indeling met twee slaapkamers het levensvatbaar maakt voor kleine gezinnen of stellen die een gezin willen starten. Investeerders kunnen ook potentie zien in dit pand, gezien de gewenste kenmerken en de goede locatie.

Het galerijflatontwerp is kenmerkend voor de Nederlandse residentiële architectuur uit de jaren tachtig. Hoewel het gebouw bijna veertig jaar oud is, helpen de recente updates en het actieve onderhoud door de Vereniging van Eigenaren ervoor te zorgen dat het in goede staat blijft.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Van Kleffenslaan 145 een compleet pakket voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabel, praktisch en gunstig gelegen thuis in Utrecht.