Charmant appartement in het historische Oude Liedenhuis in Assendorp

Dit appartement is gelegen in het Oude Liedenhuis, een opmerkelijk neoclassicistisch gebouw uit de 19e eeuw. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1876 als een liefdadigheidsinstelling en is sindsdien getransformeerd tot een stijlvol appartementencomplex na een uitgebreide renovatie die in 2007 is voltooid. De renovatie heeft het historische karakter van het gebouw succesvol behouden, terwijl ervoor is gezorgd dat moderne wooncomforten volledig in de woning zijn geïntegreerd.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, bereikbaar via een statige entreehal en trap die direct de architectonische kwaliteit van het pand uitstralen. Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten door een hal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, een berging en de hoofdwoonruimte. De leefruimte is ontworpen als één grote open ruimte die het zithoek-, eetgedeelte en de keuken combineert tot een samenhangend geheel.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer 3,5 meter. Deze ruime verticale dimensie, gecombineerd met hoge ramen, creëert een prachtig gevoel van ruimte en zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht de binnenruimte vult. De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer die goed past bij het karakter van de ruimte.

De open keuken is voorzien van een tijdloos wit keukenblok dat een gaskookplaat, een in 2023 geplaatste vaatwasser, een combimagnetron, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie bevat. De indeling biedt ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor deze ruimte geschikt is voor diverse woonopstellingen.

De slaapgelegenheid is doordacht ingericht als een vide (mezzanine), waar een tweepersoonsbed kan worden geplaatst. Dit slimme gebruik van de ruimte is door de huidige eigenaar gerealiseerd, die wat voorheen een aparte slaapkamer was, heeft omgevormd tot de grotere open leefruimte. De vide-aanpak maximaliseert de beschikbare vloerruimte en maakt tegelijkertijd gebruik van de uitzonderlijke plafondhoogte.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, een bad en een aparte douchecabine. In de interne berging bevindt zich de cv-ketel, een in 2024 geplaatste gasketel van het merk Intergas die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze berging bevat ook de aansluiting voor de wasmachine en biedt extra planken voor opbergruimte.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke achtertuin van 280 vierkante meter, met afmetingen van 35 meter diep en 19 meter breed. Deze tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en het onderhoud van de beplanting is uitbesteed en betaald via de VvE-bijdrage. Bewoners kunnen dus genieten van de tuin zonder verantwoordelijk te zijn voor het onderhoud. Daarnaast is er een overdekte fietsenstalling waar bewoners hun fietsen veilig en droog kunnen parkeren.

De ligging van dit pand is bijzonder opvallend. De Van Karnebeekstraat is gepositioneerd tussen twee aantrekkelijke wijken, de Stationsbuurt en Assendorp. Assendorp wordt breed erkend als een van de meest aantrekkelijke woongebieden in Zwolle, gekenmerkt door een levendige en vriendelijke sfeer en authentieke straatbeelden. Het appartement ligt op loopafstand van de Assendorperstraat met een verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden, evenals de historische binnenstad van Zwolle. Het NS-treinstation ligt ook op comfortabele loopafstand, wat zorgt voor uitstekende connectiviteit voor forenzen en reizigers.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel B. Het pand profiteert van dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het cv-systeem voorziet in zowel ruimteverwarming als tapwater. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd om te zorgen voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 138,50 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid omtrent het langetermijnonderhoud en beheer van het gebouw.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen. De overdracht van het pand vindt in overleg met de verkoper plaats en de vraagprijs bedraagt 295.000 euro, wat door de koper betaald wordt zoals gebruikelijk is bij Nederlandse onroerendgoedtransacties. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door het kadastrale referentienummer ZWOLLE G 11342.

Dit appartement biedt een unieke combinatie van historisch karakter en modern comfort op een zeer gewilde locatie. De hoge plafonds, de overvloedige natuurlijke lichtinval en de doordachte ruimtelijke indeling creëren een bijzondere leefomgeving. De nabijheid van zowel de levendige wijk Assendorp als het historische centrum van Zwolle, gecombineerd met uitstekende openbaarvervoersverbindingen, maakt dit pand uitermate geschikt voor zij die op zoek zijn naar een woning met karakter in een centraal en goed bereikbaar deel van de stad.