Opknappertje Tussenwoning met Potentie in Populair Assendorp

Het pand aan de Van Ittersumstraat 27 is gelegen in de gewilde wijk Oud-Assendorp in Zwolle. Deze tussenwoning, gebouwd in 1920, wordt aangeboden als opknappertje dat aanzienlijk potentieel biedt voor kopers die bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen.

De locatie van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. Oud-Assendorp is een gewaardeerde wijk in Zwolle, bekend om haar karakteristieke straten en aangename sfeer. Bewoners van dit gebied profiteren van de nabijheid van het treinstation, het historische stadscentrum, diverse winkels en eetgelegenheden. Deze centrale positie maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in een handige stedelijke locatie willen wonen met goede verbindingen naar omliggende gebieden.

Bij het betreden van het pand door de voordeur komt men in een hal die leidt naar een slaapkamer aan de voorkant van de begane grond. Deze indeling is enigszins onconventioneel voor moderne verwachtingen, aangezien slaapkamers meestal op de bovenverdiepingen zijn gelegen, maar het biedt wel interessante mogelijkheden voor herindeling. De hal loopt door naar een badkamer op de begane grond en vervolgens naar de keuken, die open is verbonden met de woonkamer aan de achterzijde van het huis. Deze open verbinding tussen keuken en woonruimte creëert een zekere loop, al kunnen kopers overwegen hoe deze ruimte te optimaliseren volgens hun eigen voorkeuren en levensstijl.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft directe toegang tot de buitenruimte. Deze opstelling biedt een goede basis voor het creëren van een aangename woonruimte die goed verbonden is met de tuin. De huidige indeling biedt kopers de mogelijkheid om verschillende configuraties te verkennen die beter bij hun behoeften kunnen passen en de algehele samenhang van de woonruimtes kunnen verbeteren.

De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en is gericht op het noordoosten. Met een totale oppervlakte van 51 vierkante meter biedt de tuin een verrassend diepe buitenruimte gezien de centrale stedelijke locatie. De tuin vraagt momenteel om aandacht en onderhoud, maar deze staat betekent ook dat kopers volledige vrijheid hebben om de ruimte naar eigen inzicht opnieuw in te richten. Of men nu een terras voor buiten dineren wil creëren, beplanting wil aanleggen, of opbergruimte wil inbouwen, de afmetingen van de tuin bieden ruimte voor diverse mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping heeft toegang tot een terras, wat een interessant kenmerk toevoegt aan dit niveau van het huis. Dit terras biedt extra buitenruimte en kan dienen als privégebied voor ontspanning of vermaak. De aanwezigheid van een terras op de eerste verdieping is een onderscheidend element dat dit pand onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de buurt.

Het pand bevat in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Beide badkamers zijn uitgerust met inloopdouches en toiletten, wat essentiële voorzieningen op beide verdiepingen biedt. Deze dubbele badkamerindeling is relatief ongebruikelijk voor een pand van deze grootte en bouwjaar, en vertegenwoordigt een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt voor de bewoners.

De totale woonoppervlakte bedraagt 64 vierkante meter, terwijl het perceel 85 vierkante meter beslaat. Daarnaast is er 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar het terras op de eerste verdieping. Het volume van het gebouw is 227 kubieke meter. Deze afmetingen geven aan dat dit een compacte woning is, typisch voor de tijd waarin deze is gebouwd, en de relatief bescheiden vierkante meters moeten in overweging worden genomen bij de aankoop.

Het energielabel voor het pand is geclassificeerd als D. De woning beschikt wel over enkele isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een HR 107 model, dat eigendom is in plaats van gehuurd. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gehele pand. Hoewel deze kenmerken een basisniveau van comfort bieden, kan de energie-efficiëntie waarschijnlijk worden verbeterd door aanvullend renovatiewerk, wat ook kan bijdragen aan lagere energiekosten in de toekomst.

Het pand beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. De bouw wordt beschreven als bestaande bouw, en de woning wordt aangeboden als eengezins tussenwoning. Het pand wordt verkocht met een gedeeltelijke inrichting, al is de omvang hiervan niet in detail gespecificeerd.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in centrale stedelijke wijken. Potentiële kopers moeten parkeerregelingen en de bijbehorende kosten meenemen in hun afwegingen.

Het is belangrijk om op te merken dat dit pand wordt verkocht onder een 'as-is-where-is' clausule (in de huidige staat). Dit betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat, inclusief zichtbare of verborgen gebreken. De listing beschrijft dit expliciet als een opknappertje, en kopers moeten begrijpen dat er waarschijnlijk aanzienlijke investeringen nodig zijn om de woning aan moderne normen van comfort en afwerking te laten voldoen.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.297 euro. Bij het overwegen van dit bedrag moeten potentiële kopers rekening houden met de renovatiekosten die nodig zijn om het pand om te vormen tot een comfortabele moderne woning. Voor kopers met visie, doe-het-zelf vaardigheden, of connecties in de bouwsector, kan dit pand een kans vertegenwoordigen om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren op een gewilde locatie tegen een concurrerende prijs.

De verkoop wordt beschreven als beschikbaar, met acceptatie in overleg, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft het moment van overdracht. Dit kan gunstig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of die renovatieplanningen willen beginnen voordat zij de sleutel ontvangen.

De wijk Assendorp zelf heeft in de loop der jaren een aanzienlijke ontwikkeling en gentrificatie ondergaan, waarbij het zich transformeerde van een arbeiderswijk tot een van de meer gewilde woongebieden van Zwolle. De straten worden gekenmerkt door hun verscheidenheid aan architectuurstijlen uit verschillende perioden, en het gebied behoudt een dorpse sfeer ondanks de nabijheid van het stadscentrum. Lokale voorzieningen omvatten een scala aan winkels, cafés en restaurants die tegemoetkomen aan de diverse bevolking die Assendorp thans thuis noemt.

De nabijheid van het treinstation Zwolle is bijzonder opvallend, aangezien dit uitstekende verbindingen biedt naar andere grote steden in Nederland, waaronder Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Dit maakt de locatie niet alleen geschikt voor degenen die lokaal werken, maar ook voor forenzen die regelmatig toegang nodig hebben tot andere delen van het land.

Het bouwjaar 1920 plaatst deze woning in de periode tussen de twee Wereldoorlogen, een tijd waarin veel Nederlandse steden een aanzienlijke uitbreiding van woongebieden zagen. Woningen uit deze tijd hebben doorgaans een solide constructie, maar missen vaak de moderne voorzieningen en energie-efficiëntienormen die hedendaagse kopers verwachten. Deze historische context moet worden meegenomen in eventuele renovatieplannen, aangezien bepaalde elementen van de oorspronkelijke constructie mogelijk moeten worden behouden of zorgvuldig moeten worden bijgewerkt in overeenstemming met lokale voorschriften.

Samenvattend presenteert de Van Ittersumstraat 27 zich als een renovatieproject op een toplocatie. Het pand biedt een functionele basisindeling met drie slaapkamers en twee badkamers, een diepe tuin en een terras op de eerste verdieping. De aantrekkingskracht van deze woning ligt voornamelijk in de locatie in het populaire Oud-Assendorp en de vrijheid die het kopers biedt om een woning naar eigen specificaties te creëren. Dit pand is het meest geschikt voor kopers die comfortabel zijn met renovatiewerk, die voorbij de huidige staat kunnen kijken om het potentieel te zien, en die prioriteit geven aan wonen in een centrale, goed verbonden wijk boven instapklaar perfectionisme.