Ruime hoekwoning uit de jaren '30 met zeven slaapkamers in het groene Elsrijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire locatie in de prestigieuze wijk Elsrijk met uitzicht op water en volwassen groen, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol en het Zuidas zakendistrict.
- Uitgebreide hoogwaardige renovaties uitgevoerd in 2024, waaronder beide badkamers, alle toiletruimtes, keukenuitbreiding met premium apparatuur en een op maat gemaakte bar met wijnklimaatkast.
- Uitzonderlijk ruime gezinsindeling met zeven slaapkamers verspreid over vier verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor grote gezinnen, thuiskantoren of gastenaccommodatie.
- Aantrekkelijke combinatie van originele karakteristieke elementen uit de jaren '30 zoals gebrandschilderde ramen, afgerond erker en paneeldeuren met modern comfort waaronder vloerverwarming, zonnepanelen en energielabel B.
- Nabijheid van een breed scala aan voorzieningen waaronder het Amsterdamse Bos, winkelcentrum Stadshart, het Oude Dorp met zijn restaurants en cafés, en diverse internationale scholen.
Minpunten
- Geen eigen parkeerplaats of garage beschikbaar, aangezien de voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken, wat noodzaakt tot gebruik van het betaalde parkeervergunningssysteem in de buurt.
- De zijtuin met een breedte van 4,50 meter is relatief smal gezien de grootte van de woning, wat de buitenruimte voor entertaining en tuinontwerpmogelijkheden beperkt.
- Met een perceeloppervlak van 248 vierkante meter tegenover 221 vierkante meter woonoppervlak is de buitenruimte bescheiden in verhouding tot het interne volume van de woning.
- De woning dateert uit 1940 en hoewel in 2024 aanzienlijke renovaties zijn uitgevoerd, kunnen bepaalde elementen zoals de dakconstructie, originele kozijnen en verborgen installaties in de toekomst onderhoud of aandacht vereisen.
- Vier verdiepingen woonoppervlak inclusief een slaapkamer op de derde verdieping kunnen toegankelijkheidsuitdagingen vormen voor oudere bewoners of personen met beperkte mobiliteit.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Van IJsselsteinlaan op de kruising met de De Ruyschlaan in de wijk Elsrijk in Amstelveen. De woning biedt 221 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1940, toont de woning kenmerkende architectonische elementen uit de jaren '30, waaronder gebrandschilderde ramen, een opvallend afgerond erker met een op maat gemaakte gebogen bank en traditionele paneeldeuren door het hele huis.
De begane grond begint met een entreehal met een bergkast en een luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht en behoudt de sfeervolle kwaliteit van het originele jaren '30-ontwerp. De halfronde erker aan de voorkant biedt een charmante zithoek met de op maat gemaakte gebogen bank. In de woonkamer is een op maat gemaakte bar met geïntegreerde wijnklimaatkast geïnstalleerd, wat een elegante ruimte creëert voor het ontvangen van gasten. De vloer bestaat uit visgraatparket dat past bij het karakter van de woning uit die periode. Een pelletkachel biedt extra warmte tijdens de koudere maanden. Schuifpui aan de achterzijde opent direct naar de tuin, die op het zuidoosten is georiënteerd voor optimale zonbelichting.
De keuken is gepositioneerd in een aanbouw aan de achterzijde van de woning en kan indien gewenst worden gescheiden van de woonkamer door twee schuifdeuren. Deze opstelling zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimtes op de begane grond. De keuken beschikt over vloerverwarming en werkbladen van natuursteen die langs twee muren lopen. Het kookgedeelte omvat een brede Smeg-oven en zes gaspitten, waaronder een wokbrander en een visbrander voor gespecialiseerd koken. In 2024 is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd, samen met een grote Fisher en Paykel koel-vriescombinatie. De keuken bevat tevens een afzuigkap, vaatwasser en dubbel spoelbekken. Tijdens de renovaties in 2024 is aanzienlijke extra op maat gemaakte opbergruimte gecreëerd om de functionaliteit van de keuken te maximaliseren. Drie dakraampjes in het plafond bieden uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de dag. De keuken biedt een aangenaam uitzicht op de tuin en heeft een eigen directe toegang tot de buitenruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een modern toiletruimte met wandcloset en wastafel. De slaapkamer aan de voorkant van de woning kijkt uit over het water en het groen langs de De Ruyschlaan, wat een rustige omgeving biedt. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal van formaat en beschikt over inbouwkasten, schuifdeuren die openen naar een halfrond balkon van zes vierkante meter, en een en-suite badkamer. Deze badkamer onderging in 2024 een volledige hoogwaardige renovatie en omvat nu vloerverwarming, een vrijstaand Italiaans design bad, een dubbele wastafelunit en een ruime inloopdouche. De materialen en afwerkingen zijn zorgvuldig gekozen om een samenhangende luxueuze uitstraling te creëren.
De tweede verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een groot gezin. Dit niveau beschikt over twee dakkapellen, één aan de voor- en één aan de achterzijde, die het bruikbare oppervlak en de natuurlijke lichtinval vergroten. Door de hele verdieping is houten vloerbedekking aangebracht en is inbouwkastruimte beschikbaar. Een toiletruimte op deze verdieping past bij de verfijnde stijl van de gerenoveerde badkamers. De tweede badkamer op dit niveau omvat een inloopdouche en wastafel, met behoud van dezelfde hoge kwaliteitsstandaard die in de andere sanitaire ruimtes is vastgesteld.
De derde verdieping bestaat uit een overloop met de centrale verwarmingsinstallatie en een zevende slaapkamer. Deze bovenste kamer beschikt over drie Velux dakraampjes die de ruimte vullen met licht, aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten en een indrukwekkende nokhoogte van 3,24 meter die de kamer een open en luchtig gevoel geeft. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als slaapkamer voor een ouder kind, thuiskantoor of gastenverblijf.
De buitenruimtes omvatten een voortuin en een zijtuin van 104 vierkante meter. De zijtuin strekt zich uit over 23,10 meter in de diepte met een breedte van 4,50 meter en is op het oosten georiënteerd. Binnen de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of een beschutte plek kunnen vinden afhankelijk van het weer. De tuinen zijn aangelegd met volwassen beplanting die privacy biedt terwijl het uitzicht op het omliggende groen behouden blijft.
De wijk Elsrijk wordt erkend als een van de meest prestigieuze woonwijken van Amstelveen. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn statige architectuur uit de jaren '30, brede boomlanen en overvloedige groene ruimtes. De wijk trekt gezinnen, professionals en expats aan die de combinatie van woonrust en nabijheid van stedelijke voorzieningen waarderen. Direct voor de woning ligt een karakteristiek beplant gebied met rijen bomen, terwijl een ecologisch moestuinenproject naast de woning voor seizoenskleur en natuurlijke beplanting zorgt.
Recreatieve mogelijkheden zijn er in overvloed in de directe omgeving. Het Amsterdamse Bos, een groot bosgebied, is op loopafstand, evenals het sfeervolle Broersepark en Kruiskerkpark. Sportliefhebbers hebben toegang tot talloze sportverenigingen, golfbanen, tennisfaciliteiten en fitnesscentra in de omliggende omgeving.
Het Oude Dorp, het historische centrum van Amstelveen, is vlakbij en biedt een selectie van bekende restaurants, cafés met terrassen en een aangename dorpsatmosfeer. Het grote overdekte winkelcentrum Stadshart Amstelveen is ook gunstig gelegen en biedt een breed scala aan luxe winkels, boetieks, eetgelegenheden, het Cobra Museum voor moderne kunst en diverse muziek- en theaterlocaties.
Gezinnen met kinderen profiteren van de nabijheid van een verscheidenheid aan basis- en middelbare scholen, waaronder verschillende internationaal georiënteerde onderwijsinstellingen. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen die vanuit het buitenland verhuizen.
De woning heeft energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Vijftien zonnepanelen met micro-omvormers zijn geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel die in 2016 is geïnstalleerd. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, glasvezelinternetverbinding, mechanische ventilatie en tv-bekabeling.
Parkeren in de buurt geschiedt via een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren. De woning wordt aangeboden voor 1.950.000 euro met koperskosten van toepassing. De kadastrale aanduiding is AMSTELVEEN H 5681 met een perceeloppervlak van 248 vierkante meter in volle eigendom. De transactie wordt verricht door een notaris in Amstelveen, Amsterdam of Diemen volgens het Amsterdamse Ringmodel. De oplevering wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in both the description and the features section.
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand Italiaans design ligbad' (freestanding Italian design bathtub) in the master bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the master bedroom has a 'badkamer ensuite'.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the detailed description of the high-end 2024 bathroom renovations.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family detached house, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The description and features list explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double sink) in the master bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the master bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 6 m² balcony with French doors from the master bedroom.
Rear Garden
Mentions a sunny garden accessible from the living room via French doors, facing southeast.
Front Garden
Explicitly mentions 'Verzorgde voortuin' (maintained front garden) and features list includes 'Voortuin en zijtuin'.
Side Garden
Features list specifies 'Zijtuin 104 m² (23,10 meter diep en 4,50 meter breed)'.
Terrace
Description states 'De zonnige voor- en zijtuin bieden meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a 7th bedroom that could serve as guest room but not a separate structure.
Waterfront
Multiple mentions of water views: 'fantastisch uitzicht op water', 'zichtlijnen op het omliggende water', and bedroom with 'uitzicht over het water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; tennis clubs are mentioned in the neighborhood.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is in a flat region; no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Views described focus on greenery, water, and lanes rather than cityscape.
Remarkable Garden View
Extensive descriptions of green views, mature trees, garden settings from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; area is residential with greenery and water features.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch residential properties of this era even after renovations.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016.
Fireplace
The living room features an energy-efficient pellet stove (pelletkachel) for extra warmth and coziness.
Hardwood Floors
The listing mentions a beautiful herringbone parquet floor (visgraat parketvloer) in the living room and wooden floors (houten vloeren) on the second floor.
Laminate Flooring
The floors are described as parquet and wood, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; descriptions point to wood and parquet.
Underfloor Heating
The listing specifically states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the kitchen and one of the bathrooms.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closets (vaste kasten) and there is plenty of built-in storage, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The seventh bedroom is suggested as ideal for a workspace (werkruimte), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The property has three Velux skylights (Velux-dakramen) on the third floor and three light domes (lichtkoepels) in the kitchen.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
The listing highlights a characteristic semi-circular bay window (halfronde erker) with a custom-made round bench.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
The master bedroom and second floor explicitly feature fixed closets (vaste kasten).
French Doors
The living room and master bedroom have French doors (openslaande deuren) leading to the garden and balcony.
Ornamental Plasterwork
While the house has 1930s details like stained glass and panel doors, ornamental plasterwork is not specified.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the property is described as having 1930s charm combined with modern luxury.
Modern
The house features high-end 2024 renovations, a contemporary kitchen, and modern bathrooms, though it retains classic character.
Industrial
No industrial elements or finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are present.
Classic
The property is a 1930s corner house with classic details including stained glass windows, panel doors, and a bay window.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built 1940, described as having 1930s character with authentic details like stained glass and panel doors.
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '30' style with characteristic 1930s architecture in Elsrijk neighborhood.
Post War Functional
Built 1940 but described as 1930s style with character; not a functional post-war design.
Modernist
Described as traditional 1930s style with classic elements, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1940, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
Text explicitly mentions a 'brede Smeg oven'.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'Fisher & Paykel koel-vriescombinatie'.
Freezer
Text explicitly mentions a 'Fisher & Paykel koel-vriescombinatie'.
Kitchen Island
Kitchen has countertops on two sides, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen can be closed off from the living room with two sliding doors.
Pantry
Mentions extra custom storage space, but no specific pantry room.
Stove
Text explicitly mentions 'zes gaspitten'.
Induction Stove
Text explicitly mentions gas burners, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
Text explicitly mentions a Quooker installed in 2024.
Downdraft Extractor
Text mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family house.
Design Kitchen
High-end modernized in 2024 with custom cabinetry, natural stone countertops, and premium appliances like Smeg and Fisher & Paykel.
New Kitchen
Existing kitchen was expanded and refined in 2024, rather than completely replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a utility room/storage room (bijkeuken/berging) which was formerly a garage, and 'Aangebouwde stenen berging' is listed in the features.
Garage
The text states 'De voormalige garage wordt gebruikt als bijkeuken/berging' (The former garage is used as a utility/storage room), meaning it is no longer a functioning garage.
Automatic Garage Door
There is no current garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The third floor contains a 'voorzolder' (landing) and a full 7th bedroom. It is described as a living floor rather than a traditional uninhabited attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) on freehold land (Eigen grond) with no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are mentioned, only standard transaction conditions like the notary location and parking permit requirements.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 4-story 1940s corner house and does not mention an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'Alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is described as a corner house ('hoekhuis') with its own front garden and entrance, typical of single-family homes.
Automatic Gate
The listing describes a front and side garden with terraces but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a public lane in the Elsrijk neighborhood and is described as having a free location ('vrije ligging'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors and was built in 1940. There is no mention of an elevator or ground-floor accessibility modifications, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the former garage, now used as a utility room, has connections for a washing machine.
Laundry Room
The former garage is described as being used as a 'bijkeuken/berging' (utility/laundry room) housing the washer and dryer connections.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite high-end renovations in 2024, no smart home features (like smart lighting, thermostats, or integrated systems) are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the features and description as 15 solar panels with micro inverters.
Double Glazing
Listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Mentioned in the description as 'spouwmuurisolatie' and in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Underfloor heating is mentioned, but floor insulation (vloerisolatie) is not listed among the energy efficiency features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2016) and a pellet stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, mechanical ventilation, and a pellet stove.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.