Gerenoveerde 2-kamer bovenwoning met balkon in Benoordenhout

Dit gerenoveerde karakteristieke 2-kamer bovenwoning is gelegen aan de Van Hoytemastraat in de wijk Benoordenhout in Den Haag. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over één slaapkamer, een woon- en eetkamer met open keuken, een ruime badkamer en een balkon. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 63 vierkante meter.

De locatie bevindt zich in het hart van Benoordenhout, boven de winkels aan de Van Hoytemastraat. Dit garandeert dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek. Voor ontspanning liggen het Haagse Bos, de duinen en het strand op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes in de buurt en Den Haag Centraal Station bereikbaar binnen enkele minuten. De wegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen liggen op ongeveer tien minuten fietsen, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen in de buurt.

De woning ligt ook nabij diverse internationale organisaties zoals Shell, Europol en het Internationaal Strafhof, wat het appartement aantrekkelijk maakt voor expats. De entree is op straatniveau via een goed onderhouden gemeenschappelijke trap. De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en via de trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon- en eetkamer met grote ramen met karakteristieke roedeverdeling. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Er is ook een praktische vaste kast. De badkamer is recent volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een kast en schuifdeuren naar het balkon. Het separaat toilet is ook vernieuwd en heeft een strak design met een fonteintje. De woning beschikt ook over een ruime overloop. Specifieke details zijn onder meer een bouwjaar van 1930, energielabel C en de woning staat op eigen grond. Er is een balkon aan de achterzijde, nieuwe houten vloeren en de woning is volledig voorzien van dubbel glas.

De badkamer en het toilet zijn gerenoveerd. Het volume bedraagt circa 209 kubieke meter. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 56 euro. De woning is gelegen in een populaire en internationale buurt in Benoordenhout, een beschermd stadsgezicht. Een zelfbewoningsclausule is van toepassing en ouderdoms- en materiaalclausules worden opgenomen in de koopakte. De woning komt uit een verhuurportefeuille, dus er is geen lijst van zaken of vragenlijst beschikbaar. De verkoopvoorwaarden van Immomatch zijn van toepassing.

De woning betreft een bestaande bouw uit 1933, specifiek een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is plat. De buitenruimte behorende bij het gebouw is 3 vierkante meter. Er zijn in totaal twee kamers, dienend als één slaapkamer. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het appartement beslaat één woonlaag welke de tweede laag is. Voorzieningen omvatten een dakraam, mechanische ventilatie en TV-kabel.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit Trendline II HRC 24/CW4 uit 2015 welke op gas werkt en eigendom is. De kadastrale gegevens geven aan dat het om vol eigendom gaat. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De Vereniging van Eigenaren is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent een periodieke bijdrage, een reservefonds en een gebouwenverzekering. Er is echter geen onderhoudsplan. De vraagprijs is 400.000 euro kosten koper.