Helderkamer appartement met zonnig balkon in het groene Benoordenhout

Dit appartement is gelegen aan de Van Hoytemastraat in de wijk Benoordenhout in Den Haag. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1930 werd gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat opmerkelijk is voor een gebouw uit deze periode. Dit label is behaald door de installatie van volledig dubbel glas in het hele pand.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gesloten centrale entree die veiligheid biedt voor de bewoners. Bij het betreden van de woning komt men in de woonkamer die aan de voorkant van het gebouw is gelegen. Deze woonruimte wordt omschreven als helder en sfeervol, met natuurlijk licht. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat een eenheidswoning creëert die zowel een zithoek als een eethoek herbergt. De keuken is praktisch van ontwerp en is uitgerust met inbouwaparatuur, al worden de specifieke soorten apparaten niet in detail beschreven in de listing.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer. De badkamer bevat een douche, een wastafel en een toilet. Alle essentiële sanitaire voorzieningen zijn dus opgenomen in deze ene ruimte.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt als we de woonkamer meetellen. De hoofdslapkamer is opmerkelijk omdat deze directe toegang biedt tot het balkon. Dit balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het 's ochtends en vroeg in de middag zonlicht ontvangt. Het balkon biedt ook een open uitzicht, wat betekent dat bewoners niet worden bekeken door omliggende gebouwen. De tweede slaapkamer is kleiner van formaat en wordt omschreven als geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of inloopkast. Bovendien biedt deze tweede slaapkamer ruimte voor een wasmachine, wat dient als de praktische wasruimte van het appartement.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw valt onder bepaalde esthetische voorschriften die bedoeld zijn om het historische karakter van het gebied te behouden.

Wat betreft de buitenruimte heeft het appartement een balkon van vier vierkante meter. Er is geen privétuin of buitenruimte op begane grondniveau verbonden aan dit pand, wat typisch is voor een appartement van dit type. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat aangeeft dat bewoners parkeren apart moeten regelen.

De wijk Benoordenhout wordt gekenmerkt door haar groene en rustige sfeer. Het gebied staat bekend om de nabijheid van verschillende opmerkelijke groene ruimtes, waaronder het Haagse Bos en het landgoed Clingendael. De kustlijn bij Scheveningen is ook binnen bereikbare afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn in de omgeving beschikbaar. Openbaar vervoersverbindingen bieden toegang tot het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal, wat de locatie praktisch maakt voor forenzen.

Het pand is eigendomsrecht (vrij eigendom), wat betekent dat de grond waarop het gebouw staat eigendom is in plaats van geleased. Dit wordt als voordelig beschouwd op de Nederlandse vastgoedmarkt omdat het erfpachtkosten elimineert en meer zekerheid biedt met betrekking tot de grond.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Professioneel beheer is aanwezig om de zaken van de vereniging te behartigen. De maandelijkse bijdrage is gesteld op 173 of 193 euro per maand, afhankelijk van welk deel van de listing wordt geraadpleegd, waarbij het hogere bedrag naar verluidt waterkosten omvat. De vereniging heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing geeft echter aan dat er geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan momenteel is vastgesteld. De afwezigheid van een reservefonds is opmerkelijk omdat dit betekent dat toekomstige grote onderhoudskosten mogelijk extra financiële bijdragen van de eigenaren vereisen.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 59 vierkante meter, met een extra vierkante meter andere binnenruimte en vier vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte. Het totale volume van het appartement is 217 kubieke meter.

Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een combiketel. Ventilatie is natuurlijk in plaats van mechanisch. Het pand is onderhevig aan standaardclausules met betrekking tot asbest, leeftijd en materialen, wat standaard is voor oudere panden in Nederland en dient om kopers te informeren dat geen garanties worden gegeven met betrekking tot de aanwezigheid van deze materialen.

De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.780 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum. De listing geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is voor aankoop.