Benedenwoning met tuin in Frederik Hendrikbuurt

Deze tweekamerwoning is gelegen op de begane grond van een pand in de wijk Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 44 vierkante meter, welke is gemeten volgens de NEN2580-norm. Een meetrapport ter bevestiging van dit oppervlak is ter inzage beschikbaar.

Het pand zelf dateert van vóór 1906 en is geclassificeerd als gemeentelijk monument. Deze aanduiding geeft aan dat het pand een historische en architectonische betekenis heeft binnen de gemeente Amsterdam. Het feit dat het een beschermd monument is, betekent dat er bepaalde restricties gelden voor wijzigingen aan de buitengevel, wat helpt bij het behoud van het karakter van de wijk.

Bij het betreden van de woning komt men in de woonkamer, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Deze kamer beschikt over grote ramen die natuurlijk licht naar binnen laten. De woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin, wat zorgt voor een verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, wat enige isolatie biedt vergeleken met enkel glas, hoewel niet op het niveau van modern dubbel of driedubbel glas zoals gebruikelijk bij nieuwere bouw.

Aangrenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich een halfopen keuken. Deze indeling zorgt voor een praktische loop tussen de kook- en leefruimtes. De beschrijving specificeert niet de specifieke apparatuur of afwerking in de keuken, dus geïnteresseerde kopers zouden deze details tijdens een bezichtiging moeten verifiëren.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt omschreven als zeer ruim. Volgens de aanbieding is er voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De slaapkamer aan de voorzijde en de leefruimte aan de achterzijde is een praktische indeling die de slaapvertrekken scheidt van de dagelijkse leefruimtes.

De badkamer is centraal gepositioneerd in de woning en bevat een douche, een wastafel en een toilet. Deze compacte indeling plaatst alle sanitaire voorzieningen op één toegankelijke locatie.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de tuin. De achtertuin meet 17 vierkante meter, met afmetingen van 4,62 meter diep en 3,60 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. De aanbieding omschrijft de tuin als mooi onderhouden en merkt op dat deze in de lente en zomer volledig in bloei staat. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom. Daarnaast is er een klein voortuintje (geveltuintje) aan de gevel van het pand.

Opslagruimte wordt geboden door een berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze extra opbergruimte bevindt zich op de bovenverdieping van het pand en biedt ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning is onderhevig aan erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot het jaar 2046. Na deze periode is de erfpacht vastgeklikt op een bedrag van 1.092 euro per jaar, hoewel dit bedrag nog onderhevig is aan indexatie. Deze regeling biedt duidelijkheid over toekomstige erfpachtkosten na 2046.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als professioneel en gezond. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd pand. De huidige servicekosten bedragen 188 euro per maand, hoewel de aanbieding aangeeft dat een verhoging van de servicekosten in de nabije toekomst gepland staat.

Wat betreft energiezuinigheid, de woning heeft geen energielabel beschikbaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas combiketel uit 2010. Met een leeftijd van ongeveer 14 tot 15 jaar op het moment van de aanbieding, heeft deze ketel een typische verwachte levensduur van 15 tot 20 jaar, dus hij kan in de komende jaren vervangen moeten worden.

De locatie van deze woning is een van de sterke punten. De Frederik Hendrikbuurt is een gewaardeerde wijk in Amsterdam, gelegen nabij het beroemde Jordaan-gebied, het Hugo de Grootplein en het Westerpark. Het pand zelf is gelegen aan een rustige straat, maar toch dicht bij verschillende voorzieningen. De Bilderdijkstraat, Kinkerstraat en Hugo de Grootplein zijn op loopafstand, wat een scala aan winkels, supermarkten en restaurants biedt voor dagelijkse behoeften en uit eten gaan.

Qua vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Verschillende tram- en buslijnen stoppen in de buurt, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen met andere delen van Amsterdam. Met de fiets zijn het centrum en de wijk Oud-West eenvoudig bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt is via openbaar parkeren en vereist een parkeervergunning. Dit is standaard voor de meeste woongebieden in het centrum van Amsterdam.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, ook overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk andere transactiekosten moet betalen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 9.068 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 44 vierkante meter.

De oplevering is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte overdrachtsdatum te regelen.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een combinatie van een centrale Amsterdamse locatie in een gewilde wijk, een privétuin, extra opbergruimte en een goed beheerd pand met duidelijke erfpachtregelingen. De woning is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compact maar functioneel thuis in een van de populaire woonwijken van Amsterdam, met het extra voordeel van buitenruimte die relatief ongebruikelijk is voor appartementen van deze grootte in het stadscentrum.