Gemoderniseerd bovenste verdiepingsappartement met zonnig balkon nabij het stadscentrum

Dit goed onderhouden en gemoderniseerde drie‑kamerappartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een wooncomplex aan de Van Houtenstraat in Apeldoorn, in de wijk Staatsliedenkwartier. Het pand biedt circa 69 vierkante meter woonoppervlak en geniet van prachtig onbelemmerd uitzicht over een groene strook en omliggende huizen

Het appartement is de afgelopen jaren op verschillende punten zorgvuldig gemoderniseerd. De keuken, het toilet en de wand‑ en vloerafwerkingen zijn allemaal vernieuwd, waardoor het huis een fris en goed verzorgd uiterlijk heeft. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 4‑pits gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven, een vaatwasser en een koelkast‑vriezercombinatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2012, die in eigendom is van de bewoner. Bovendien beschikt het appartement over dubbel glas in het hele pand en een airconditioningunit in de woonkamer die zowel verwarming als koeling biedt voor optimaal comfort in elk seizoen

De indeling omvat een entreehal met een meterkast en wasfaciliteiten. Vanuit de hal bereikt u een modern apart toilet met een wandcloset, een volledig betegelde badkamer voorzien van een bad en een wastafelmeubel, en twee slaapkamers. De master bedroom is ruim, terwijl de tweede slaapkamer toegang biedt tot het balkon. De lichte en ruime woonkamer creëert een aangename sfeer en biedt tevens toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten

Het balkon is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. Gelegen op het zuidwesten, vangt het de hele middag en avond zonlicht, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning of entertainment. Het onbelemmerde uitzicht over de groene strook waarborgt privacy terwijl het een verbondenheid met de omliggende buurt behoudt

Bewoners profiteren van een privéberging in de kelder van het gebouw, die praktische extra bergruimte biedt voor spullen, gereedschap of seizoensgebonden artikelen. De berging is voorzien van elektriciteit

Het gebouw maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt €199,35 en omvat onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, gebouwverzekering en reserveringen voor het reservefonds. De VvE organiseert jaarlijkse vergaderingen, houdt een reservefonds aan voor grotere reparaties en beschikt over een vastgesteld onderhoudsplan

Aan het pand is een energielabel C toegekend, wat wijst op redelijke energieprestaties voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. Het gebouw stamt uit 1960 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Er worden momenteel duurzaamheidsverbeteringen ontwikkeld, waaronder plannen voor kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie, die de energie-efficiëntie en het wooncomfort van het appartement verder zullen verhogen

De ligging van Van Houtenstraat 54 is bijzonder gunstig. Het appartement ligt nabij het stadscentrum van Apeldoorn en biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Het station Apeldoorn is ook op loopafstand, met uitstekende openbaarvervoerverbindingen naar andere steden. Verschillende hoofdwegen zijn goed bereikbaar met de auto, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is. Dagelijkse boodschappen zoals supermarkten en apotheken zijn in de buurt te vinden, terwijl de nabije groene gebieden mogelijkheden bieden voor recreatie en buitenactiviteiten

Dit appartement is ideaal geschikt voor diverse doelgroepen. Het is een uitstekende keuze voor starters die de woningmarkt betreden, voor koppels die een comfortabele woning zoeken, of voor iedereen die waarde hecht aan dichtbij het stadscentrum wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het pand is direct te betrekken en vereist geen directe verbouwingen of reparaties, waardoor de nieuwe eigenaar meteen van zijn nieuwe woning kan genieten

Met zijn combinatie van gemoderniseerd interieur, zonnig balkon, onbelemmerd uitzicht, actieve vereniging van eigenaren en centrale ligging biedt dit bovenste verdiepingsappartement een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een comfortabele en zorgeloze woonsituatie in Apeldoorn.