Charmant Gerenoveerd Gezinswoning in Hilversum-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante tussenwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid, een kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en biedt circa 112 vierkante meter comfortabele woonruimte over drie verdiepingen, wat het een ideaal gezinshuis maakt met vier slaapkamers en een goed onderhouden tuin met een overdekt buitenruimte.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. De woning ligt op loopafstand van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat, een populaire winkel- en uitgaansbestemming, en het uitgestrekte natuurgebied Hoorneboegse Heide, perfect voor buitenactiviteiten en weekendwandelingen. De omliggende buurt biedt uitstekende onderwijsmogelijkheden, met diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, inclusief internationale scholen, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor expat-gezinnen. Hilversum zelf geniet van een strategische positie tussen de grote steden Utrecht en Amsterdam, en profiteert van een uitstekend intercitystation met snelle verbindingen naar beide steden en verder.
Bij het betreden van de woning stapt u in een vestibule die toegang geeft tot de hoofdhal. De hal beschikt over een recent vernieuwde elektrische groepenkast en een ruime separaat toilet met wastafel. Van hieruit komt u in de uitgebreide woonkamer, die dient als een prachtig hart van het huis met voldoende ruimte voor zowel een royaal zithoek als een grote eettafel, perfect voor familiereünies en het ontvangen van gasten.
De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van het hedendaagse gezinsleven. De keuken omvat een vijf pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een oven en een extra combimagnetron. De begane grond is afgewerkt met een elegant visgraat PVC vloer op een betonnen ondergrond, die vloerverwarming bevat voor extra comfort het hele jaar door. Voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden is de woonkamer uitgerust met airconditioning. Grote Franse deuren openen direct naar de tuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes, bijzonder genietbaar op warme zomerdagen.
De eerste verdieping is ingericht met het oog op praktisch gebruik en gezinsbehoeften. Aan de voorkant van de woning vindt u een kleinere slaapkamer en een grotere slaapkamer met een dakkapel, beide voorzien van airconditioning. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, die ook profiteert van airconditioning. De badkamer op deze verdieping is uitgebreid om een uitzonderlijk ruime en complete voorziening te creëren. Het beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een verwarmde handdoekenrail, wat alle voorzieningen biedt die een gezin nodig heeft.
De tweede verdieping biedt extra veelzijdige woonruimte. Het overloopgebied biedt ruimte voor een thuiswerkplek en omvat de aansluitingen voor witgoed, terwijl een kast de CV-ketel herbergt. Een prettige, lichte slaapkamer met een dakkapel aan de achterkant voltooit dit niveau, dat kan dienen als extra slaapgedeelte, thuiskantoor of hobbykamer afhankelijk van de gezinsbehoeften. Deze kamer is ook uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in het hele huis ongeacht het seizoen.
De buitenruimte is doordacht ontworpen en goed onderhouden. De tuin is bereikbaar via de Franse deuren vanuit de woonkamer of via een zijdeur vanuit de keuken. Gelegen op een zuidoostelijke oriëntatie, geniet de tuin van goede zonneschijn gedurende een groot deel van de dag. De woning omvat een aanzienlijk overdekt gedeelte, dat beschutting biedt voor buiten dineren en ontspanning ongeacht het weer. Er is ook een aangebouwde houten berging en achterom, wat bijzonder handig is voor gezinnen met kinderen die ruimte nodig hebben om te spelen. De tuin meet circa 28 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 5 meter diep en 5,5 meter breed.
De woning heeft in de loop der jaren aanzienlijke renovatie en modernisatie ondergaan. Opmerkelijke verbeteringen omvatten airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer en alle vier de slaapkamers, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Het dak met dakpannen is rond 2017 vernieuwd, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot dit belangrijke onderhoudspunt. De woning profiteert van zeven zonnepanelen en heeft een energielabel C, wat redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt. De begane grond profiteert van een betonnen constructie met vloerverwarming, en de achtergevel is uitgerust met een elektrisch zonnescherm om schaduw te bieden tijdens zonnige perioden.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten dubbel glas met HR-beglazing, dakisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan de energie-efficiëntie. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, mechanische ventilatie en kabeltelevisie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd.
De woning staat op een perceel van 112 vierkante meter, met een totale wooninhoud van 388 kubieke meter. Er is een kleine externe berging van circa 3 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is in vol eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen van toepassing zijn.
Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem, wat gebruikelijk is in woonwijken van Hilversum. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt en toch handig dicht bij lokale voorzieningen.
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel, goed onderhouden huis in een van de meest populaire wijken van Hilversum. De combinatie van doordachte renovaties, praktische indeling, moderne voorzieningen waaronder airconditioning door het hele huis, en de gewilde locatie dicht bij scholen, winkels, natuur en vervoersverbindingen maakt dit een compleet pakket voor hedendaags gezinsleven. De woning is momenteel onder bod, wat wijst op sterke marktinteresse in deze goed gepresenteerde gezinswoning.