Ruime energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object wordt te koop aangeboden aan de Van Hoornestraat 52 in de wijk Lingewijk te Gorinchem. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, kosten koper. Het betreft hier een vrijstaande gezinswoning die oorspronkelijk in 1980 is gebouwd en een royale woonoppervlakte biedt van circa 120 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 145 vierkante meter, wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een zadeldak belegd met pannen. De inhoud van de woning bedraagt 431 kubieke meter.
De ligging van de woning is gesitueerd aan een rustige doorgaande weg in de karakteristieke en gerenoveerde wijk Lingewijk. Deze specifieke wijk heeft een rijke geschiedenis, aangezien deze oorspronkelijk werd gebouwd als een woonwijk voor werknemers van het staalbouwbedrijf De Vries Robbé, een bekende entiteit in Gorinchem. De architectonische erfenis uit die periode is nog steeds zichtbaar in het huidige straatbeeld. Bewoners van deze wijk profiteren van diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een supermarkt, een basisschool en een speeltuinvereniging. Voor oudere kinderen en dagelijkse voorzieningen zijn middelbare scholen, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum van Gorinchem allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast ligt Gorinchem centraal in Nederland. Vanaf het nabijgelegen knooppunt Gorinchem hebben bewoners snelle toegang tot de snelwegen A27, A15 en A2, wat reizen naar grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam mogelijk maakt binnen ongeveer dertig minuten met de auto.
Wat betreft de energieprestatie en duurzaamheid van de woning, beschikt het huis over energielabel A. Dit hoge rating is het resultaat van verschillende verbeteringen en functies die in het huis zijn geïnstalleerd. De woning is goed geïsoleerd met zowel dak- als muurisolatie. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas, wat de warmteverliezen aanzienlijk vermindert. Energieopwekking wordt gefaciliteerd door zes zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie en airconditioning om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te waarborgen. Deze eigenschappen dragen gezamenlijk bij aan lagere energiekosten voor de bewoners.
De indeling van het huis begint op de begane grond, die bereikbaar is via een grote voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij betreding komt men in een hal die toegang biedt tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en wordt omschreven als ruim en licht. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken, waardoor een praktische en gezellige leefruimte ontstaat. De keuken zelf heeft een oppervlakte van circa 16 vierkante meter en biedt voldoende werk- en opbergruimte, waardoor het geschikt is voor uitgebreide kookactiviteiten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, bereikbaar vanuit de overloop. De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd en heeft een modern ontwerp. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met zitje, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn ook in de badkamer gelegen, wat een praktische oplossing biedt voor huishoudelijke taken.
De tweede verdieping van de woning biedt een volledige vierde slaapkamer. Deze veelzijdige ruimte kan ook effectief worden gebruikt als thuiskantoor, hobbykamer of speelkamer. Op dit niveau zijn er twee interne bergruimtes. Een van deze bergruimtes bevat de opstelling voor de CV-ketel, een Nefit ProLine gasgestookte combiketel uit 2018 die eigendom is van de woning. De vierde slaapkamer beschikt ook over extra opbergruimte achter de knievelten.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een grote voortuin als een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De zuidelijke oriëntatie van de achtertuin stelt bewoners in staat om een groot deel van de dag van de zon te genieten. De achtertuin heeft een oppervlakte van 47 vierkante meter, met een diepte van 7,94 meter en een breedte van 5,88 meter. Er is voldoende ruimte in de tuin om een gezellig zitje te creëren of een overkapping te plaatsen. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom. De woning omvat ook een stenen berging, die ideaal is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, buitenspeelgoed en tuinmeubilair. De berging is voorzien van elektriciteit.
Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren op de straat. De woning wordt aangeboden voor oplevering in overleg. De eigendomssituatie is volle eigendom. Deze ruime en energiezuinige woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een gunstige locatie biedt een ideale kans voor langdurig comfortabel wonen.